在近期各地“地王”潮再度襲來、高價(jià)地塊不斷推高市場預(yù)期之際，國土資源部提出年內(nèi)禁“地王”，并將嚴(yán)防高價(jià)地作為穩(wěn)定市場的首要目標(biāo)。有關(guān)專家指出，價(jià)格大致由供需來決定，無論是抑房價(jià)還是禁“地王”都需要實(shí)現(xiàn)供需平衡，當(dāng)前樓市“止沸”更需要調(diào)降金融之“火”。
網(wǎng)友“沒有昵稱”：最有效的就是收回與經(jīng)營無關(guān)的閑置土地。
“不錯(cuò)的蔥911”：取締保障房，全部改成公租房，租金下來了房價(jià)肯定也就下來了。
“慈耕有機(jī)生活”：地方政府難道把土地價(jià)格壓低送給開發(fā)商，然后讓開發(fā)商賺取暴利嗎？
匿名網(wǎng)友：不收房產(chǎn)稅房子降不了，或者再等十年房子更多些了房價(jià)必降。
“塘古海寧”：土地出讓金如全額歸中央財(cái)政，中國從此無地王。
“廣東佛山小龍”：地價(jià)不降，樓價(jià)降不了！
“10548708阿春”：政府對于房價(jià)的調(diào)控，是越調(diào)控越高。
據(jù)新浪網(wǎng)
“地王禁令”恐難為樓市“止沸”
“地王”是樓市標(biāo)桿。“地王”一次次出現(xiàn)，暗示著樓市的火爆程度。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年上半年主要城市房價(jià)多數(shù)呈上漲態(tài)勢。由于房價(jià)上漲幅度過快，8月下旬，住建部召集包括南京在內(nèi)的7個(gè)二線城市進(jìn)行座談。樓市的調(diào)控壓力可見一斑。在此背景下，國土資源部出臺(tái)禁令，期待通過政策對房價(jià)實(shí)施有效干預(yù)，為火爆的樓市“止沸降溫”。
房價(jià)虛高，“地王”頻現(xiàn)，是土地商品化運(yùn)作模式下的市場現(xiàn)象。“地王”可能會(huì)推高房價(jià)，但“地王”本身沒有原罪，它不是房價(jià)不斷上漲、樓市持續(xù)火爆的根源。“地王”可能會(huì)刺激公眾的神經(jīng)，但并不意味著，避免出現(xiàn)“地王”，樓市就萬事大吉。房價(jià)攀升的根源在地方財(cái)政對土地的過度依賴，因此為樓市降溫，僅僅從市場表面做文章是不夠的。
同時(shí)，禁令本身就值得推敲。國土資源部提出“年內(nèi)不再出現(xiàn)地王”要求，是在用行政化手段，來干預(yù)市場化的土地買賣，有違市場規(guī)律，明顯有“越位”之嫌。從操作層面上，沒有具體有效的操作手段，沒有明確的“違禁”成本，就很難保證“地王”不再出現(xiàn)。如此，所謂“禁令”很可能成為樓市的又一次“空調(diào)”。
現(xiàn)代快報(bào)評(píng)論員 曹玉兵
南京工業(yè)大學(xué)法律與行政學(xué)院副教授張治宇：國土資源部的這一禁令，可操作性不強(qiáng)，如果缺乏行之有效的調(diào)控措施和手段，它實(shí)際只是一個(gè)預(yù)期目標(biāo)，很難達(dá)到效果。政府部門一項(xiàng)政策出臺(tái)，目標(biāo)、責(zé)任和手段三位一體缺一不可，否則難免流于形式。
地王禁令，有兩點(diǎn)值得關(guān)注。第一、地王的含義，即如何認(rèn)定地王，一線城市二線城市三線城市地王標(biāo)準(zhǔn)是多少，相關(guān)部門缺乏明確數(shù)字。第二、土地交易實(shí)際是合同法范疇，國土資源部出臺(tái)政策干預(yù)和限定合同行為，本身就有違規(guī)之嫌?？梢姡毮懿块T的決策在科學(xué)化、可執(zhí)行性上都有待加強(qiáng)。(和訊網(wǎng))