國(guó)美、蘇寧這對(duì)“老冤家”，不約而同地在更貼近主營(yíng)業(yè)務(wù)的層面布局新的地產(chǎn)版圖，其創(chuàng)新性的嘗試令人翹首以待，但受制于經(jīng)驗(yàn)和人才的培養(yǎng)難度，以及模糊的盈利模式與資金鏈的巨大考驗(yàn),其中蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)同樣不容忽視。
地產(chǎn)所承擔(dān)的不僅是降低成本以及增加盈利點(diǎn)的任務(wù)，更是融入這些零售商的產(chǎn)業(yè)鏈之中，參與到全新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)環(huán)節(jié)中去，這是一種前所未有的模式變革。
■中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者 陳淑亞 北京報(bào)道
9月17日，中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)獨(dú)家獲得消息，國(guó)美系的北京鵬潤(rùn)地產(chǎn)控股有限公司（下稱“鵬潤(rùn)”）在沉寂多年之后，正在以國(guó)美的零售業(yè)務(wù)為支點(diǎn)，大舉進(jìn)軍物流地產(chǎn)。
“鵬潤(rùn)計(jì)劃在全國(guó)二三線城市距城中心15~20公里處大規(guī)模拿地，建造數(shù)個(gè)大型物流倉(cāng)儲(chǔ)中心。”接近鵬潤(rùn)的知情人士對(duì)記者透露。
無(wú)獨(dú)有偶，作為國(guó)美最強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，蘇寧幾乎在同一時(shí)間的一項(xiàng)重要舉措與國(guó)美針鋒相對(duì)。9月12日，蘇寧正式對(duì)外推出了平臺(tái)開(kāi)放的云商戰(zhàn)略計(jì)劃，在這項(xiàng)計(jì)劃中，其未來(lái)希望在全國(guó)打造的300余個(gè)蘇寧廣場(chǎng)將成為線下實(shí)體連鎖開(kāi)放平臺(tái)的核心組成部分。
一位金融界人士對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者指出，從原來(lái)淺涉?zhèn)鹘y(tǒng)地產(chǎn)的家電零售商，轉(zhuǎn)型為“新地產(chǎn)”概念的掘金者，“美蘇”兩家老對(duì)手極力較勁的背后，其實(shí)是源自大數(shù)據(jù)時(shí)代，電商和云概念所引發(fā)的顛覆性商業(yè)創(chuàng)新，進(jìn)而導(dǎo)致傳統(tǒng)盈利模式式微以及消費(fèi)者體驗(yàn)式、多元化消費(fèi)需求的涌現(xiàn)和升級(jí)。
“地產(chǎn)所承擔(dān)的不僅是降低成本以及增加盈利點(diǎn)的任務(wù)，更是融入零售商的產(chǎn)業(yè)鏈之中，參與到全新的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)服務(wù)環(huán)節(jié)中去，這是一種前所未有的模式變革。”該人士表示。
然而，受制于經(jīng)驗(yàn)和人才的培養(yǎng)難度，以及模糊的盈利模式與資金鏈的巨大考驗(yàn)，“美蘇”爭(zhēng)霸的同時(shí)也面臨著諸多不確定的風(fēng)險(xiǎn)，其新地產(chǎn)之旅仍長(zhǎng)途漫漫。
國(guó)美絕地反擊？
據(jù)上述知情人士透露，此前幾乎在業(yè)內(nèi)銷聲匿跡的鵬潤(rùn)高層正頻繁與多家第三方咨詢公司接洽，意欲打造一種新型物流地產(chǎn)模式，使倉(cāng)儲(chǔ)物流園在滿足自用之外，能真正承擔(dān)國(guó)美戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型的重任。
“意向拿地面積從幾百畝至上千畝不等，無(wú)論是拿地規(guī)模，以及對(duì)未來(lái)地產(chǎn)布局的思考，此次鵬潤(rùn)都顯露著絕地反擊之意。”該人士透露，除了先前已經(jīng)建成的北京、上海、廣州、成都4個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)中心為國(guó)美電商服務(wù)外，鵬潤(rùn)今年年內(nèi)還將在武漢、西安、沈陽(yáng)新建3個(gè)大型倉(cāng)儲(chǔ)中心。
“我們的確有意向在物流地產(chǎn)方面有一些動(dòng)作。”鵬潤(rùn)地產(chǎn)副總裁于興旺在電話中回應(yīng)中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者，不過(guò)關(guān)于具體細(xì)節(jié)，他以“在外地開(kāi)會(huì)不方面透露”為由婉拒了進(jìn)一步的采訪。
市場(chǎng)消息印證了上述人士的說(shuō)法。8月23日，國(guó)美在線副總裁彭亮稱，國(guó)美武漢倉(cāng)儲(chǔ)中心項(xiàng)目已經(jīng)鎖定東湖高新開(kāi)發(fā)區(qū)，預(yù)計(jì)占地500畝，相當(dāng)于國(guó)美武漢東西湖物流倉(cāng)儲(chǔ)面積的10倍，同時(shí)該倉(cāng)儲(chǔ)中心還附設(shè)華中地區(qū)結(jié)算中心。
除此之外，上述人士透露，國(guó)美在線可能還會(huì)開(kāi)設(shè)一個(gè)叫“假日貨倉(cāng)”的新型線下業(yè)態(tài)，是類似奧特萊斯模式的大型工廠折扣店。
長(zhǎng)沙市政府網(wǎng)站信息也佐證了這一說(shuō)法。今年3月底，鵬潤(rùn)投資拓展主管王珺等高層曾赴長(zhǎng)沙金霞保稅物流中心考察，擬選址300畝，打造集倉(cāng)儲(chǔ)、物流、制造、銷售、終端配送為一體的全方位產(chǎn)業(yè)組合，同時(shí)還有以實(shí)體銷售、電子商務(wù)為主的現(xiàn)代化大型立體物流倉(cāng)儲(chǔ)和一站式購(gòu)物、倉(cāng)儲(chǔ)式銷售的大型“假日貨倉(cāng)”等物流產(chǎn)業(yè)基地。
此前，作為國(guó)美的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，鵬潤(rùn)承載了黃光裕的地產(chǎn)夢(mèng)想。據(jù)公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至目前，鵬潤(rùn)完成和在建的建筑面積達(dá)500萬(wàn)平方米，土地儲(chǔ)備800萬(wàn)平方米。其中已建成的包括鵬潤(rùn)大廈、鵬潤(rùn)家園、國(guó)美第一城、大康鞋城、重慶鵬潤(rùn)藍(lán)海等多個(gè)項(xiàng)目。