日前有消息稱(chēng)，上周至少有一家房企的再融資方案獲得證監(jiān)會(huì)受理，這讓市場(chǎng)對(duì)房地產(chǎn)再融資實(shí)質(zhì)性開(kāi)閘的預(yù)期繼續(xù)升溫。不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士表示，證監(jiān)會(huì)早在一個(gè)月前已口頭通知承銷(xiāo)機(jī)構(gòu)可受理房企再融資材料，但并不做實(shí)質(zhì)性審核。
隨著新湖中寶、海印股份相繼公布再融資預(yù)案，備受關(guān)注的房地產(chǎn)再融資開(kāi)閘預(yù)期再度升溫。公開(kāi)資料顯示，截至9月18日，A股市場(chǎng)已有33家上市房企先后公布了再融資預(yù)案，涉及總金額接近740億元。其中，華夏幸福、迪馬股份、三湘股份等11家公司的方案已經(jīng)獲得股東大會(huì)通過(guò)。
而上周有傳聞稱(chēng)，目前至少有一家房企的再融資方案獲證監(jiān)會(huì)受理，另有多家公司已上報(bào)相關(guān)材料，預(yù)計(jì)將陸續(xù)收到受理通知書(shū)。在地產(chǎn)股再融資已經(jīng)長(zhǎng)期停滯的大背景下，一眾地產(chǎn)股提交的再融資申請(qǐng)，被市場(chǎng)解讀為是相關(guān)上市公司及代理投行向市場(chǎng)間接傳遞出的再融資開(kāi)閘信號(hào)。
不過(guò)，有業(yè)內(nèi)人士表示，房企再融資開(kāi)閘短期或仍難以成行。“8月中旬開(kāi)始我們就接到證監(jiān)會(huì)口頭通知說(shuō)可以開(kāi)始受理房地產(chǎn)企業(yè)再融資申請(qǐng)，但證監(jiān)會(huì)已經(jīng)明確只是接受材料不做實(shí)質(zhì)性審核”，廣發(fā)證券一位投行人士對(duì)羊城晚報(bào)記者表示。該人士猜測(cè)，證監(jiān)會(huì)接受材料但不審核，有可能是還有什么條件不具備，“證監(jiān)會(huì)也在等待”。
而此前證監(jiān)會(huì)在每周的新聞例會(huì)上已多次表態(tài)該問(wèn)題。在最近一次發(fā)布會(huì)上，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人強(qiáng)調(diào)，證監(jiān)會(huì)仍然堅(jiān)決貫徹房地產(chǎn)調(diào)控國(guó)五條政策，涉及居民住房項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)再融資仍然被嚴(yán)格限制。另外，證監(jiān)會(huì)需要依據(jù)國(guó)土資源部出具的認(rèn)定意見(jiàn)來(lái)對(duì)這些再融資進(jìn)行行政審核。以此推測(cè)，決定具體每一家企業(yè)再融資申請(qǐng)進(jìn)程的權(quán)力或不完全在證監(jiān)會(huì)，需要多部門(mén)的協(xié)調(diào)。記者吳海飛