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          溫州否認(rèn)1.5萬(wàn)套房斷供 稱房?jī)r(jià)下跌非棄房主因

          溫州否認(rèn)1.5萬(wàn)套房斷供 稱房?jī)r(jià)下跌非棄房主因

          2013-09-27 09:02:43

            有媒體報(bào)道稱溫州有15000套房屋出現(xiàn)斷供,記者專訪了溫州市銀監(jiān)局負(fù)責(zé)“斷供”調(diào)查的工作人員黃坤。黃坤表示,“斷供房”和“棄房”現(xiàn)象的確存在,但實(shí)際總數(shù)為595套。

            媒體出現(xiàn)溫州市15000套斷供房的報(bào)道后,溫州市銀監(jiān)局就房地產(chǎn)市場(chǎng)信貸風(fēng)險(xiǎn)狀況,對(duì)轄內(nèi)42家銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行專題調(diào)查。

            調(diào)研結(jié)果執(zhí)筆人黃坤表示,“斷供房”和“棄房”現(xiàn)象的確存在,但數(shù)量遠(yuǎn)沒有外界傳聞的那么龐大。

            “斷供”房?jī)H有15例

            目前,溫州個(gè)人住房按揭貸款中“斷供”房?jī)H有15例,而“棄房”主要出現(xiàn)在擔(dān)保抵押貸款領(lǐng)域。

            黃坤稱,調(diào)查過來的情況,目前全市已經(jīng)發(fā)生的棄房一共是580戶,其中純抵押貸款出現(xiàn)棄房是183戶,抵押加保證貸款出現(xiàn)棄房一共是397戶。

            從房產(chǎn)抵押貸款的不良率來看,目前溫州市的房地產(chǎn)抵押貸款涉及房屋21萬(wàn)套,其中已經(jīng)形成不良抵押貸款的在抵房屋有2584套,風(fēng)險(xiǎn)依然不大。

            “截止到7月末,我們房地產(chǎn)抵押貸款的余額一共是2476.5億元,其中不良貸款是52.86億元,不良貸款率是2.13%。”黃坤說,“就是說比我們同期溫州全市的全部貸款的不良率要低1.72個(gè)百分點(diǎn)。”

            “樓市有回暖跡象”

            最新價(jià)格監(jiān)測(cè)顯示,今年8月溫州商品住房平均銷售價(jià)格為1.70萬(wàn)元/平方米,同比下降3.41%。于是,有媒體推測(cè)溫州出現(xiàn)“斷供房”、“棄房”現(xiàn)象與商品房?jī)r(jià)格連續(xù)24個(gè)月下跌有關(guān)。對(duì)此黃坤表示,房?jī)r(jià)的下跌并不是棄房的主要原因。

            黃坤說,房?jī)r(jià)的下跌,并不是導(dǎo)致借款人棄房最主要的原因,最主要的原因還是借款人的資金鏈、擔(dān)保鏈等風(fēng)險(xiǎn),沒有能力償還銀行的借款了,那只能是體現(xiàn)在棄房上面。

            黃坤介紹說,溫州房產(chǎn)市場(chǎng)雖然在下行,但回暖的跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。

            “土地市場(chǎng)有一定的回暖,基本上是零溢價(jià)成交,一手房市場(chǎng)回暖的跡象也開始有一定的顯現(xiàn)。”黃坤說。任總語(yǔ)錄

            我不認(rèn)為和“干女兒”會(huì)有不正常關(guān)系

            任志強(qiáng)和很多明星都是朋友,還收了兩個(gè)干女兒。

            在社會(huì)腐敗成風(fēng)的時(shí)代,尤其是郭美美事件發(fā)生后,“干女兒”差點(diǎn)就成了法定的“小三”了。但這個(gè)社會(huì)不是沒有道德底線和人性約束,我不相信這個(gè)社會(huì)是個(gè)無法挽救的社會(huì),也不認(rèn)為和“干女兒”會(huì)有什么不正常的關(guān)系。每個(gè)人的生活都有不同的圈子,我更相信這個(gè)社會(huì)中還是有更多的真情。

            路是我做的,王石不想承認(rèn)也得承認(rèn)

            在新書中任志強(qiáng)寫了不少王石的事,對(duì)其評(píng)價(jià)也很特別。

            王石成功的和不成功的地方,我都寫了?,F(xiàn)在萬(wàn)科[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]比我們大很多,比我們發(fā)展得快,但路是我做的,王石盡管不想承認(rèn),他也得承認(rèn)。他最不想承認(rèn)的是,他曾是我的獨(dú)立董事。他很成功,只是當(dāng)時(shí)小心眼一點(diǎn),路走得不太好。那段時(shí)間,他老想學(xué),但老覺得學(xué)不上,很嫉妒,從哈佛回來以后真的變了很多。我覺得他是越變?cè)胶玫哪欠N人。

            過去他根本不敢說,現(xiàn)在我看他放炮比我還狠,真的挺佩服他的。我們喜歡公正,好就是好,不好就是不好,我跟他都當(dāng)面直接說,你這個(gè)意見不行。人進(jìn)步了的話,以前的錯(cuò)誤都不是事兒,能改變錯(cuò)誤是最偉大的事兒。

            房子還沒到真正貴的時(shí)候,漲了更買不起

            “房?jī)r(jià)還會(huì)漲嗎?買房還是繼續(xù)等?”這是每個(gè)房產(chǎn)大佬必遇的提問。

            反正不買,漲了你就更買不起了,這是已經(jīng)發(fā)生了幾十年的現(xiàn)實(shí)。如果土地政策不發(fā)生變化、公共資源配置情況不改變,繼續(xù)漲的情況還會(huì)延續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。換句話說,房子還沒到真正貴的時(shí)候。東京是3500萬(wàn)人口,如果北京也達(dá)到這么多人口,你怎么讓人不進(jìn)北京?就是房?jī)r(jià)讓很多人不到北京來。不用這個(gè)辦法,怎么整治呢?這是全世界的情況。

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