“一線、接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同上世紀80年代末的日本泡沫經(jīng)濟的高地價、房價何其相似！”萬科董事會主席王石9月24日晚間再次提出警告。
現(xiàn)象
房地產(chǎn)買家再現(xiàn)瘋狂
素有北京樓市風向標之稱的北京秋季房展會，9月19日到22日，開展四天時間，共吸引看房人18萬人次，在北京本地項目中，六環(huán)內(nèi)已難尋均價每平方米2萬元以下的樓盤，其中，三環(huán)內(nèi)項目均價突破每平方米6.5萬元。
央視評論員尹中立認為，現(xiàn)在北京的開發(fā)商已經(jīng)不需要借助于營銷手段來營銷了，也就是說他現(xiàn)在已經(jīng)是根本不著急賣，他們已經(jīng)在家里等著漲價，這個市場的確也反映出這種瘋狂的程度。另一位央視評論員張鴻也同樣認為，“現(xiàn)在進入到好幾年前，房價暴漲的那個時代，就是開發(fā)商不急，買房的人急。”
警惕
上漲態(tài)勢像80年代末的日本
另據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，8月份，70個大中城市中新建商品住宅價格同比上漲的城市有69個，僅一個城市下跌。而且漲幅較高的城市主要集中在一線城市和個別二、三線城市。
8月份，北京、上海、廣州、深圳等一線城市新建商品住宅價格同比上漲在18%-20%之間，天津等31個二線城市同比上漲大都在7%-10%之間，唐山等35個三線城市同比平均上漲6%左右。
王石9月24日晚間在其個人微博里寫道，“一線、接著二線城市房價上漲的態(tài)勢同上世紀80年代末的日本泡沫經(jīng)濟的高地價、房價何其相似！但日本的泡沫破裂了。警惕前車之鑒！”
聲音
北師大報告否認
房地產(chǎn)市場泡沫化
北京師范大學國民核算研究院9月24日在京發(fā)布《國民核算報告2013》。報告認為，全國“房價收入比”波動尚屬基本平衡，還不能得出房地產(chǎn)市場泡沫化的結論。
報告指出，判斷房地產(chǎn)市場是否已經(jīng)出現(xiàn)泡沫跡象，最重要的不是房價上升了多少，而是要考察房價波動是否超出歷史常規(guī)。報告測算，2009年“房價收入比”達到峰值8.13，隨后在2010年下降為7.81，2011年為7.47。全國房價收入比波動尚屬基本平穩(wěn)。因此，從貨幣角度而言，還不能得出房地產(chǎn)市場泡沫化的結論。
溫州房價平均縮水26%
經(jīng)營者資金困難致斷供棄房
8月以來，溫州市場不斷被爆出一定數(shù)量的斷供商品房。有說8000套-10000套，也有聲音透露達到15000套。許多此前爆炒到高位的房價已腰斬。記者從溫州住房城鄉(xiāng)建設委了解，與2011年初的頂峰相比，眼下的溫州商品房價格平均縮水幅度為26%。當溫州人發(fā)現(xiàn)手中房子市值還抵不上所欠銀行的債務，斷供就是不得已的選擇。
記者獲悉，溫州市銀監(jiān)分局在8月以來，對于轄區(qū)內(nèi)的42家銀行業(yè)金融機構進行專項調(diào)查。溫州銀監(jiān)分局對外稱，溫州目前斷供房現(xiàn)象的確存在，但數(shù)量遠非外界傳聞的那般龐大，風險也是總體可控的。來自溫州金融系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，房價腰斬非斷供主要原因，而經(jīng)營者資金困難則是最重要因素。
溫州中小企業(yè)促進會會長周德文向記者表示，目前溫州的中小企業(yè)仍然處在最困難的時期，這是對溫州房地產(chǎn)影響的重要原因，“溫州民間借貸危機以來，中小企業(yè)資金鏈就出現(xiàn)斷裂的情況，今年6月份的銀行錢荒，使得步履維艱的中小企業(yè)融資更加困難。”(現(xiàn)代快報)