近日,多名房東及租客反映遭遇黑中介坑騙。他們稱,中介公司先以員工個人名義向房東租房,后私自改變房屋結(jié)構(gòu)并轉(zhuǎn)租給租客。待房東得知情況后要求回收房子時,中介則以房東違約為由要求收取違約金。同時,中介與租客解除租房合同,并拒退租客租金及押金。據(jù)了解,涉事的中介公司有北京美源置地房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(以下簡稱美源置地)、北京博雅興業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)有限公司(以下簡稱博雅興業(yè))等,共有約700人被騙,涉及金額數(shù)百萬元。
□說法
>>房東
房間被中介打隔斷
據(jù)房東王先生介紹,今年3月他將房子出租,并明確要求不租給中介。3月19日,中介公司美源置地主動聯(lián)系他,并稱只作為居間方,將房子介紹給一企業(yè)負(fù)責(zé)人梁建忠,用途為辦公用地。王先生同意后,三方簽署為期三年的租賃合同。
“在合同上明確寫了不得擅自改變房屋用途和改變房屋主體結(jié)構(gòu)。”王先生說,3月29日他去查看房屋時發(fā)現(xiàn),屋子已被隔成了9間,美源置地將房間租給了13人。王先生向美源置地討要說法,而對方稱梁建忠已申請退租,現(xiàn)在由他們處理出租事務(wù),若在合同期內(nèi)收房就是違反合同,得先付違約金1.3萬元。根據(jù)王先生提供的原合同,上面寫著甲(房東王先生)乙(承租人梁建忠)雙方履行合同期間,如乙方申請退租,丙方(美源置地)可全權(quán)代理甲方經(jīng)辦房屋租賃相關(guān)事宜。
據(jù)了解,梁建忠為美源置地的一名員工。王先生稱,“中介先以個人名義租房,然后再以中介身份改房出租”。
王先生無奈報警,但警方表示此為合同經(jīng)濟(jì)糾紛,無法介入。4月初,王先生向法院起訴梁建忠及美源置地,8月12日王先生勝訴,“過了4個多月才收回房子,但在7月底,我已經(jīng)無法聯(lián)系上美源置地的相關(guān)員工,找不到人賠償了。”
前天下午,記者前往美源置地注冊地所在的健德門橋東友誠大廈,其大廈內(nèi)的2處辦公點(diǎn)已經(jīng)關(guān)門,并且招牌已被撤下。
>>租客
房租和押金被扣壓
租住在王先生家中的租客小田說,中介起初承諾不打隔斷,但等小田2天后搬進(jìn)來,房子卻被隔成了多間房。
“直到房東出現(xiàn)要求收房時,我們才知道他們是黑中介。”租客們協(xié)商拒向中介交下季房租,但是黑中介卻不斷上門催繳,甚至用斷電、堵鎖眼、扔租客物品等方法威脅,稱不交“后果自負(fù)”。一租客稱,自己在7月底才付3個月的房租,每月3000元房租,“沒幾天中介就消失了”。據(jù)了解,13名租客中,有的未被退租金、押金,有的還被拖欠數(shù)月房租費(fèi),損失從3000元到20000元不等。
□調(diào)查
約700人遭遇蒙騙
王先生和租客們在網(wǎng)上查詢發(fā)現(xiàn),有多人遭遇類似經(jīng)歷,“我們組成了Q群,一個多月下來,現(xiàn)在有10多名房東、100多名租客遭美源置地蒙騙。”記者在調(diào)查中還發(fā)現(xiàn),另有中介公司博雅興業(yè)等也用類似手法,騙了租東及租客近600人,涉及金額數(shù)百萬元。
遭博雅興業(yè)騙的多名房東和租客稱,該中介的負(fù)責(zé)人叫趙國軍。記者在網(wǎng)上搜索其名字,除了能搜出博雅興業(yè)外,還能搜出榮豪盛世、易信嘉業(yè)、沃居等多個房產(chǎn)中介的名字,趙國軍在這些中介里,要么是經(jīng)理,要么是員工。“實(shí)際上是一個人,房東和租客都受到過這幾家中介蒙騙”,據(jù)一Q群主斯女士介紹,“雖然黑中介不斷地改頭換面,但騙子都是同一伙人。”根據(jù)大家被騙的經(jīng)歷,最早的是從2008年開始,“新加的一位網(wǎng)友說是這個月8號被騙的”,斯女士說,群內(nèi)600多人中,一半是房東一半是租客。
中介多有不良記錄
記者詢問北京市住建委便民熱線,得知博雅興業(yè)未在住建委備案,并不具備房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資質(zhì)。其他中介公司,如沃居已有10次被法院執(zhí)行信息,榮豪盛世7次,易信嘉業(yè)6次,并于2011年11月被吊銷營業(yè)執(zhí)照。同時,在2012年9月5日,市工商局、市住建委通報的9家存在違法行為的房地產(chǎn)中介公司中,沃居被記入信用“黑名單”,同時是名單中唯一一家被取消網(wǎng)上簽約資格的中介公司。