1. <kbd id="hxllo"></kbd>
        <th id="hxllo"></th>

          首頁  ?  房產(chǎn)家居  ?  房產(chǎn)  ?  房產(chǎn)資訊

          樓市“限購令”不具大規(guī)模退出條件

          樓市“限購令”不具大規(guī)模退出條件

          2013-09-06 09:41:00

            溫州松綁“限購令”的消息可謂一石激起千層浪。這似乎給市場釋放出政策松綁的信號意義,也容易引發(fā)其他城市效仿。但當(dāng)前“限購令”并不具備大規(guī)模退出條件。在缺乏有效的、市場化方向替代政策情況下,大規(guī)模放開限購,意味著樓市調(diào)控實(shí)質(zhì)松綁,對市場穩(wěn)定有害無益。

            在2010年出臺的“國十條”祭出限購政策三年多來,溫州并非首個嘗試闖關(guān)的城市。2011年下半年,佛山、蕪湖等一批城市就曾試圖“解套”,但這些嘗試迅速被叫停。此后兩年多,再無城市做出類似動作。

            作為房價已連續(xù)22個月同比下跌的溫州,松綁政策的動機(jī)不難理解。近些年來,溫州房地產(chǎn)市場吸納了不少民間投資資本,溫州也一度成為全國房價上漲最快的城市。隨著民間借貸體系崩塌,溫州樓市泡沫破裂,部分區(qū)域房價腰斬,大量庫存難以消化,加之出口貿(mào)易未能復(fù)蘇,地方經(jīng)濟(jì)和財政收入告急。這些成為溫州松綁調(diào)控政策的內(nèi)在動力。

            事實(shí)上,在已出臺“限購令”的46個城市中,除個別一線城市,大部分城市的限購門檻較低,執(zhí)行環(huán)節(jié)的松動更是大大削弱了政策效果。因此,即便溫州松綁“限購令”的嘗試得到默許,也未必能在短期內(nèi)激活樓市,拯救當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)。

            以行政手段為主導(dǎo)的房地產(chǎn)調(diào)控政策,正顯露出越來越多的“副作用”。隨著多部委共同著手制定長效機(jī)制,房地產(chǎn)調(diào)控“去行政化”將是未來大方向,這也是房地產(chǎn)界的共同愿景。本屆政府就任至今,甚少對房地產(chǎn)調(diào)控做出過專門表態(tài),也未出臺新的調(diào)控措施,市場化政策思路無疑有助于這一調(diào)整的推進(jìn)。

            但從當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢和市場形態(tài)來看,以“限購令”為代表的房地產(chǎn)調(diào)控政策尚不具備大規(guī)模退出條件。

            首先,當(dāng)前全國房價處于較快上漲通道中。從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)不難看出,房價普漲局面早已確立。對于個別熱點(diǎn)城市而言,供需關(guān)系緊張和高價地頻出,給后市帶來更強(qiáng)烈的上漲預(yù)期。對于多數(shù)限購城市而言,“限購令”不僅不應(yīng)松動,反而應(yīng)強(qiáng)化執(zhí)行,否則房價上漲的局面將難以避免。

            其次,不同城市的房地產(chǎn)市場形態(tài)有明顯差異。當(dāng)前一線城市房地產(chǎn)市場,更多是供不應(yīng)求的態(tài)勢。多數(shù)二三線城市,則存在短期供應(yīng)壓力。但大部分城市的樓市泡沫并不明顯,甚至并不存在泡沫,且城鎮(zhèn)化進(jìn)程的推進(jìn)還給房地產(chǎn)市場帶來新的發(fā)展空間。這一點(diǎn)與溫州泡沫破裂、危及地方經(jīng)濟(jì)的情況有本質(zhì)區(qū)別。因此,簡單效仿溫州做法,并不可取。

            再次,房地產(chǎn)長效機(jī)制的建立尚需時日。當(dāng)前多部委正聯(lián)合制定包括房產(chǎn)稅、個人住房信息系統(tǒng)等在內(nèi)的房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,由于涉及多方利益,長效機(jī)制的建立必然是一個漸進(jìn)過程,有專家甚至認(rèn)為需要5年。同樣的,作為行政手段的代表,“限購令”的退出也應(yīng)是漸進(jìn)過程,而不是短時間內(nèi)迅速撤出。否則,在缺乏有效替代政策情況下,大規(guī)模放開限購,意味著樓市調(diào)控松綁,對市場穩(wěn)定有害無益。

            最后,地方政府“房地產(chǎn)依賴癥”尚未痊愈。對于多數(shù)城市來說,土地出讓收入和房地產(chǎn)稅收是當(dāng)?shù)刎斦杖氲闹匾獊碓?,前者還是地方債務(wù)的主要償債來源。對土地財政的依賴不僅是造成各地出現(xiàn)房地產(chǎn)熱潮的主因,也壓制了其他實(shí)體經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域發(fā)展,不利于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整。因此,大規(guī)模放松限購,會加劇地方政府“房地產(chǎn)依賴癥”。

            站在地方政府角度,松綁限購的理由有千萬條,但小道理要服從大道理,站在大局角度,這顯然不是理性之選。在溫州事件造成政策預(yù)期動搖之時,監(jiān)管層有必要對市場做出提示,從而避免這一消息的持續(xù)發(fā)酵,以及更多城市跟風(fēng)效仿。更重要的是,加緊研究推出新的調(diào)控機(jī)制予以替代。(中國證券報)

          • 相關(guān)閱讀
          • 地價高燒推漲房價 樓市爆發(fā)近尾聲

              在今年的&ldquo;金九銀十&rdquo;來臨之前,樓市在8月已經(jīng)呈現(xiàn)出超乎以往的熱度。據(jù)中原地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:8月,全國54城市新建住宅合計簽約套數(shù)達(dá)25.2萬套,環(huán)比上漲6.4%。這也是最近4個月的最高點(diǎn)。...

            時間:09-05
          • 鄭州樓市限購令升級 20歲無房單身不得買房

              在傳統(tǒng)樓市銷售旺季來臨之時,鄭州市政府決心給當(dāng)?shù)鼗馃岬臉鞘袧采弦慌枥渌?。  昨日,鄭州市房管局宣布?dāng)?shù)叵拶徚钌?amp;mdash;&mdash;自9月1日起,持有該市居住證明3年以上、繳納社?;騻€稅一年以上的非本市戶籍...

            時間:09-04
          • 評論:別讓高價地抬升樓市預(yù)期

              ■ 一周評論  今年的北京樓市,再次持續(xù)展現(xiàn)著一種奇特的情形:眾多房企一邊喊地價太貴,太不理性,一邊爭搶拿高價地,從而高價地頻出。眾多購房人喊房價太貴,叫苦不迭,同時卻也在排號買房,從而日光盤頻現(xiàn)。...

            時間:08-30
          • 樓市走出低迷 眾房企再次布陣“金九銀十”

              經(jīng)歷了近兩個月的低迷后,樓市人氣開始止跌回升。進(jìn)入8月底,主城商品房推盤量猛增,成交量也有所放大,日光盤上周再現(xiàn),讓開發(fā)商對未來金九銀十的行情充滿期待。  根據(jù)交響房地產(chǎn)的統(tǒng)計,上周(8&middot;19&m...

            時間:08-28
          • 樓市“限購令”不具大規(guī)模退出條件

              溫州松綁&ldquo;限購令&rdquo;的消息可謂一石激起千層浪。這似乎給市場釋放出政策松綁的信號意義,也容易引發(fā)其他城市效仿。但當(dāng)前&ldquo;限購令&rdquo;并不具備大規(guī)模退出條件。在缺乏有效的、市場化方向替代政...

            時間:08-27
          • 西安寫字樓市場 甲級寫字樓“錢途”無限

              因?yàn)榻衲陮懽謽鞘袌龅呐畈l(fā)展,業(yè)界將之稱為&ldquo;寫字樓年&rdquo;隨著大量寫字樓的蜂擁入市,這也讓熱衷于寫字樓市場的購房者舉棋不定,因?yàn)樵谖靼策@個還沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的市場,各個入市項(xiàng)目都號稱自己是甲級、...

            時間:08-27
          • 開發(fā)商無降價動力 樓市調(diào)控需長效機(jī)制

              國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢,其中,京滬廣深等一線城市樓市仍領(lǐng)漲全國?! ?amp;ldquo;一線城市集聚了過多的資源,因此房價易漲難跌。&rdquo;中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)...

            時間:08-26
          • 三成房企稱房價將溫和上調(diào)西安樓市景氣指數(shù)上揚(yáng)

              對期盼降價的人來說,渣打銀行日前帶來了一個&ldquo;壞消息&rdquo;:參與&ldquo;開發(fā)商景氣指數(shù)&rdquo;調(diào)查的30家開發(fā)商中,有2/3認(rèn)為房價繼續(xù)攀升。&ldquo;漲&rdquo;聲響亮的大環(huán)境下,西安樓市在即將到來的&ld...

            時間:08-22
          • 高新區(qū)或?qū)⒊蔀橄剃枠鞘行略鲩L點(diǎn)

              國家政策支持、高企入駐,高新區(qū)被各行業(yè)看好,被認(rèn)為是咸陽城市新核心?! ∑髽I(yè)入駐增加市場購買力  目前,咸陽高新區(qū)共有各類工業(yè)企業(yè)560多家,其中規(guī)模以上企業(yè)46戶、高新技術(shù)企業(yè)29戶,聚集了全市60%以上...

            時間:08-20
          • 溫州住建委回應(yīng)“限購”松綁 未違反國務(wù)院限購令

              浙江溫州版&ldquo;限購令&rdquo;松動一事近日頗為引人關(guān)注,15日,溫州市住建委副主任戴旭強(qiáng)向記者表示,溫州的限購令調(diào)整,其實(shí)是被誤讀成&ldquo;松綁&rdquo;,該市只是取消了時間限制,將原有的比國務(wù)院更為嚴(yán)...

            時間:08-16
          免責(zé)聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點(diǎn)判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
          国产精品久久影视,国产中文字幕在线,色综合久久88色综合天天免费,国产成人精品免费av 国产精品白浆无码流出嗯啊豆 国产精品一区精品国产自在

          1. <kbd id="hxllo"></kbd>
              <th id="hxllo"></th>