從2013年9月1日起，深圳調(diào)整享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)。此次調(diào)整中最大不同之處為普通住宅不再以成交住房的單價(jià)為判定標(biāo)準(zhǔn)，轉(zhuǎn)而以成交總價(jià)來(lái)衡量。這個(gè)政策鼓舞了很多持幣觀望的剛需們。
8月政策微調(diào)
8月份開(kāi)始，樓市政策就陸續(xù)出現(xiàn)一些利好的微調(diào)：溫州樓市限購(gòu)令“放松”，戶籍家庭限購(gòu)由原來(lái)的一套變成兩套，引發(fā)各地樓市或?qū)⑺蓜?dòng)傳聞；深圳普通住宅標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整并于9月施行，由單價(jià)改成總價(jià)核算方式，更加合理，普宅標(biāo)準(zhǔn)范圍在一定程度擴(kuò)大，有利于購(gòu)房者在面積與單價(jià)之間更多地去選擇物業(yè)，此舉將會(huì)刺激到部分購(gòu)房者的入市。當(dāng)然也有些不利的消息：8月中下旬開(kāi)始，商業(yè)銀行房貸政策有所收緊，利率優(yōu)惠取消，審批時(shí)間延長(zhǎng)到3個(gè)月，甚至更久，對(duì)買房賣房者都有一定的影響。
這樣的大環(huán)境下，8月份深圳二手房成交放緩，成交量有所回落，未能延續(xù)7月份快漲之勢(shì)。原因很多，排除7月份活躍度超過(guò)預(yù)期外，這種暑期月份成交數(shù)據(jù)還會(huì)受到夏日天氣、暑期等客觀影響。同時(shí)，看房量的大幅增加也導(dǎo)致部分業(yè)主的惜售，難以快速成交。但8月近7000套住宅成交，在今年來(lái)說(shuō)表現(xiàn)仍屬于中等以上水平。
單純從目前整體政策及市場(chǎng)走勢(shì)來(lái)看，中聯(lián)地產(chǎn)分析員預(yù)計(jì)后市還將會(huì)以上升為主。首先，溫州、深圳政策微調(diào)更多地從購(gòu)房者的角度出發(fā)，支持其有效購(gòu)房需求；其次，8月深圳新增購(gòu)房需求創(chuàng)下近3個(gè)月新高，顯示購(gòu)房需求十分龐大，預(yù)計(jì)在“金九銀十”會(huì)陸續(xù)釋放，特別是未來(lái)幾個(gè)月將是改善換房、學(xué)位置業(yè)、婚房置業(yè)等特剛需旺季，活躍度將會(huì)明顯提升。
減契稅實(shí)行推成交
深圳市規(guī)劃國(guó)土委27日發(fā)布《關(guān)于深圳市2013年享受優(yōu)惠政策普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)的通告》，對(duì)于許多購(gòu)買中小戶型的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就不用再按房屋總價(jià)的3%征稅，可以按1.5%或1%來(lái)征稅。中聯(lián)地產(chǎn)評(píng)論員向文婷認(rèn)為，這一政策或進(jìn)一步刺激二手房置業(yè)者，將潛在購(gòu)買力轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買力。
新標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施后，將會(huì)有一大批樓盤成為普通住宅，能夠享受到新的契稅優(yōu)惠，此舉或?qū)⒃斐啥址砍山涣糠糯?。?jù)中聯(lián)分行經(jīng)理反映，新規(guī)定發(fā)布后，有部分購(gòu)房者到分行處詢問(wèn)具體內(nèi)容，訪客量較之前有所增加，這些客戶主要偏向購(gòu)買中心區(qū)域或者單價(jià)較高的房源。而隨著普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的放松，部分置業(yè)者擔(dān)心隨后評(píng)估價(jià)是否會(huì)調(diào)高，故而購(gòu)房熱情大增。對(duì)于房?jī)r(jià)，目前則暫沒(méi)有因?yàn)槠醵愋抡叨蠞q，房?jī)r(jià)仍然保持穩(wěn)定增長(zhǎng)狀態(tài)。
以深圳市中心福田景田一套面積為80平方米的住房為例，其購(gòu)買單價(jià)為30000元/平方米，總價(jià)是240萬(wàn)。在原來(lái)的標(biāo)準(zhǔn)下，該住房單價(jià)高于福田普通住宅單價(jià)2.3萬(wàn)元/平方米，需要征收3%的契稅。而在今年9月份開(kāi)始，只要滿足總價(jià)在390萬(wàn)以下，面積不超過(guò)144平方米，容積率1.0以上的住宅均可享受優(yōu)惠政策。也就是說(shuō)，如果福田景田的這套住房只需要繳納1%的契稅，則能減免4.8萬(wàn)元。此政策將有效地降低購(gòu)房者的購(gòu)房成本，中小戶型受惠最大。
新盤“井噴”助金九銀十
除政策的支持外，開(kāi)發(fā)商的推盤量也有助于“金九銀十”的出現(xiàn)。上周末，記者了解到，深圳的新盤營(yíng)銷項(xiàng)目不下于10個(gè)，這些項(xiàng)目都將在近幾月陸續(xù)入市。事實(shí)上，9月、10月是樓盤入市的傳統(tǒng)旺季，以前可能因?yàn)?ldquo;秋交會(huì)”及十一國(guó)慶假期的原因，項(xiàng)目更多的是為了抓營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)。與往年不同，今年的秋交會(huì)將停辦，可近幾年來(lái)看，辦不辦秋交會(huì)對(duì)樓市的影響并不大，對(duì)房企推盤并無(wú)影響。
顯然，9月份，深圳將再次迎來(lái)樓盤供應(yīng)高峰，同時(shí)，契稅優(yōu)惠也在9月1日實(shí)施，對(duì)于置業(yè)者來(lái)說(shuō)，有更多的產(chǎn)品選擇的同時(shí)，還能有效降低購(gòu)房成本，這一利好或?qū)⒋碳ひ徊糠譂撛谛枨笾脴I(yè)者入市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月份深圳預(yù)計(jì)有26個(gè)住宅項(xiàng)目開(kāi)盤。純新盤有18個(gè)，占預(yù)開(kāi)盤總數(shù)的69%。剛需產(chǎn)品的“井噴”入市及政策的利好因素或?qū)⑦M(jìn)一步刺激剛需置業(yè)者，將潛在購(gòu)買力轉(zhuǎn)化為實(shí)際購(gòu)買力。（證券時(shí)報(bào)網(wǎng)）