如果要用詞語(yǔ)來(lái)概括李先生第二次買房排號(hào)的經(jīng)歷，那么便是“觀望”后的“瘋狂”。時(shí)值2010年，雖然樓市調(diào)控政策集中出臺(tái)，短期內(nèi)似乎頗具威力，但從全年的市場(chǎng)情況來(lái)看，效果并不是很明顯，京城樓盤價(jià)格并沒(méi)有出現(xiàn)大幅度回落的情況，普通老百姓購(gòu)房成本依舊很高、購(gòu)房壓力較大。到了2011年，中央政府繼續(xù)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控，調(diào)控政策“嚴(yán)厲程度”與2010年不相上下：“新國(guó)八條”出臺(tái)、房產(chǎn)稅試點(diǎn)改革落地、限價(jià)、限貸政策未現(xiàn)松動(dòng)跡象、限購(gòu)城市數(shù)量陸續(xù)增加至50個(gè)，與此同時(shí)，年內(nèi)央行三次加息、六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率、房貸利率上調(diào)……一系列調(diào)控政策“打包”而來(lái)，使得許多對(duì)市場(chǎng)預(yù)判不準(zhǔn)的購(gòu)房者只好暫緩購(gòu)房計(jì)劃，選擇觀望。
根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2011年11月15日，年內(nèi)北京商品房住宅立項(xiàng)項(xiàng)目(剔除保障房)銷售面積達(dá)774.95萬(wàn)平方米，環(huán)比去年下調(diào)達(dá)到了28%左右。樓市的“不景氣”，讓臨到年末急于沖業(yè)績(jī)的房企“慌了神”，包括萬(wàn)科、龍湖、合生等知名房企紛紛壓低價(jià)格、保本入市，掀起了一股短暫的“購(gòu)房潮”，使2011年年底的樓市“好不熱鬧”。據(jù)悉，于2011年11月19日首期開盤的龍湖·時(shí)代天街，216套房源在2小時(shí)之內(nèi)即被搶購(gòu)一空，成為當(dāng)年調(diào)控政策以來(lái)首個(gè)“日光盤”，認(rèn)購(gòu)金額超2億元，賺足市場(chǎng)眼球。
與2010年買房情況不同的是，這回李先生為選房可謂做足功課，瘋狂“備考”。“我先在網(wǎng)上搜集大量樓盤信息、分析整理，然后實(shí)地走訪，查看樓盤實(shí)際情況，再與區(qū)域內(nèi)其他在售樓盤做比較，權(quán)衡利弊后才敲定買房計(jì)劃�？蓻](méi)想到這一回買房我卻又一次"跌倒"在排號(hào)環(huán)節(jié)上，我當(dāng)時(shí)沒(méi)以為項(xiàng)目會(huì)賣得這么好，排號(hào)較晚，孰知很多購(gòu)房者都選擇在觀望后"抄底"，排號(hào)人數(shù)驟增。雖然搖號(hào)當(dāng)天我一大早便趕到了現(xiàn)場(chǎng)，但是我并沒(méi)有抱太大希望，也想到會(huì)與房失之交臂，真是"起個(gè)大早，趕個(gè)晚集"。”李先生感嘆道。
2012年買房 還得靠“手段”
說(shuō)起第三段買房經(jīng)歷，李先生認(rèn)為可以用“深思熟慮”來(lái)形容。“第一次買房完全是"跟風(fēng)"，比較隨意，第二次是"過(guò)渡"，第三次思考才最為全面，因?yàn)榈搅?quot;談婚論嫁"的年紀(jì)，所以買房意愿也會(huì)更強(qiáng)烈些。”
自打李先生進(jìn)京工作以來(lái)，一直居住在中關(guān)村一帶，對(duì)海淀的熟悉使他不愿離開，“但畢竟海淀附近的房屋總價(jià)相對(duì)較高，很難承受，所以迫不得已向"西南"看去。”李先生談道。對(duì)于金域華府，李先生說(shuō)：“其實(shí)很早之前就留意過(guò)該盤，不過(guò)由于當(dāng)時(shí)樓盤均價(jià)要比南邊的部分樓盤高出近一倍，所以出于"節(jié)省"的考慮，買金域華府的計(jì)劃暫時(shí)擱淺。經(jīng)過(guò)這兩年的積累，以及基金與股票的收益，手里可供支配的現(xiàn)錢多了一點(diǎn)，所以才敢"殺他個(gè)回馬槍"。
“我記得很清楚，二期金域華府·東是2012年5月27日開的盤，因?yàn)樵龠^(guò)些日子就是我的生日，本來(lái)想給自己送上一份"生日禮物"，可是……開盤前一天我有些失眠，開盤當(dāng)天一大早便起床，前去搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，我排的是700多號(hào)，當(dāng)天推盤335套，認(rèn)購(gòu)312套，剩下的我也沒(méi)"撈著"，雖然之前大家對(duì)項(xiàng)目戶型、公共交通設(shè)施欠缺等方面頗有說(shuō)辭，但我還是希望可以快點(diǎn)兒"安穩(wěn)"下來(lái)，那一次排號(hào)可是把我折騰得又累又傷心，導(dǎo)致整個(gè)下半年我暫停買房計(jì)劃，一聽別人說(shuō)買房的事就"頭疼"。李先生說(shuō)道。