記者在采訪中了解到,開盤受阻于報價的現(xiàn)象不止一例。諸如大興、朝陽等區(qū)域的一些項目都遇到類似的問題。這也造成了不少樓盤預售證申請不下來,導致4月新增入市供應量減少。
4月1日-4月24日,全市共有望京·金茂府、京投萬科·新里程等5個項目取得預售證,可售住宅套數(shù)為1419套;和上月同期的8個項目2890套相比,可售房源入市套數(shù)明顯下滑,下滑幅度達50%。
在亞豪機構副總經(jīng)理高姍看來,4月原應是新一輪銷售周期中供應量開始逐漸爆發(fā)的階段,但由于“國五條”的出臺和北京版細則的出臺,直接打擊了項目的入市積極性,使得4月份意外成為供應淡季。4月中上旬,北京實際開盤項目11個,比上月同期減少6個。
另據(jù)該機構統(tǒng)計,5月北京預計有23個項目開盤,如果不能如期取得預售證,這些項目也存在很大的不確定性。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為,不排除部分房企在現(xiàn)階段接受限價,搶跑入市。對于有的房企來說,幾個月之后有限的漲價,抵不上幾個月的各項成本支出。
2 “封頂價開盤”或增多
“最近開盤的項目和以往不同,以前是在拿了預售證價格基礎上低價開盤,現(xiàn)在則是按封頂價(與預售證價格非常接近或持平)開盤。因此開發(fā)商現(xiàn)在很少會有優(yōu)惠給出,這樣才能為后面拿證預留出空間。”某市場分析人士告訴記者。
記者了解到,4月18日開盤的中國鐵建·北京山語城開盤均價為19000元/平米。根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示該項目本期共取證180套,官網(wǎng)登記的報批均價在19000元/平米左右。值得注意的是,該項目上一期取證是在去年11月,當時拿證價格為19000元/平米左右,而當初開盤價僅為16800元/平米。另外一個位于順義的中建國際城開盤均價19000元/平米,而其取證均價也在19000元/平米左右。
據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內人士指出,當前這種按預售證封頂價開盤的現(xiàn)象極為普遍,與此同時,高開低走也或將成為一個新的趨勢,即先開最貴最好的樓座,之后再開的樓座品質逐級降低,價格會與之前持平或略低。“過去買首期開盤的房子是為了便宜,現(xiàn)在則是為了在社區(qū)里占個好位置”,該人士表示。
3 開發(fā)商精裝熱情減退
“目前,我們的客戶在做具體項目入市前的規(guī)劃,都是按照精裝和毛坯兩套方案準備的。”某知名代理公司負責人告訴記者,受到“限價”政策的影響,該公司接手的項目中,有不少都在為是否要精裝入市而糾結,即使原本已經(jīng)做好精裝規(guī)劃的項目也開始進行微調,因為強制的限價也壓縮了利潤的空間,成本壓力進一步加大。
東四環(huán)外某精裝項目在近兩年銷售情況一直良好,而即將開盤的最后一棟樓,一改常態(tài)地推出了部分毛坯房。該項目相關負責人對此表示,改推毛坯房是為了節(jié)約工期,按照集團要求在年內清盤。
精裝修作為房產(chǎn)的附加值原本是為了多投入、多產(chǎn)出,然而在目前的限價背景下,精裝修則猶如雞肋。“最直接的原因就是,成本壓力之下,偷工減料造成后期交房的各種問題,還不如不做。所以我們在為項目做方案時都會提到這一點。”上述負責人表示,尤其是去年拿地的一批項目,有不少都面臨這個問題。
4 環(huán)北京樓市明顯升溫
“一般1-2月是樓盤銷售淡季,但今年卻銷售火爆,尤其是3、4月,需求旺盛完全超過了預期。”香河珠光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃起幸告訴記者,在客戶構成中,來自北京的客戶所占比例最大。
與限價后北京樓市的低迷不同,河北省的香河、燕郊、固安等“環(huán)京”樓市則表現(xiàn)火爆,其中香河表現(xiàn)尤為突出,多個項目都在近期加大推盤力度,富力新城、大運河·孔雀城、未名1898、香華府等項目都集中在3月下旬和4月中旬開盤,開盤價格都有小幅提升。