記者在采訪中了解到，開盤受阻于報價的現(xiàn)象不止一例。諸如大興、朝陽等區(qū)域的一些項目都遇到類似的問題。這也造成了不少樓盤預售證申請不下來，導致4月新增入市供應量減少。
4月1日-4月24日，全市共有望京·金茂府、京投萬科·新里程等5個項目取得預售證，可售住宅套數(shù)為1419套；和上月同期的8個項目2890套相比，可售房源入市套數(shù)明顯下滑，下滑幅度達50%。
在亞豪機構副總經(jīng)理高姍看來，4月原應是新一輪銷售周期中供應量開始逐漸爆發(fā)的階段，但由于“國五條”的出臺和北京版細則的出臺，直接打擊了項目的入市積極性，使得4月份意外成為供應淡季。4月中上旬，北京實際開盤項目11個，比上月同期減少6個。
另據(jù)該機構統(tǒng)計，5月北京預計有23個項目開盤，如果不能如期取得預售證，這些項目也存在很大的不確定性。
北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉認為，不排除部分房企在現(xiàn)階段接受限價，搶跑入市。對于有的房企來說，幾個月之后有限的漲價，抵不上幾個月的各項成本支出。
2 “封頂價開盤”或增多
“最近開盤的項目和以往不同，以前是在拿了預售證價格基礎上低價開盤，現(xiàn)在則是按封頂價（與預售證價格非常接近或持平）開盤。因此開發(fā)商現(xiàn)在很少會有優(yōu)惠給出，這樣才能為后面拿證預留出空間。”某市場分析人士告訴記者。
記者了解到，4月18日開盤的中國鐵建·北京山語城開盤均價為19000元/平米。根據(jù)北京市住建委官方數(shù)據(jù)顯示該項目本期共取證180套，官網(wǎng)登記的報批均價在19000元/平米左右。值得注意的是，該項目上一期取證是在去年11月，當時拿證價格為19000元/平米左右，而當初開盤價僅為16800元/平米。另外一個位于順義的中建國際城開盤均價19000元/平米，而其取證均價也在19000元/平米左右。
據(jù)一位不愿透露姓名的業(yè)內人士指出，當前這種按預售證封頂價開盤的現(xiàn)象極為普遍，與此同時，高開低走也或將成為一個新的趨勢，即先開最貴最好的樓座，之后再開的樓座品質逐級降低，價格會與之前持平或略低。“過去買首期開盤的房子是為了便宜，現(xiàn)在則是為了在社區(qū)里占個好位置”，該人士表示。
3 開發(fā)商精裝熱情減退
“目前，我們的客戶在做具體項目入市前的規(guī)劃，都是按照精裝和毛坯兩套方案準備的。”某知名代理公司負責人告訴記者，受到“限價”政策的影響，該公司接手的項目中，有不少都在為是否要精裝入市而糾結，即使原本已經(jīng)做好精裝規(guī)劃的項目也開始進行微調，因為強制的限價也壓縮了利潤的空間，成本壓力進一步加大。
東四環(huán)外某精裝項目在近兩年銷售情況一直良好，而即將開盤的最后一棟樓，一改常態(tài)地推出了部分毛坯房。該項目相關負責人對此表示，改推毛坯房是為了節(jié)約工期，按照集團要求在年內清盤。
精裝修作為房產(chǎn)的附加值原本是為了多投入、多產(chǎn)出，然而在目前的限價背景下，精裝修則猶如雞肋。“最直接的原因就是，成本壓力之下，偷工減料造成后期交房的各種問題，還不如不做。所以我們在為項目做方案時都會提到這一點。”上述負責人表示，尤其是去年拿地的一批項目，有不少都面臨這個問題。
4 環(huán)北京樓市明顯升溫
“一般1-2月是樓盤銷售淡季，但今年卻銷售火爆，尤其是3、4月，需求旺盛完全超過了預期。”香河珠光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理黃起幸告訴記者，在客戶構成中，來自北京的客戶所占比例最大。
與限價后北京樓市的低迷不同，河北省的香河、燕郊、固安等“環(huán)京”樓市則表現(xiàn)火爆，其中香河表現(xiàn)尤為突出，多個項目都在近期加大推盤力度，富力新城、大運河·孔雀城、未名1898、香華府等項目都集中在3月下旬和4月中旬開盤，開盤價格都有小幅提升。