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          深圳市民稱二手房7天漲50萬 官方否認發(fā)限漲令

          深圳市民稱二手房7天漲50萬 官方否認發(fā)限漲令

          2013-03-14 15:18:18

            她說,近期深圳的房價“漲得很離譜”。她自己所在的小區(qū)有一套80平方的二手房正在出售,一個多星期前還標價180萬,前天再去看,已經(jīng)標到了230萬。

            她認為,這應(yīng)該跟“二手房交易征收20%個稅”的新政策有關(guān)。

            另一位曾在北京工作的深圳市民葉小姐表示,她是昨日中午通過朋友的短信知道“限漲令”的事情的。

            她介紹,她家的房子位于深圳市福田區(qū),目前價格大概在2.4萬-2.5萬元/平,比2012年同期上漲了約20%。

            此外,葉小姐有親戚近期要買一套位于福田區(qū)、均價4萬/平的學區(qū)房作為二套房,但由于近期傳言二套房首付及銀行貸款利率要提高門檻,以及“國五條”對市場造成影響而尚未出手。

            葉小姐表示,這位親戚現(xiàn)在心情很矛盾,“既想等政策落地,又怕落地后學區(qū)房房價還會再漲”。

            針對此次深圳房事的最新消息,北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉昨日分析稱,各地國五條政策落地細則嚴厲程度可能將超預(yù)期。

            ■ 資本市場

            地產(chǎn)股再度大跌

            地產(chǎn)板塊成春節(jié)后A股調(diào)整的領(lǐng)跌板塊

            新京報訊 (記者吳敏)“深圳出臺更嚴厲地產(chǎn)調(diào)控措施”的消息昨日重擊地產(chǎn)股,昨日滬市地產(chǎn)指數(shù)大跌了2.52%,深市地產(chǎn)指數(shù)跌幅也達到1.9%。地產(chǎn)成為春節(jié)之后A股調(diào)整中下跌最大的行業(yè)。

            受深圳國土部門近日出臺“限漲令”的傳言影響,昨日開盤后地產(chǎn)股快速下跌,龍頭個股金地集團跌4.57%,保利地產(chǎn)、招商地產(chǎn)跌幅均超過3%。此外與地產(chǎn)關(guān)系緊密的水泥等板塊也大幅下跌。

            但與早先的跌幅相比,地產(chǎn)股對利空的反應(yīng)有所緩和。此前在3月4日,地產(chǎn)股一度逼近全線跌停。

            地產(chǎn)股也是春節(jié)后A股調(diào)整的領(lǐng)跌板塊,以深市地產(chǎn)指數(shù)為例,今年以來跌幅達到6.1%,滬市地產(chǎn)指數(shù)跌幅則超過10%。

            對于地產(chǎn)股的前景,此前大成基金認為,應(yīng)觀察4月份政策細則以及市場受到的影響。如果成交量下滑幅度過大,市場活躍度下降,房地產(chǎn)板塊可能還將面對調(diào)整;然而,如果成交量下滑幅度有限,各地政策最終落實時比較溫和,房地產(chǎn)股票中期應(yīng)還有相關(guān)投資機會。

            中金公司則認為,地產(chǎn)股走勢取決于通脹,如果通脹上行緩慢,則產(chǎn)業(yè)政策壓制改變不了行業(yè)震蕩上行趨勢,隨著地方細則出臺,政策預(yù)期充分、成交量復(fù)蘇,地產(chǎn)股將有超額收益行情,如果通脹超預(yù)期,迫使信貸同時回收,則產(chǎn)業(yè)政策嚴厲將帶來地產(chǎn)成交量持續(xù)萎縮,股票出現(xiàn)較大程度調(diào)整。

            ■ 大事記

            去年來樓市調(diào)控政策頻出

            2012年12月25,住建部部長姜偉新在全國住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上表示,商品住房限購政策要繼續(xù)實施。對于放松調(diào)控導(dǎo)致房價過快上漲的城市,要對其約談問責。

            2013年1月15日,深圳市政府2013年工作意見報告提出,未來深圳市房地產(chǎn)調(diào)控工作思路是:“在樓市呈現(xiàn)回暖趨勢的背景下,繼續(xù)堅持落實國家以限購限貸政策為主的房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松,避免住房價格可能出現(xiàn)快速反彈”。

            2013年2月20日,國務(wù)院總理溫家寶主持召開國務(wù)院常務(wù)會議,提出堅決抑制投機投資性購房,嚴格執(zhí)行商品住房限購措施,擴大個人住房房產(chǎn)稅改革試點范圍。

            2013年3月1日,新“國五條”細則正式出臺,明確二手房交易中的個人所得稅將會按照個人所得的20%征收。(新京報)

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