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          二手房源增加房價未現(xiàn)下調(diào) 部分業(yè)主不再惜售

          二手房源增加房價未現(xiàn)下調(diào) 部分業(yè)主不再惜售

          2013-03-07 16:50:09

            昨晚10時30分,鏈家地產(chǎn)柏林愛樂店內(nèi)燈火通明,還有業(yè)主在簽合同。經(jīng)理黃麗說,已經(jīng)很久沒有客戶愿意大晚上簽約了。新政出臺后,為了避免20%的個稅,房主售房的意愿明顯增強(qiáng),甚至有個別業(yè)主主動提出愿意承擔(dān)部分稅費(fèi)。根據(jù)鏈家地產(chǎn)的監(jiān)測,新政出臺后的周末,日均新增房源比春節(jié)后增加90%左右。

            部分業(yè)主不再惜售

            昨天晚上11時30分,當(dāng)最后一個客戶離開門店后,黃麗和她的同事開始登記和統(tǒng)計當(dāng)天的成交和新增房源情況。

            黃麗明顯感覺到,新政之前,客戶惜售現(xiàn)象特別明顯,有的客戶報價虛高;有的不收錢;有的看房難。但新政之后,這種現(xiàn)象明顯改善。一些業(yè)主開始務(wù)實(shí)了,報價不再虛高,也很配合看房、簽約了,即使是拖到很晚。

            讓黃麗印象更深的是,有業(yè)主主動提出,如果新政出臺,沒有辦完簽約、過戶,受到政策影響,他愿意承擔(dān)10萬元左右的稅費(fèi)。黃麗從2007年大學(xué)畢業(yè)后開始做經(jīng)紀(jì)人,經(jīng)歷過營業(yè)稅提高、限購等政策調(diào)整,主動承擔(dān)稅費(fèi)的,還是她第一次遇到。

            據(jù)黃麗介紹,這套房源是一套滿五年不是唯一住房的成本價公房,以前是幾萬元買的,按照國五條新政執(zhí)行有可能新增差額個稅近20萬元。為了表示出售誠意,房主主動提出如果受政策影響,他主動承擔(dān)10萬元稅費(fèi),并寫到合同中。

            不過黃麗也承認(rèn),盡管已經(jīng)有業(yè)主愿意承擔(dān)稅費(fèi)了,但新政后房價并沒有下調(diào),該區(qū)域的成交價在24000元到26000元之間。另外,黃麗還介紹,目前,出售意愿比較強(qiáng)烈的主要是打算換房的客戶和多套房源的客戶。

            新增房源增90%

            “新國五條”細(xì)則出臺后,由于政策收緊意味明顯,且個稅影響較大,市場也隨之出現(xiàn)波動。其中最為突出的就是,新增房源量明顯增長,部分業(yè)主轉(zhuǎn)為積極出售。據(jù)鏈家市場研究部統(tǒng)計,政策發(fā)布后的兩天,新增房源量與春節(jié)后平均水平相比,增長了90%左右。且報價虛高現(xiàn)象有所緩解,業(yè)主下調(diào)價格案例增多,尤其是急于出售的換房業(yè)主,出手誠意更是明顯增加。從政策發(fā)布后兩天的數(shù)據(jù)來看,議價空間為2.17%,與春節(jié)后水平相比增長了0.36個百分點(diǎn)。

            另外一個現(xiàn)象是購房者陣營出現(xiàn)分化。據(jù)鏈家地產(chǎn)監(jiān)測,新政出臺后,新增客源量較節(jié)后平均水平下降2%。一方面,部分還未進(jìn)入看房階段的購房者出現(xiàn)較為明顯的觀望,期待房價下降;另一方面,部分急于入市的購房者,以及已經(jīng)進(jìn)入洽談階段、甚至已簽約的購房者,則會抓緊購房以及辦理過戶等手續(xù),減少新政落地帶來的影響。

            長期政策待完善

            對于20%的個稅,市場反應(yīng)很強(qiáng)烈。據(jù)了解,一些地方政府的相關(guān)部門也在廣泛征詢意見,以便制定細(xì)則更合理。鏈家地產(chǎn)副總裁林倩表示,目前北京市二手房市場上面臨的根本問題仍然是供需關(guān)系失衡。在限購政策的影響下,部分業(yè)主出售后就難以再次購房,出售意愿較低。并且在增加供給方面,新房市場能夠通過增加土地供給等形成未來的有效供應(yīng)。而存量房市場一直缺乏有效的政策盤活。

            在這種背景下,增加二手房交易環(huán)節(jié)的稅收,很有可能會形成稅負(fù)轉(zhuǎn)嫁,并在一定程度上抑制業(yè)主的出售意愿。從目前來看,二手房市場的供應(yīng)問題很難就此改善。尤其是一些低個稅的房源反而容易造成需求的集中。

            林倩認(rèn)為,增加交易環(huán)節(jié)稅收對于投資投機(jī)等彈性需求較為明顯的區(qū)域,如三亞、杭州和香港等城市較為有效,而北京這樣剛需較為集中的城市,仍需要從改善供需關(guān)系入手,增加二手房供應(yīng)量。同時擴(kuò)大租賃市場,引導(dǎo)需求向租賃市場有序轉(zhuǎn)移,這樣才能從根本上控制價格的過快上漲。(北京晚報)

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