二手房個(gè)稅新政宣布但尚未在廣州正式實(shí)施,“末班車”效應(yīng)之下交易量近段時(shí)間暴增,有交登中心人士向記者透露,3月1日宣布新政后,遞件過戶量比平時(shí)翻幾倍。記者日前到海珠區(qū)、天河區(qū)和市房地產(chǎn)交易登記中心現(xiàn)場采訪,占全市交易量前列的天河和海珠交登中心人頭涌涌,市房地產(chǎn)交登中心是學(xué)位房交易熱點(diǎn)區(qū)域——越秀區(qū)的辦理現(xiàn)場,該中心熱鬧程度不亞于天河和海珠。
在短時(shí)升溫的二手房市場中,一些業(yè)主也趁機(jī)渾水摸魚抬高樓價(jià),一位網(wǎng)友在帖子上說“我們周末看的一套金碧花園一期的房子漲價(jià)了,還漲了13萬元。坑爹啊有木有!”中介人士透露,天河北一套110多平方米的南向三房,放盤價(jià)為260萬元,由于盤源稀缺,從新政宣布后的周六即接待了20臺客人,業(yè)主當(dāng)即從260萬元升價(jià)至280萬元,有客人想立即簽約業(yè)戶也不愿立即答應(yīng)。至上周三,業(yè)主叫價(jià)再調(diào)至300萬元。不過,記者從大部分中介人士了解到,由于目前新政實(shí)施時(shí)間仍是未知之?dāng)?shù),末班車隨時(shí)停開,獅子開大口的業(yè)主只屬少數(shù),大部分都希望簽一次性付款的客人,盡快完成交易。
二手房個(gè)稅新政落地細(xì)則到底是怎么樣?業(yè)界人士對此議論紛紛,合富置業(yè)首席市場分析師認(rèn)為該政策將會大大削弱二手房調(diào)節(jié)市場供應(yīng)的正常交易功能,加重自用買家的負(fù)擔(dān)。
新政后怪現(xiàn)象:業(yè)主坐地升價(jià)
二手房按所得20%征個(gè)稅的新政宣布后,市場出現(xiàn)一些怪現(xiàn)象,如業(yè)主坐地起價(jià)。一位網(wǎng)友發(fā)帖說:“我們是周六去看的。金碧花園一期五樓的房子,71平方米,那時(shí)候叫價(jià)127萬元,我和男朋友都覺得超預(yù)算,就沒太考慮。今天收到中介消息,說業(yè)主漲價(jià)13萬元,總價(jià)要140萬元了??拥心居?!”
合富置業(yè)儲備分區(qū)營業(yè)經(jīng)理郭少明表示,3月1日出臺二手房按所得20%征稅后,學(xué)位房業(yè)主叫價(jià)強(qiáng)硬且要求一次性付款,如帶市一級小學(xué)學(xué)位的天河北電梯南向單位,110多平方米,開價(jià)260萬元,3月2日獲近20臺睇樓,在兩小時(shí)內(nèi)業(yè)主叫價(jià)從260萬元反價(jià)至280萬元,有意向買家即場希望以280萬元一次性付款購入,業(yè)主仍想抬價(jià),至記者周三下午采訪時(shí)該業(yè)主已把價(jià)格升至300萬元,有意向買家愿以295萬元一次性付款成交。
中原地產(chǎn)區(qū)域營業(yè)經(jīng)理陳華妹表示,自3月1日二手房新政后,分店成交量多了20%,大部分業(yè)主放盤價(jià)都沒多大變化,因?yàn)闃I(yè)主都非常緊張,想趕在新政實(shí)施前盡快出售房屋,買家也想盡快購入房屋,故此談判時(shí)間大為縮短,成交速度加快。
算算新政個(gè)稅:房改房征稅最犀利
二手房按所得20%征稅,究竟會產(chǎn)生多高的稅費(fèi)呢?中原地產(chǎn)陳華妹為此算了一筆賬,2008年金融海嘯,內(nèi)地樓市低迷,光大榕岸當(dāng)時(shí)售價(jià)為1.2萬~1.3萬元/m2,現(xiàn)在市價(jià)過2.5萬元/m2,增值幅度為1.2萬~1.3萬元/m2,按20%計(jì)算需征稅2400~2600元/m2,稅費(fèi)比目前按評估價(jià)全額1%交個(gè)稅要高很多。
滿堂紅農(nóng)林分店店長李林生表示,他入行那年是2007年,當(dāng)時(shí)東山雅筑售價(jià)也是一萬二三,現(xiàn)在售價(jià)已超過3.5萬元/m2,增值幅度超過2萬元/m2,每平方米需要被征4000元個(gè)稅。不過,商品房購入價(jià)尚有個(gè)“譜”,一些家庭擁有福利房或者幾萬元購入的房改房才可能被征重稅,以老東山一個(gè)樓梯樓單位為例,六七十平方米可賣到140多萬元,業(yè)主手持的發(fā)票可能不到10萬元,按所得20%征個(gè)稅基本上等同于按全額20%征稅。
業(yè)界熱議:新政豁免條款應(yīng)放寬
據(jù)記者從稅務(wù)部門了解到,目前市地稅部門正在研究二手房個(gè)稅的具體細(xì)則,實(shí)施時(shí)間未定。住建部副部長齊驥接受媒體專訪,“這次的調(diào)控有可能會誤傷到改善性需求。很多從事房地產(chǎn)投資投機(jī)的群體通過這幾年房價(jià)的上漲賺了好多的錢,新的稅收調(diào)整,也是為了遏制以投資、投機(jī)購房的行為。”