“一樓的住戶想進門得先通過外面戶梯爬到二樓,再下到一樓,這樣跟地下室有區(qū)別嗎?我們問了很多搞建筑和設(shè)計的專業(yè)人士,都認為這樣的設(shè)計不可思議。”徐州綠地商務(wù)城四期項目綠地香頌[最新消息 價格 戶型 點評]的業(yè)主夏建立說。
作為四期業(yè)主維權(quán)的代表之一,從今年1月起,夏建立和其他業(yè)主們一直奔走于綠地徐州項目公司、徐州市新城區(qū)管理委員會、徐州市消協(xié)等各部門,兩個多月過去了,維權(quán)的艱難讓他們始料未及。業(yè)主們直呼:“綠地太強大了!”
讓夏建立百思不得其解的是,綠地香頌完全沒有達到交房條件的情況下卻已經(jīng)驗收合格,而原本應(yīng)于2012年12月31日交房,卻由于虛假宣傳、變更設(shè)計、一樓下沉、頂層漏水等一系列問題拖延導(dǎo)致800多戶業(yè)主中有400多戶業(yè)主至今仍未收房。
這并不是孤例。時代周報記者歷經(jīng)數(shù)周的調(diào)查中發(fā)現(xiàn),在綠地集團[簡介 最新動態(tài)](下稱“綠地”)加速全國化乃至國際化擴張的進程中,由于樓盤質(zhì)量問題而維權(quán)的行動從北到南,此起彼伏,甚至在大本營上海,近幾年來,眼皮底下的維權(quán)也如火如荼。
“綠地的物業(yè),綠地的樓,業(yè)主買了就發(fā)愁。”一位長春綠地上海城A區(qū)業(yè)主無奈地總結(jié)道。與之形成鮮明對比的是,綠地2012年已經(jīng)大踏步進入世界500強,并豪言5年后成為世界200強。隨著綠地成功跨入千億級房企,綠地今年的投資規(guī)模為1500億元,拿地計劃陡然提升至800億元。綠地項目的遍地開花,如何玩轉(zhuǎn)資金?事業(yè)部權(quán)力的過度下放,一路豪賭狂奔的綠地是否會警醒于潛在的風(fēng)險中?
未達交房標(biāo)準(zhǔn)卻驗收合格
“綠地進入徐州做的第一個盤綠地世紀(jì)城[最新消息 價格 戶型 點評]還不錯,后來在新城區(qū)建的綠地商務(wù)城,一期、二期問題不是很大,三期問題很嚴(yán)重,鬧得很厲害。”夏建立說。
由于不符合交付條件、一樓變成地下室、漏水、設(shè)計時燃氣管線從室內(nèi)穿墻而過存在安全隱患等問題,去年7月15日,徐州綠地商務(wù)城三期業(yè)主與保安發(fā)生沖突導(dǎo)致售樓處被損壞,最終由徐州市政府出面協(xié)調(diào)才得以平息。
2012年12月底交房的綠地商務(wù)城四期再度出現(xiàn)問題。夏建立表示,房子、附屬設(shè)施、小區(qū)綠化等沒有經(jīng)過嚴(yán)格的綜合驗收,水、氣等沒有接入,沒有做閉水試驗和地暖試壓,現(xiàn)場到處都是建筑垃圾和工人的生活垃圾,景觀沒有完工,綠化草皮胡亂放在地面,根本不能成活,苗木基本死完的情況下,綠地卻拿到了竣工備案表和交付使用通知書。
更讓業(yè)主們氣憤的是,原先宣傳中的一梯一戶卻變成了兩梯兩戶。業(yè)主周女士告訴時代周報記者,“變更設(shè)計卻沒有提前告訴我們,這不是欺詐嗎?”
“小區(qū)最慘的就是最后一排92、95、101號三棟樓,下沉設(shè)計基本都處于半地下的狀態(tài),想進門得從二樓平臺進入一樓,美其名曰為了考慮殘疾人,還搞了個殘疾人升降梯,稍微大一些的輪椅都難放進去,其實就是用一個錯誤掩蓋另一個錯誤,連物業(yè)人員和建筑工人都說這樣設(shè)計的房子還真少有。”周女士稱。
這些問題不一而足,3個多月過去了,400多戶業(yè)主仍遲遲不能收房。經(jīng)過幾番談判,綠地給出了整改完成的時間是3月15日,但不以整改合格日為交房時間,不予延期賠償。“我們?nèi)ガF(xiàn)場問了施工工人,說3月15日肯定完不成,至少要到3月底或4月初。”夏建立說。
對此,徐州綠地商務(wù)城客服部經(jīng)理吳義明向時代周報記者聲稱,“一層本身就是這樣設(shè)計的,完全符合設(shè)計規(guī)定,每個客戶購房前我們讓他們看過圖紙,我們是有合同的。一梯一戶當(dāng)初設(shè)計中間有防火門,但消防驗收防火門排煙達不到要求存在安全隱患,要求把防火門打掉,我們2010年9月做的設(shè)計變更,有文件和公示,之前客戶通知了一批,可能有一部分沒有通知,但合同上約定,戶型改變不影響室內(nèi)設(shè)計和朝向可以不通知業(yè)主的。”