業(yè)內(nèi)人士分析,隨著二手房優(yōu)質(zhì)房源陸續(xù)被消化,投機投資需求和部分改善型需求逐步退出市場或進入觀望狀態(tài),以首套房為主的自住需求努力趕搭個稅調(diào)整前的“末班車”。與自住需求相比,投機投資需求和改善型需求對房屋地段和品質(zhì)的要求較高,對價格的敏感度較低,不急于出手。
蘭德咨詢機構(gòu)總裁宋延慶向中國證券報記者表示,近期二手房交易的火爆在某種程度上是未來需求的提前釋放,所以未來市場降溫的可能性較大。
據(jù)記者了解,包括中介機構(gòu)和買賣雙方在內(nèi)的市場交易主體大多對后市不樂觀,部分購房者已推遲了購房計劃。
按照慣例,在政策細則落地后,往往會給購房人一段緩沖時間,同時也可能為支持剛需而劃定二手房交易個稅免征“紅線”。但由于政策基調(diào)總體嚴厲,房地產(chǎn)市場降溫的預期較強。業(yè)內(nèi)人士認為,從3月下旬開始,二手房市場的交易量將明顯下降,交易價格則保持穩(wěn)定。(中國證券報)