1. <kbd id="hxllo"></kbd>
        <th id="hxllo"></th>

          首頁  ?  房產(chǎn)家居  ?  房產(chǎn)  ?  房產(chǎn)資訊

          我國30%開發(fā)商已消失

          報告稱我國30%開發(fā)商已消失:地多債多現(xiàn)金少

          2013-01-11 15:51:40

            如果若干年后,絕大多數(shù)房地產(chǎn)公司的最終結(jié)局是消失,今天的瘋狂擴(kuò)張又有什么意義?

            某上市公司的高管也曾經(jīng)不解的問他的女老板,但似乎沒有得到他想要的答案。有時,我們在做某些事時,不需要強(qiáng)大的理由。許多看似合理的商業(yè)決定,也是老板們在做了之后,再找種種理由去支撐,讓這個決定看起來前途遠(yuǎn)大。

            中國正在發(fā)生的城市化進(jìn)程,可能是這個星球上規(guī)模最大的城市化進(jìn)程。盡管發(fā)達(dá)國家已經(jīng)完成了城市化進(jìn)程,但我們無法完全照搬它們的經(jīng)驗。在美國城市化率從50%提升至70%的過程中,有許多房地產(chǎn)公司規(guī)模急劇擴(kuò)大,但城市化率超過70%以后,許多公司轉(zhuǎn)行,留下來的大公司也轉(zhuǎn)型做商業(yè)地產(chǎn)。這樣的轉(zhuǎn)型是否會幫助他們拿到末日來臨前的船票?

            與發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體不同,中國的開發(fā)商既不擁有土地,也不建造房屋,他們是一群從銀行借錢,找建筑大師設(shè)計,找建筑施工隊蓋房子,找經(jīng)紀(jì)公司把房子賣出去的資源整合者。中國真正意義的房地產(chǎn)市場,不過20余年的歷史。有人聰明地抓住了時機(jī),成為千億富豪;有人時運(yùn)不濟(jì),早早離場。根據(jù)中房協(xié)的報告稱,有30%的開發(fā)商已經(jīng)消失。如果按全國5萬家開發(fā)商的數(shù)量計算,至少已有15000萬家開發(fā)商離場。

            如果趨勢不可逆轉(zhuǎn),結(jié)局注定如此,若干年后,歷史會怎樣評價這樣一群存在?

            多年來,人們都堅稱開發(fā)商是房地產(chǎn)暴利的制造者,是房價高企的元兇,但一些知名開發(fā)商跳出來稱,房價成本中65%是各種稅費(fèi)。開發(fā)商得到的不過是發(fā)展過程中的額外紅利。但的確有人在每平方米不足千元的土地上,蓋出了豪宅。不過,如果將賺得的錢不斷投入再生產(chǎn),就會發(fā)現(xiàn),利潤會被上漲的土地成本、人工成本、財務(wù)成本攤薄。

            綠城一位高管告訴本報記者說,目前開發(fā)商最大的成本不是土地成本,而是財務(wù)成本。和時間賽跑的開發(fā)商,不過是為了在更短的時間內(nèi)把生產(chǎn)資料變現(xiàn),因為錢大部分是借來的。除非徹底收手不干,否則大部分財富都是紙面的。

            有經(jīng)濟(jì)學(xué)家稱,政府在房地產(chǎn)市場玩的是將錢從左口袋的錢放入右口袋的游戲??纯吹禺a(chǎn)商的財務(wù)報表就知道,他們擁有更多的是地和債,而不是現(xiàn)金。獲得千億成績單上的房企,果真又把賺到的錢投入到了土地市場。

            在共同的環(huán)境里,開發(fā)商們的個體差異是如此強(qiáng)烈。比如,萬科的領(lǐng)袖王石,將企業(yè)做到一定高度后,開始探索內(nèi)心世界。及這最有思想的開發(fā)商之一,馮侖的信條是為了理想,順便賺錢。最有錢的私人老板許家印和王健林,則瘋狂投資體育。任志強(qiáng)實際上是一個國企的領(lǐng)導(dǎo)者,公告里的數(shù)百萬年薪,拿到手的只有70萬。曾被網(wǎng)民大罵的任志強(qiáng),一直是公益的熱心投入者,他稱自己退休之后要將三分之一的時間投入到公益事業(yè)。

            如果說我們活著終究是為了尋找一場生命的體驗,開發(fā)商存在的意義何在?沒有子女的綠城董事長宋衛(wèi)平說,為更多的人造更好的房子,才能找到些許存在感。更多時候,他把公司看成一個公眾平臺,而不是賺錢的機(jī)器。馬上到退休年紀(jì)的任志強(qiáng)也說,蓋負(fù)責(zé)任的房子才是開發(fā)商的幸福感。若干年后,很多開發(fā)商會消失,甚至沒有人記得任志強(qiáng)、王石、宋衛(wèi)平是誰,但他們建造的房子會長于他們的生命而存在。如果“暴利”拜時代所賜,蓋好房子才應(yīng)是開發(fā)商存在的意義。(21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道)

          • 相關(guān)閱讀
          • 任志強(qiáng)再開炮:房屋質(zhì)量問題不應(yīng)找開發(fā)商負(fù)責(zé)

              【解說】1月6日,在北大百年講堂舉行的北大光華新年論壇上,素有&ldquo;大炮&rdquo;之稱的任志強(qiáng)再度開炮替開發(fā)商打抱不平,稱房子質(zhì)量問題不應(yīng)找開發(fā)商負(fù)責(zé)?!  就凇?華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長 任志強(qiáng))說...

            時間:01-07
          • 房企分化正愈加劇 品牌開發(fā)商拿地備戰(zhàn)2013

              編者按:2012年,樓市從年初跌入谷底再到年末出現(xiàn)的&ldquo;翹尾&rdquo;行情,可謂經(jīng)歷了&ldquo;冰火兩重天&rdquo;。在這一年間,地方政策的松動數(shù)度推升樓市成交量,官方則多次重申嚴(yán)格調(diào)控平穩(wěn)市場預(yù)期。在地方...

            時間:01-04
          • 樓市傳言層出不窮 不排除開發(fā)商人為制造

              臨近年末,本應(yīng)是樓市的傳統(tǒng)淡季,但今年年尾非但沒有出現(xiàn)打折促銷,各種紛紛擾擾的傳言更是給本就回暖的樓市&ldquo;加了一把柴&rdquo;?! o論是一手&ldquo;排隊搶房&rdquo;、二手房現(xiàn)大量拋售甚至五折拋售,...

            時間:12-18
          • 樓市旺季落空改變市場預(yù)期 開發(fā)商延遲開盤

              繼&ldquo;金九&rdquo;落空之后,剛剛過去的十一黃金周,讓&ldquo;銀十&rdquo;樓市又一年以冷清開局。金九銀十傳統(tǒng)樓市旺季落空預(yù)期正在改變樓市買賣雙方購房、銷售策略。業(yè)內(nèi)有觀點認(rèn)為,雖然金九銀十的樓市已難...

            時間:12-17
          • 八成受訪者不知商品房有質(zhì)保期 開發(fā)商閉口不言

              食品、家用電器在銷售時都會注明質(zhì)保期,消費(fèi)者在購買商品房時,是否曾關(guān)注過商品房的質(zhì)保期,開發(fā)商又是否做過介紹?近日,北京、天津、西安等21個城市消協(xié)(消委會、消保委)及中國消費(fèi)者報社共22家消費(fèi)維權(quán)單位聯(lián)...

            時間:11-22
          • 西安恒天國際城無證違規(guī)銷售 開發(fā)商咋這么牛?

              11月15日,本報刊登報道了&ldquo;西安恒天國際城無證違規(guī)銷售&rdquo;一文后,引起了社會各界的強(qiáng)烈關(guān)注。一些業(yè)主紛紛給報社打來電話,訴說此項目存在的問題,要求報社維護(hù)購房者權(quán)益,將此事追蹤到底。相關(guān)政府...

            時間:11-22
          • 海南開發(fā)商7折甩貨 外地購房者紛紛加入“拋房大軍”

              海南房子賣不動了!海南開發(fā)商們集體在北京走秀就是最好的佐證。北京晨報記者昨日從機(jī)構(gòu)獲悉,目前除實施限購政策的??谑谐山磺闆r還不錯,海南省其他城市均出現(xiàn)量價齊跌的情況。以三亞為例,目前樓市庫存量已達(dá)...

            時間:11-21
          • 中國首現(xiàn)保障房項目退地 開發(fā)商無力開發(fā)忍痛割愛

            配套保障房也會出現(xiàn)退地,這是中國房地產(chǎn)業(yè)界的新現(xiàn)象。 ...

            時間:11-14
          • 開發(fā)商優(yōu)惠頻升級 西安樓市觀望氣氛略有松動

            從銷售數(shù)據(jù)來看,雖然近七周西安市住宅市場銷量在穩(wěn)步增長,但是距離真正的“回暖”仍然有大的差距。...

            時間:11-12
          • 新房墻壁有裂縫用紙糊 開發(fā)商:符合要求

              5日,奎文區(qū)陽光新巢業(yè)主劉女士反映,在裝修新房時發(fā)現(xiàn)兩條用紙糊住的裂縫。劉女士稱,因為新房已經(jīng)裝修大半,開發(fā)商答應(yīng)維修卻不同意賠償?shù)慕鉀Q方法,她難以接受?! 】膮^(qū)的劉女士在福壽街和濰州路的陽光新巢...

            時間:11-07
          免責(zé)聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準(zhǔn)確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔(dān)全部責(zé)任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
          国产精品久久影视,国产中文字幕在线,色综合久久88色综合天天免费,国产成人精品免费av 国产精品白浆无码流出嗯啊豆 国产精品一区精品国产自在

          1. <kbd id="hxllo"></kbd>
              <th id="hxllo"></th>