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          房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng) 多地樓市政策再發(fā)收緊信號

          多地樓市政策再發(fā)收緊信號

          2012-10-22 17:20:59

            近期陜西樓市出新招,要求商品房利潤控制10%,然而政策一出就被行業(yè)人士指為最沒執(zhí)行力的政策。盡管如此,網(wǎng)易財(cái)經(jīng)初略統(tǒng)計(jì),近一個(gè)月時(shí)間,北京,上海、廣州等多個(gè)城市再度發(fā)出對于住房限售、高端盤限賣等樓市收緊信號。

            全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副秘書長金承龍表示,對于北京等一線區(qū)域優(yōu)勢好的城市,其房價(jià)和租金上漲壓力依然存在,政策執(zhí)行上必然力度將會加大。而陜西政策是最沒執(zhí)行力政策。

            多地發(fā)出政策收緊信號

            今年以來,樓市限購政策并未放松,但根據(jù)最新9月份國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,全國70大中城市房價(jià)環(huán)比來看價(jià)格下降的城市有24個(gè),僅增加4個(gè)。持平的城市有15個(gè),上漲的城市有31個(gè)。房價(jià)依然環(huán)比呈現(xiàn)上漲態(tài)勢,只是漲幅未超過0.4%。

            網(wǎng)易財(cái)經(jīng)初略估計(jì),近一個(gè)月時(shí)間內(nèi)北京、上海、廣州、武漢、陜西等地就從審核、住房限售、高價(jià)盤限賣以及開發(fā)商等方面重申樓市政策。

            為防止房價(jià)反彈,近日陜西省住建廳和省物價(jià)局聯(lián)合下發(fā)通知,要求各地分區(qū)域測算住房項(xiàng)目成本、公布區(qū)域住房銷售價(jià)格區(qū)間、控制房地產(chǎn)利潤在10%左右。超出價(jià)格區(qū)間的商品房將無法在價(jià)格主管部門備案,也無法取得預(yù)售證。

            盡管上述政策被業(yè)內(nèi)人士普遍指為最沒執(zhí)行力政策,但其信號無疑不顯示今年內(nèi)國家對房地產(chǎn)政策不放松。

            北京中原地產(chǎn)市場部總監(jiān)張大偉認(rèn)為,這個(gè)政策不能說是收緊政策,它執(zhí)行的可能性很小。

            “對于開發(fā)商來說,不像快消品有平均的市場利潤率,開發(fā)商拿地的時(shí)間,房地產(chǎn)本身是一個(gè)復(fù)雜的商品,需要的資金量非常大,成本比較復(fù)雜,兩個(gè)相近的項(xiàng)目成本可能相差好幾倍,而且有的成本是不明確的,其中也可能會有隱性成本。”他說,另外,商品的定位也不一樣,高端和低端的商品差別也很大。

            9月6日,上海房管局發(fā)出《關(guān)于開展住房限售政策等執(zhí)行情況檢查的通知》,要求抽查一定比例的在售商品住房項(xiàng)目,重點(diǎn)是本區(qū)域范圍內(nèi)成交價(jià)格較高、價(jià)格上漲較快、外地人士購房占比異常以及存在其他成交異常情況的商品住房項(xiàng)目。

            這是繼今年7月26日,上海市政府發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)市場各項(xiàng)調(diào)控政策的通知》樓市政策之后再次重申。

            上海同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉表示,一定程度上是想控制高端性需求過多進(jìn)入市場,也可以從成交結(jié)構(gòu)上降低高端樓盤在整個(gè)市場成交面積或金額的比例,從而一定程度上緩解整個(gè)市場均價(jià)上漲的壓力。

            同樣情況9月24日,廣州房管局對廣州中心區(qū)域個(gè)別異常高價(jià)的住宅項(xiàng)目暫時(shí)采取限售措施,緩解房價(jià)上漲壓力。

            9月25日,北京規(guī)定北京戶籍居民購房須持第二代身份證,加強(qiáng)購房資格審核。

            9月21日,武漢市房管局表示將從10 月1日起啟動商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度

            7月25日 廣東中山住房公積金中心表示,從8月1日起,停止發(fā)放住房公積金貸款購買車位車庫,不可再以首期款來提取公積金,個(gè)人貸款從最高35萬元降至30萬元,兩名共同申請人貸款則從最高70萬元降至50萬元。

            同時(shí),中山新政策還對二套房嚴(yán)格落實(shí)“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付要六成,利率為首套房的1.1倍。同時(shí),公積金貸款僅限于建筑面積144平方米以內(nèi)或套內(nèi)面積120平方米以內(nèi)的普通住房。

            房價(jià)上漲預(yù)期增強(qiáng)

            除了地方政策相繼加強(qiáng)樓市政策信號外,下半年時(shí)間中央對于樓市并未呈現(xiàn)放松態(tài)勢。9月份期間,國土部兩次公開表示,要求嚴(yán)格執(zhí)行各類土地使用標(biāo)準(zhǔn);穩(wěn)定地價(jià),防違規(guī)用地、防異常交易,處置閑置土地和打擊囤地炒地。

            9月10日,發(fā)改委在9月10日到10月30日期間將專項(xiàng)檢查在一定范圍內(nèi),商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)的情況;9月23日,住建部表態(tài),適時(shí)對執(zhí)行調(diào)控政策不力、放松調(diào)控政策,造成房價(jià)過快上漲的地區(qū)實(shí)行問責(zé)。

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