“雖然趕不上市場(chǎng)最火爆的時(shí)候，但現(xiàn)在業(yè)務(wù)量比最難時(shí)好多了。”李堯表示，他所在的門(mén)店今年招了不少新員工。“我們?cè)谝恍┥鐓^(qū)、公司等人較多的地方都設(shè)立了移動(dòng)工作點(diǎn)。‘底薪+提成’的工資雖然變化不大，但是房子好賣(mài)了，提成便多一些。”
隨著連續(xù)降息后市場(chǎng)流動(dòng)性好轉(zhuǎn)，購(gòu)房者實(shí)際支付能力提升，對(duì)房?jī)r(jià)的預(yù)期有所改變，入市積極性明顯提高。
開(kāi)發(fā)商定價(jià)謹(jǐn)慎
在銷售回款增加、資金鏈壓力緩解后，開(kāi)發(fā)商信心明顯回升，8月推盤(pán)量持續(xù)增多，不過(guò)定價(jià)愈發(fā)謹(jǐn)慎。
數(shù)據(jù)顯示，8月北京預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目達(dá)到35個(gè)，大興、通州及昌平等地均有新老項(xiàng)目入市。在這35個(gè)項(xiàng)目中，除10個(gè)位于城區(qū)的項(xiàng)目外，郊區(qū)占據(jù)絕大部分。“我們的項(xiàng)目就要開(kāi)盤(pán)，總共1066戶，但目前均價(jià)待定。這期開(kāi)盤(pán)主要是88平方米的兩居戶型，最適合剛需和改善型置業(yè)。”位于北京房山某樓盤(pán)的銷售人員如此推介。
不過(guò)，中國(guó)證券報(bào)記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，如何定價(jià)已成為當(dāng)前項(xiàng)目入市時(shí)的一大難題。與銷售低迷時(shí)不同，當(dāng)前大多數(shù)樓盤(pán)在開(kāi)盤(pán)前并沒(méi)有提供具體價(jià)位。尤其是郊區(qū)項(xiàng)目，即使提供了價(jià)格，也主要以底價(jià)示人。
“開(kāi)發(fā)商的資金鏈壓力得到緩解后，已經(jīng)可以控制項(xiàng)目的銷售速度，因此降價(jià)動(dòng)力明顯不足。”北京一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，開(kāi)發(fā)商主要依據(jù)前期“蓄客”的程度來(lái)決定樓盤(pán)最終價(jià)格的變化幅度。隨著剛需入市，很多開(kāi)發(fā)商在積累一定客源的基礎(chǔ)上，才選擇申請(qǐng)預(yù)售證開(kāi)盤(pán)，因此很多樓盤(pán)價(jià)格平穩(wěn)，而不再“降價(jià)走量”。
當(dāng)前樓市調(diào)控已經(jīng)步入“深水區(qū)”，在政府堅(jiān)決抑制投機(jī)投資性需求的主基調(diào)下，各地對(duì)于首套自住需求的政策有所傾斜，但“限購(gòu)”政策依舊是房地產(chǎn)調(diào)控的底線。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管樓市近期出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升，但入市項(xiàng)目定價(jià)依然謹(jǐn)慎。雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的可能性不大，但是在政策調(diào)控持續(xù)落實(shí)的背景下，未來(lái)價(jià)格上漲的幅度有限。（中國(guó)證券報(bào)）