1. <kbd id="hxllo"></kbd>
        <th id="hxllo"></th>

          首頁  »  財經(jīng)  »  投資理財

          中報預(yù)喜有玄機 房企以“假回暖”炒作“真回暖”?

          中報預(yù)喜有玄機

          2012-07-19 16:56:11

            業(yè)內(nèi)人士指出房企中報預(yù)喜有玄機:年初下調(diào)全年指標;降價促銷策略見效;提前或超額完成目標的是部分大房企,并非行業(yè)普遍現(xiàn)象

            得益于今年初以來樓市政策“微調(diào)”,以及開發(fā)企業(yè)“以價跑量”,整體房地產(chǎn)市場成交量得以逐步復(fù)蘇,陸續(xù)公告的年中報顯示有不少房企完成全年50%的目標,然而,在業(yè)內(nèi)專家看來,這還不是普遍現(xiàn)象,房企在努力粉飾年中報、報喜不報憂,以“假回暖”的現(xiàn)象炒作市場“真回暖”,以形成“買漲不買跌”的熱銷氣氛。

            已公布中報房企七成“飄紅”

            截至7月11日,在已公布的37家上半年銷售業(yè)績的房企中,有19家標桿房企銷售業(yè)績飄紅(不低于去年同期銷售業(yè)績),“飄紅率”達70%左右,總計實現(xiàn)銷售金額約5700億元。

            房地產(chǎn)行業(yè)上市公司齊發(fā)中期預(yù)喜公告,從成交量逐漸回升的行情來看,的確房企業(yè)績有改善的方面,尤其是以高周轉(zhuǎn)為主的房企,采取以價換量的方式取得了不錯的銷售業(yè)績,跑贏了市場大勢。招商、保利已超額完成半年銷售目標,保利地產(chǎn)甚至創(chuàng)下了半年銷售量的歷史最高位,而萬科和金地也基本完成了全年指標四成以上。

            “預(yù)喜公告”背后有玄機

            “但是,房企齊發(fā)中期預(yù)喜公告也不免讓我們有一些質(zhì)疑。房企銷售業(yè)績真的那么好嗎?房企的資金面真的不緊張了嗎?未來房企會不會不降價?”同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉分析,從房企年度銷售指標的制定與去年同期銷售金額對比來看,基本上就可以發(fā)現(xiàn)房企年中業(yè)績公布的其中有粉飾的成分。

            首先,房企年初下調(diào)全年指標或基本采取不增加指標的策略,導(dǎo)致年中全年銷售業(yè)績指標“達標”;其二,部分大型房企提前且超額完成上半年銷售目標,得益于降價促銷的銷售策略的調(diào)整,如果降價動力消失,下半年銷售業(yè)績指標完成與否還值得進一步觀察;第三、盡管一些房企提前或者超額完成其上半年銷售目標,但這些房企幾乎都是高周轉(zhuǎn)型的大型房企,并不是房地產(chǎn)行業(yè)的普遍現(xiàn)象。

            房企緣何粉飾年中報,報喜不報憂呢?張宏偉認為,從資本市場角度而言,無非還是想贏得投資者的進一步支持。從市場角度而言,則希望形成市場成交量的“真回暖”,形成“買漲不買跌”的熱銷氣氛。

            相關(guān)報道

            房價年內(nèi)難大幅反彈

            二季度上市房企存貨創(chuàng)四年新高,七成公司現(xiàn)金“入不敷出”

            雖然全國樓市近期持續(xù)回暖,但部分房企的資金壓力仍然不小。日前發(fā)布的“2012中國房地產(chǎn)上市公司TOP10”研究報告顯示,房地產(chǎn)上市公司的負債水平呈逐年上升態(tài)勢,七成公司經(jīng)營現(xiàn)金“入不敷出”。為此,一些房企不得不依靠年息較高的對外擔保籌措資金。

            合富置業(yè)首席市場分析師龍斌表示,主要是前期開發(fā)商部分土地規(guī)模較大,借貸高,銷量大幅度下降。市場回暖不是所有開發(fā)商都賣得好,而銷售回款總的還是不足以維持周轉(zhuǎn),所以有的房企資金較緊張。

            而統(tǒng)計顯示,二季度136家上市房企的總存貨創(chuàng)下4年來最高水平。去商品房庫存依然是下半年房企最首要任務(wù)。

            另一方面,國家統(tǒng)計局發(fā)布的上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況顯示,6月份國房景氣指數(shù)進一步滑落至94.71,創(chuàng)下了自2001年以來的新低。

            張宏偉認為,從政策面的走勢來看,由于“去投資化”的限購限貸政策尚未明顯松動,因此,外來的投資投機性需求不會大規(guī)模入市,這些需求也難以對房價產(chǎn)生太大的影響,房價出現(xiàn)年內(nèi)大幅反彈的可能性幾乎沒有。(新華網(wǎng))

          • 相關(guān)閱讀
          • 蘇寧電器再度暴跌近7% 再創(chuàng)調(diào)整新低

              今日蘇寧電器再度低開低走,股價最低下探至6.8元,盤中最大跌幅接近7%。7月14日的中報預(yù)告顯示,蘇寧電器今年上半年凈利潤同比降20-30% ,該股在公告后第一個交易日便告跌停。截止到最新,蘇寧電器年內(nèi)跌幅已經(jīng)...

            時間:07-20
          • 收盤:滬跌0.74%周線5連陰 深成指創(chuàng)本輪調(diào)整新低

             7月20日,今日是本周收官日,滬深兩市全天弱勢震蕩,煤炭、證券、高鐵、地產(chǎn)等權(quán)重板塊集體低迷。滬指10日線失守,勉強守住5日線,深成指則創(chuàng)下本輪調(diào)整來的新低。截至收盤,上證綜指報于2168.64點,下跌16.20點...

            時間:07-20
          • 天則所:二季度GDP已觸底 三季度將反彈至7.9%

            7月20日消息,北京天則經(jīng)濟研究所今日發(fā)布2012年第2季度宏觀經(jīng)濟分析報告,報告預(yù)測稱,2012年第三季度GDP增速將為7.9%,將高于二季度的7.6%,全年增長速度將達到8.1%。今年第二季度我國GDP增長7.6%,創(chuàng)三年新低。同...

            時間:07-20
          • “過期”國庫券收藏比兌換值錢 100能賣到550元

              湘西自治州的張先生在家整理箱子時,發(fā)現(xiàn)了幾張上世紀90年代初的國庫券,償還期限為3年期和5年期,如今已過了兌付期十余年。他給本報打來電話,咨詢家中&ldquo;過期&rdquo;的國庫券是否還能兌換,如果作為收  ...

            時間:07-20
          • 上海國資證券化步伐加快 三大系股票或現(xiàn)漲停王

              分析人士指出,上海國資紡織系、水產(chǎn)系、外貿(mào)系、區(qū)縣國資背景上市公司值得后市關(guān)注  上海本地板塊7月19日行情啟動,昨日上證指數(shù)小幅收漲0.73%,報2184.84點,滬深兩市有47只非ST股漲停,包括開開實業(yè)、開創(chuàng)國...

            時間:07-20
          • 月入上萬年輕單身族如何理財

              本人月收入1.2萬元左右,租房每月支出2000元左右,每月還房貸約2500元,月支出加上月供8500元。目前僅有5萬元存款。沒有買過任何理財產(chǎn)品。自己的保險是公司購買的,沒有額外購買。請問我應(yīng)該怎么理財?  你每...

            時間:07-20
          • 大宗商品19日近全線收紅

              19日,近日連跌的大宗商品近全線收紅,豆類、石化類、有色金屬等商品近全線收漲,這也推動跟蹤大宗商品綜合表現(xiàn)的商品指數(shù)收漲?! ?shù)據(jù)顯示,PTA期貨領(lǐng)漲,主力合約收于每噸7826元,較前一交易日結(jié)算價上漲16...

            時間:07-19
          • 黃金期貨近全線收微跌 現(xiàn)貨金銀弱勢運行

            19日,國內(nèi)黃金期貨近全線收微跌;而現(xiàn)貨黃金、現(xiàn)貨白銀盡管大部分品種收微漲,但運行疲弱。  數(shù)據(jù)顯示,上海期貨交易所黃金期貨交易最為活躍的今年12月份交割合約早盤大幅低開,報每克326.17元;早盤在低位...

            時間:07-19
          • A股延續(xù)分化走勢 上證綜指“三連陽”

              19日A股市場延續(xù)分化走勢,其中上證綜指承接前一交易日反彈勢頭小幅走高,順利走出&ldquo;三連陽&rdquo;,深證成指收跌,不過跌幅十分有限?! ‘斎諟罟墒行》烷_。上證綜指開盤報2164.27點,總體上呈現(xiàn)沖高...

            時間:07-19
          免責聲明:本網(wǎng)對文中陳述、觀點判斷保持中立,不對所包含內(nèi)容的準確性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保證。請讀者僅作參考,并請自行承擔全部責任。 本網(wǎng)站轉(zhuǎn)載圖片、文字之類版權(quán)申明,本網(wǎng)站無法鑒別所上傳圖片或文字的知識版權(quán),如果侵犯,請及時通知我們,本網(wǎng)站將在第一時間及時刪除。
          国产精品久久影视,国产中文字幕在线,色综合久久88色综合天天免费,国产成人精品免费av 国产精品白浆无码流出嗯啊豆 国产精品一区精品国产自在

          1. <kbd id="hxllo"></kbd>
              <th id="hxllo"></th>