房山天恒樂(lè)活城[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)](樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)項(xiàng)目總經(jīng)理周興對(duì)記者表示，僅房山長(zhǎng)陽(yáng)板塊，在建在售的項(xiàng)目就有十幾個(gè)，并且多為大體量的項(xiàng)目，消化周期在2年以上，區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)本就到了肉搏戰(zhàn)的程度，因此開(kāi)發(fā)商對(duì)于新購(gòu)?fù)恋刈匀浑y有興趣。
●十大標(biāo)桿房企購(gòu)地僅占銷(xiāo)售12%
開(kāi)發(fā)商在今年的購(gòu)地支出整體明顯下降。根據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)，2012年前4個(gè)月，十大標(biāo)桿房企的權(quán)益購(gòu)地總金額為189億元，較去年同期下降63%。從購(gòu)地和銷(xiāo)售的對(duì)比情況來(lái)看，今年前4個(gè)月十大標(biāo)桿房企權(quán)益購(gòu)地金額與銷(xiāo)售金額的比值僅為12%，這一水平是自2008年以來(lái)的最低位。在銷(xiāo)售不暢的市場(chǎng)大背景下，開(kāi)發(fā)商在土地拓展方面愈發(fā)謹(jǐn)慎。像富力、華潤(rùn)、金地和綠城這樣的大型房企已經(jīng)連續(xù)5個(gè)月都沒(méi)有增加新的土地儲(chǔ)備。
有業(yè)內(nèi)人士表示，2010年出讓的地王項(xiàng)目如今處境尷尬，讓房企在拿地時(shí)更加謹(jǐn)慎。像曾經(jīng)的購(gòu)地大戶(hù)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)(遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]遠(yuǎn)洋一方[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)])，旗下的遠(yuǎn)洋天著(樓盤(pán)資料)、遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館(樓盤(pán)資料)兩個(gè)項(xiàng)目均是當(dāng)年的地王，一個(gè)位于南城的亦莊，一個(gè)則位于朝陽(yáng)區(qū)的望京，地價(jià)款分別為48.3億元和40.8億元，總價(jià)超過(guò)80億元。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示，遠(yuǎn)洋天著已經(jīng)入市銷(xiāo)售半年，總計(jì)140套房源的預(yù)售證，僅成交31套。而遠(yuǎn)洋萬(wàn)和公館則預(yù)計(jì)于本月入市，均價(jià)在6.5萬(wàn)元/平方米左右。對(duì)比周邊4萬(wàn)元/平方米的新盤(pán)價(jià)格，預(yù)計(jì)成交情況同樣不容樂(lè)觀。
受困地王的還有中信地產(chǎn)(中信城中信新城)，在2010年購(gòu)得的大興亦莊地塊，如今，命名為中信新城(樓盤(pán)資料業(yè)主論壇)入市銷(xiāo)售，地價(jià)款達(dá)到52.4億元，樓面價(jià)超過(guò)1.7萬(wàn)元/平方米，而當(dāng)時(shí)周邊房?jī)r(jià)僅為1.2萬(wàn)元/平方米。如今項(xiàng)目一期入市銷(xiāo)售已接近一年，仍有30%左右的房源在售。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2010年前后的地王涌現(xiàn)，讓許多購(gòu)地大戶(hù)承受了巨大的壓力，這種面粉貴過(guò)面包的情況，讓房企將更多的精力放在促進(jìn)銷(xiāo)售、積極回款上。在市場(chǎng)沒(méi)有明顯好轉(zhuǎn)的當(dāng)下，這類(lèi)大型房企自然無(wú)力再爭(zhēng)奪土地，而其他的房企在看到當(dāng)年地王項(xiàng)目舉步維艱時(shí)，“想拿地，但不敢高價(jià)拿地”，這就造成了如今土地交易的不叫好也不叫座。（八百家）