中高考在即，作為房地產(chǎn)開發(fā)與教育衍生出的產(chǎn)品，“學(xué)區(qū)房”再一次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)，“學(xué)區(qū)房剛需”也成為支撐樓市成交的主要購買力之一。在樓市整體低迷的情況下，緊抓這部分客戶也成為開發(fā)商在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中取勝的關(guān)鍵。
多重屬性 淡市“俏貨”受熱捧
國(guó)內(nèi)出現(xiàn)“學(xué)區(qū)房”的提法已有十多年，在現(xiàn)行的教育體制下，不惜以較高的價(jià)位購買那些屬于教育質(zhì)量好的中、小學(xué)學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，已形成了一個(gè)獨(dú)特的社會(huì)現(xiàn)象。而且因?yàn)檫@些原因，“學(xué)區(qū)房”的投資屬性也開始被挖掘。方便孩子上學(xué)、易于投資使得學(xué)區(qū)房備受熱捧。
房子本身存在使用、投資等屬性，學(xué)區(qū)房也不例外。一般而言，一個(gè)相對(duì)較好的學(xué)校周圍的房?jī)r(jià)要比同地段的房子高出10%左右，在這個(gè)區(qū)域購房，不僅滿足了孩子就近入學(xué)、安全更有保障的需求，同時(shí)也能夠在未來得到更大的升值空間。學(xué)校周邊的潛力新盤一般都是中小戶型的剛需和首改型住房者熱捧的對(duì)象。如，高新水晶城擁有全教育指標(biāo)，高新一幼、高新一小、高新一中均有教育名額，僅此就受到很多家長(zhǎng)青睞。業(yè)內(nèi)人士分析，在教育資源不均衡，房屋資源出現(xiàn)富余，人們生活水平的不斷提高，三方面因素的作用下，相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，學(xué)區(qū)房仍將“吸金不止”。
完善配套 緊抓需求是王道
學(xué)區(qū)房作為房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)的一個(gè)衍生品，不受樓市跌宕影響，還能解決孩子求學(xué)需求，一直是購房者關(guān)注的熱點(diǎn)，同時(shí)也是開發(fā)商吸引購房者的重要手段之一。怎樣做好項(xiàng)目自身教育配套建設(shè)，提升項(xiàng)目綜合性價(jià)比，成為各開發(fā)商不得不思考的問題。
如果說房產(chǎn)與教育的關(guān)系是以學(xué)區(qū)房的形式開始，如今，開發(fā)商引進(jìn)名校合作辦學(xué)已經(jīng)成為了一種房地產(chǎn)開發(fā)模式。例如，引進(jìn)蒙特梭利幼兒園就成為了萬科金域曲江各類宣傳中的重點(diǎn)，根據(jù)自身產(chǎn)品特點(diǎn)，緊抓客戶需求，使得萬科金域曲江成為眾多購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。此外，金輝集團(tuán)與西工大附中聯(lián)手辦校、華遠(yuǎn)君城與后宰門小學(xué)合作等也都是房地產(chǎn)開發(fā)與教育資源相結(jié)合的成功案例。“在新開發(fā)樓盤當(dāng)中新造起一座名校新校區(qū)，既推動(dòng)教育事業(yè)發(fā)展，也借名學(xué)區(qū)打響了項(xiàng)目品牌。”易謀策略總經(jīng)理竇化侖表示，“淡市之中，引進(jìn)名校等成為眾多開發(fā)商解決問題的法寶之一。”
優(yōu)惠增多 中小戶型是焦點(diǎn)
調(diào)控政策的緊逼使得開發(fā)商資金鏈變得異常緊張，西安樓市“以價(jià)換量”已成常態(tài)，在各項(xiàng)目?jī)?yōu)惠較大的情況下，“學(xué)區(qū)房”越來越受熱捧，而其中，剛需中小戶型更成為關(guān)注的焦點(diǎn)。
東尚蜂鳥39-120平方米房源均價(jià)5200元，高新一中國(guó)際部、西安高新國(guó)際學(xué)校及逸翠園配套中、小學(xué)，近在咫尺；銘城均價(jià)5000元/平方米，引進(jìn)蒙特梭利幼兒園優(yōu)質(zhì)教育配套；長(zhǎng)征地產(chǎn)數(shù)字空間5000元/平方米左右，坐擁高新一中、高新二小教育資源，看著孩子進(jìn)出學(xué)校……“由于可以很好地滿足一家人的生活并且入學(xué)便利，面積區(qū)間70-100平米的套二、套三的學(xué)區(qū)房銷售最好。”業(yè)內(nèi)人士稱，“近期樓市優(yōu)惠較多，為了成交，很多開發(fā)商開始‘補(bǔ)課’，不斷豐富項(xiàng)目自身綜合品質(zhì)，比如近郊的一些樓盤，配套相對(duì)完善，價(jià)格也比較低，‘學(xué)區(qū)房剛需’可以考慮下手。”（西安日?qǐng)?bào)）