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          買房有獎(jiǎng) 刺激的是否樓市

          買房有獎(jiǎng) 刺激的是否樓市

          2012-05-10 17:35:14

            此外,如果說這個(gè)政策是一個(gè)信號(hào),那么這個(gè)信號(hào)燈就打偏了,很難起到說讓消費(fèi)者和開發(fā)商來增加供應(yīng)和購買,它可能會(huì)在另一方向起到一個(gè)信號(hào),就是大家覺得救市了,調(diào)控放松了。

            馬光遠(yuǎn):任何一筆公共的支出應(yīng)該有一個(gè)明確的流程

            這個(gè)政策本身還有一個(gè)執(zhí)行期的問題,執(zhí)行期限只有一年。我想成品房的這么一個(gè)政策本身,不應(yīng)該只有一年。因?yàn)樵圏c(diǎn)可以完善,如果政策的主基調(diào)就是鼓勵(lì)成品房的這個(gè)比例,那么這個(gè)政策應(yīng)該是一個(gè)長期政策,不應(yīng)該是個(gè)短期政策。所以我認(rèn)為不是說大家要質(zhì)疑,不是說大家要誤讀,是實(shí)在留下讓大家誤讀的東西太多了。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在沒有看到說這個(gè)決策的出臺(tái)是一個(gè)什么樣的流程,我想這不是一個(gè)錢的問題,不是說500萬是個(gè)小數(shù)字,財(cái)政局、房管局就可以決定,我想任何一筆公共的支出本身,我們應(yīng)該有一個(gè)明確的流程。

            這個(gè)政策,就是說總量差不多支出是500萬,對(duì)每一套房子的補(bǔ)貼,可能就是三四千塊錢。目前整個(gè)房價(jià)走勢,現(xiàn)在從統(tǒng)計(jì)的趨勢來看,還處在一個(gè)下降的通道,也就是說大家對(duì)下降的預(yù)期多于上漲的預(yù)期。在這種情況下,一套房子有三、四千塊錢,對(duì)一個(gè)購房者的刺激力度、激勵(lì)力度有多大?我想連開發(fā)商對(duì)這套房子本身的鼓勵(lì)還不如。從目前大家對(duì)于精裝房,對(duì)這個(gè)政策的力度來看,我認(rèn)為要是一個(gè)購房者,我簡單的算一筆帳的話,那么這個(gè)政策的刺激力度等于零,因?yàn)槲覔?dān)心他精裝以后,我付出的更多。

            買房獎(jiǎng)勵(lì)首付降低,建構(gòu)政策屢被微調(diào),房地產(chǎn)調(diào)控還能經(jīng)得起多少刺激?

            最近不少城市都紛紛出現(xiàn)了刺激樓市的舉措,武漢、南京、南昌、沈陽、廣州等城市紛紛上調(diào)公積金貸款余額上限。其中很多地方對(duì)于首套90平方米以下的住房,公積金貸款最低只需要兩成。

            5月4號(hào),沈陽市住房公積金管理中心明確,沈陽市民繳存住房公積金滿半年,就可以申請用公積金貸款買房。而在此前,沈陽職工需繳存公積金滿一年以上,方可用公積金貸款買房。此外,在沈陽使用公積金用于貸款購買的首套普通住房,如果房屋的建筑面積在90平方米及以下的貸款首付比例最低調(diào)整為20%,而在今年1月之前,用公積金貸款購房的首付比例不能低于30%。

            兩天之后,5月6號(hào),廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人重申,對(duì)購買首套住房且套型建筑面積在90平方米及以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭,首付款比例可降至20%。

            實(shí)際上,自從去年下半年開始,部分地方就在悄然對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行松綁試探,但其中佛山、蕪湖等五個(gè)城市的變相松綁政策,出生不久,即告夭折最短命的不足一天。

            馬光遠(yuǎn):揚(yáng)州的新政不會(huì)被叫停 但會(huì)進(jìn)行調(diào)整

            從去年到現(xiàn)在,很多城市都是前赴后繼的對(duì)調(diào)控政策進(jìn)行試探,所以我們擔(dān)心揚(yáng)州的政策具有示范效應(yīng),如果這個(gè)政策沒有被叫停的話,可能又會(huì)有各種各樣的變相的政策會(huì)出臺(tái)。

            在我們列的名單里,已經(jīng)有30多位城市進(jìn)行過試探了,我想這個(gè)名單還會(huì)繼續(xù)延長,但是從目前整個(gè)政策的基調(diào)來看,我想政策的基調(diào)本身是非常明確的。比如有一個(gè)城市的微調(diào)是放松資格審查,那么對(duì)這樣的公然挑戰(zhàn)限購政策、挑戰(zhàn)抑制投資投機(jī)政策的這些試探,肯定是果斷叫停的。所以在這種情況下,我想除了房價(jià)往下走以外,那么在政策上做任何的微調(diào),我們都要打一個(gè)問號(hào),它是在鼓勵(lì)什么?因?yàn)橛行╇m然名為鼓勵(lì)自住,但事實(shí)上可能真正要自住的人買不起。比如鼓勵(lì)三千、五千,對(duì)他來講沒有任何意義。我覺得揚(yáng)州的這個(gè)政策可能不會(huì)被叫停,但它會(huì)調(diào)整,因?yàn)樗鼘?duì)買了十套、八套房的也進(jìn)行鼓勵(lì),這明顯和江蘇省政府的政策相違背。因?yàn)榻K省政府明確規(guī)定,購買第一套房才可以獎(jiǎng)勵(lì),才可以鼓勵(lì)。

            張鴻:地方政府會(huì)一個(gè)個(gè)的跳出來要救市

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