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          買房有獎 刺激的是否樓市

          買房有獎 刺激的是否樓市

          2012-05-10 17:35:14

            2011年,江蘇省有一個《關(guān)于加快成品住房開發(fā)建設(shè)的實施意見》,成品住房是一個專用名詞,就是裝修好的房子,它要求說,總體目標(biāo)到2015年的時候,蘇南城市中心區(qū)的新建成品住房的比例要占到60%以上,其他地區(qū)占到40%以上。我不知道為什么揚州被算成了其他地區(qū),反正是40%以上要達標(biāo),現(xiàn)在只達到5%,所以它還不夠。這里面就要求對購買新建成品住房,且屬于第一套住房的家庭,由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實際情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持,所以揚州完全可以說,說我這次的行動就是優(yōu)惠政策的一個支持。

            馬光遠:揚州新政沒有分清自住跟投資的區(qū)別

            這個政策出臺以后,被誤讀是非常正常的,如果沒有誤讀,我覺得反而很反常了。在目前的情況下,整個房地產(chǎn)調(diào)控可以說處在最微妙的階段,不僅僅揚州在做試探,有很多地方在做各種各樣的試探。

            揚州這么一個政策出臺以后,比如鼓勵成品房不對嗎?我覺得非常對,現(xiàn)在就是毛坯房太多了,毛坯房造成的環(huán)境污染,造成的資源浪費,造成的產(chǎn)業(yè)地段的問題比比皆是。據(jù)我所知,我們鼓勵成品房的政策早于2008年很多年,江蘇省是2011年的2月份,揚州為什么在2012年的5月份的時候才出臺這么一個政策?也就是說,真的要加快貫徹,這個貫徹的速度也太慢了一點。第二,在江蘇省政府的文件里強調(diào)的是,給予補貼也好,給予鼓勵也好,是有范圍的,是家庭的第一套住房。但是在揚州的這個政策里,哪怕你是八套、九套、十套都是可以享受補貼的,根本沒有分清自住跟投資的區(qū)別,這從政策制定本身來講,顯然不符合我們目前的房地產(chǎn)調(diào)控。

            我們看到揚州市的這個政策出臺以后,在網(wǎng)上曾經(jīng)消失了幾個小時,之后掛上去的政策就增加了解釋的內(nèi)容。在目前這個房地產(chǎn)調(diào)控非常微妙的時刻,如果這個政策出臺的程序能夠顛倒一下,你拿出來的政策是后來既有解釋同時又有政策本身的政策,我想沒有人會誤讀。那么政策本身究竟是出于一個什么樣的考慮?它的四條解釋都很好。第一個講為什么要推成品房,第二個講政策依據(jù)是什么,第三個講獎勵的范圍是千分之六,不是百分之六等等,最后還特別強調(diào)我們還應(yīng)當(dāng)加強房地產(chǎn)調(diào)控。如果這個政策本身在出臺的時候,把這四條放在前邊就不會引起誤讀。它第一次出現(xiàn)的時候,標(biāo)題叫購買成品房有獎,在官網(wǎng)上用這么一個標(biāo)題,這樣很容易讓大家跟目前的整個房地產(chǎn)調(diào)控,跟一些地方上的救市相聯(lián)系,所以我認為誤讀是很正常的。

            張鴻:這500萬為何不用于補揚州市保障性安居工程的缺口

            除了實際上的選擇,還有一個技術(shù)上的選擇,就是無論是住建部,還是江蘇省的文件都沒有明確的說如何來鼓勵,你要因地制宜,你要想辦法,就是你直接補貼給買房人,是不是一個最好的調(diào)整成品房和毛坯房的這個比例的辦法?或者收取土地出讓金的時候,少收一點?這一次,揚州方面表態(tài)說只有500萬,一年大概用500萬作為試點,所以我更多地愿意把它理解成為了達到2015年可能達到的那個標(biāo),當(dāng)然按照那個速度,2015年它很難達標(biāo),達到40%的這個標(biāo),做出了一個達標(biāo)的姿態(tài),說我們采取了一些措施。

            如果真如他所算的一年500萬,那么對揚州這樣一個城市肯定壓力不大,這是非常小的一個數(shù)字。但我們從另一個角度來看,我們在調(diào)控房價的同時,我們要花很多錢去蓋保障性住房、公租房等等這些項目。那么,我還看到了揚州市保障性安居工程開局的一個報告,里面提到了難點和需要關(guān)注的問題,就是建設(shè)資金偏緊,渠道單一。報告中提到,2011年,江蘇省下達給揚州市的保障性安居工程需要13100間套,總面積90萬平方米,再加上棚戶區(qū)改造等需要資金是30億,目前全市籌集到7.5億資金,所以他說我們?nèi)笨诰薮螅?0多億。如果我們這么算的話,那么一點點的這個錢,其實都可以用來補充你20多億的缺口。

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