“雖然具有公益性和非營(yíng)利性特征，但公租房不是廉租房，也不是福利房，本身不直接帶有保障性和福利性。”陳杰稱，公租房租金與市場(chǎng)掛鉤的必要性還在于，如果公租房租金相對(duì)市場(chǎng)租金過低，那必然形成福利落差，變成了福利房。即使不考慮尋租腐敗的發(fā)生可能，所租居民也不會(huì)有搬出的動(dòng)力，公租房資源就會(huì)沉淀，達(dá)不到滾動(dòng)循環(huán)利用、救急援助的作用。另外，應(yīng)當(dāng)鼓勵(lì)公租房租客用個(gè)人公積金余額支付租金，這樣既保障了公租房項(xiàng)目的資金回收，也解決了公積金不能買房就只能閑置、“逆向補(bǔ)貼”的問題，還原了住房公積金支持住房消費(fèi)的本意。
對(duì)政府部門來說，大規(guī)模建造公租房需要魄力和勇氣，而如何運(yùn)營(yíng)并保障可持續(xù)供應(yīng)，則需要智慧和耐心。上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，長(zhǎng)期來看，公共租賃住房不僅會(huì)成為我國(guó)住房保障體系的一項(xiàng)基礎(chǔ)性保障品種，而且一定會(huì)在我國(guó)住房租賃市場(chǎng)和住房金融市場(chǎng)發(fā)展完善過程中發(fā)揮重要推動(dòng)作用。目前公租房投資、建設(shè)、管理機(jī)制尚不健全，各地做法不一，應(yīng)進(jìn)一步通過優(yōu)惠政策引導(dǎo)和鼓勵(lì)社會(huì)資金、社會(huì)力量參與公租房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。
一些專家也稱，必須采取市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)來保證保障房建設(shè)的可持續(xù)性，先租后售是解決公共租賃房資金來源的一條出路，比如是否可以做10年期先租后售，用10年以后產(chǎn)權(quán)的增值部分，彌補(bǔ)前期的投入成本。（中新網(wǎng)）