開發(fā)了御湯山項目的順天通集團(tuán)地產(chǎn)項目總負(fù)責(zé)人薛銳表示,高端項目扎堆入市屬正常行為,主要是上市公司年底需要業(yè)績支撐,此外還有結(jié)算回款的要求。
而在高端住宅的供應(yīng)中,可售房源以大面積戶型為主。記者了解到,諸如如園在售主力戶型為280-300平米;御翠·尚府目前正主推200和240平米三到四居花園洋房。招商嘉銘·瓏原計劃在明年1月推出的觀景平層產(chǎn)品也在300-400平米之間。
開發(fā)商說
順天通集團(tuán)地產(chǎn)項目總負(fù)責(zé)人薛銳
明年定價“穩(wěn)”字當(dāng)頭
今年銷售比較好的高端項目最大的特點是價格優(yōu)勢,像中海尚湖世家和譽天下,都比周邊項目有很明顯的價格優(yōu)勢。御湯山明年預(yù)計在三季度推出新樓座,開盤價格以“穩(wěn)”為主,與今年基本一致,但會作出微調(diào),根據(jù)市場狀況向上和向下調(diào)都有可能。
聯(lián)達(dá)機構(gòu)策劃總監(jiān)夏斌
旅游地產(chǎn)發(fā)展重在產(chǎn)業(yè)支撐
旅游地產(chǎn)發(fā)展不僅要有居住功能,更重要的是有產(chǎn)業(yè)支撐,產(chǎn)業(yè)鏈決定區(qū)域的升值潛力,從年初《山東半島藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展規(guī)劃》上升為國家戰(zhàn)略至今,青島旅游地產(chǎn)各方利好不斷。受益《規(guī)劃》,青島將建成藍(lán)色經(jīng)濟(jì)區(qū)“藍(lán)核”城市。明年中期,公司代理銷售的紫檀山也將入市銷售,項目最終定價還未確定,預(yù)計在4萬元/平米。
世茂宮園銷售負(fù)責(zé)人金媛媛
有競爭力的產(chǎn)品未來前景看好
世茂宮園目前還有20多套房子,大概2個多億的貨值。對于明年市場,我們依然相信,擁有競爭力的產(chǎn)品前景看好。核心城區(qū)物業(yè)的稀缺性,決定了高端物業(yè)價格不可能出現(xiàn)郊區(qū)那樣的松動。與此同時,自住型買房人的增加,更堅定了房企對高端物業(yè)的信心。越是理性的群體,越會關(guān)注地段、配套、裝修品質(zhì)等產(chǎn)品因素。
市場看點
部分高端住宅定價隨行就市
本月16日,被視為業(yè)內(nèi)“標(biāo)桿”的高端住宅項目星河灣則將上海的兩個項目價格下調(diào)15%-20%,同時對老業(yè)主進(jìn)行差價補償。
高端住宅調(diào)整價格的現(xiàn)象受到更多關(guān)注。記者采訪的高端樓盤開發(fā)商認(rèn)為,在政策調(diào)控下,高端樓盤銷售肯定受到影響。一方面,項目價格有品質(zhì)的支撐,另一方面,高端樓盤也會在推盤、定價上適度地隨行就市。
位于小湯山的御湯山項目,截至12月中旬已簽約41套,成交金額約5.4億元。目前御湯山銷售單價在27000元/平米,根據(jù)薛銳介紹,御湯山定價強調(diào)“穩(wěn)”。公司仔細(xì)研究了奧北別墅區(qū)市場,因為購房者觀望,周邊很多項目價格都做了適當(dāng)?shù)恼{(diào)整,所以他們也隨行就市,在價格上略微調(diào)整,同時在推盤上也更加謹(jǐn)慎,以小戶型為主。
東三環(huán)內(nèi)核心地段高端公寓項目瑞安·君匯,于12月3日取得了預(yù)售許可證,戶型以70-400平米戶型為主,根據(jù)北京市住建委官網(wǎng)顯示,截至12月21日,已簽約3套,成交均價53619元/平米,精裝修交房,相比周邊樓盤,該價格頗具優(yōu)勢。
此外,中海的兩個項目中海尚湖世家、中海九號公館,根據(jù)政策調(diào)整,以高性價比獲得了熱銷。
高端旅游地產(chǎn)尋找入市良機
在限購令的“肆虐”下,市場總體成交量低迷,而不少高端旅游休閑地產(chǎn)則開始準(zhǔn)備入市淘金。
2012年年初,春光集團(tuán)在三亞開發(fā)的呀諾達(dá)·那香山項目即將開盤。“性價比極高,我對產(chǎn)品銷售非常有信心。”據(jù)春光集團(tuán)營銷策劃中心副總經(jīng)理劉梁介紹,那香山目前來電來訪接近4000組,開盤均價40000元/平米。據(jù)了解,每年冬季海南房地產(chǎn)進(jìn)入傳統(tǒng)旺季,呀諾達(dá)·那香山成為旅游地產(chǎn)中山居項目的典型代表,明年元月開盤擬推出92平米至667平米的精裝修別墅。