匿名房地產(chǎn)開發(fā)商:很難估算出房地產(chǎn)企業(yè)能扛得住多大的降幅。因為企業(yè)的具體情況不同?,F(xiàn)在都說房地產(chǎn)開發(fā)商資金鏈緊張,但實際上并沒有看到明顯的房地產(chǎn)企業(yè)倒閉的情況。其實,只要有在售項目,只要手中有土地,就不會存在“扛得住多大降幅”的問題。但就北京來說,只要房價稍微出現(xiàn)松動,項目就會馬上售罄?,F(xiàn)金流就會持續(xù)回流。
如果非要說能承受多少,我認為整個行業(yè)可以承受最多30%的降幅。一般情況下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的毛利率大約超過30%。如果房價下降30%,一部分企業(yè)可能會破產(chǎn)。但是大部分企業(yè)都可以薄利多銷以維持生存?,F(xiàn)在北京有樓盤出現(xiàn)降幅5000元的折扣樓盤,一有折扣就馬上賣空。
孫飛:中國房價是復(fù)雜關(guān)系博弈的結(jié)果,目前雖然有泡沫,但很難大幅下跌。主要體現(xiàn)在:首先,目前市場流動性充裕,房地產(chǎn)市場還扛得住。其次,目前中國住房是資源壟斷下的市場稀缺。土地和商品房是壟斷性的稀缺資源,保障房更是稀缺中的稀缺。第三,目前及未來較長時間中國通脹嚴(yán)重。第四,中國城市化還有很長的路要走。第五,貪污腐敗的大量黑錢流入中國住宅市場,炒高房價。最后,大量投資及投機性資金炒高房價。只有對以上5個方面有針對性調(diào)控與控制,方可真正平抑房價。
房價下跌,老百姓扛得住嗎?
魯政委:已經(jīng)買房子的人肯定不希望房價下降,不管一套自住還是多套投資的需求。而沒有房子的人則希望房價下降越多越好。這聽起來是合理的。但實際上,房價并非下跌越多越好。
買不起房子的人,一般是基層工作者、低收入群體和無保障群體。一旦房價出現(xiàn)大幅度下降,中國經(jīng)濟就會受沖擊越大,這部分人就越容易失業(yè)。如果一旦失業(yè),連基本生活都無法保障,那么他們怎么買房子呢?所以并非房價下跌越多對百姓越好。
匿名房地產(chǎn)開發(fā)商:房價跌幅越大,我們的壓力就越大,必將威脅宏觀經(jīng)濟。同時,房價下跌將導(dǎo)致購房者資產(chǎn)貶值,當(dāng)他們再買房子的時候,就會給銀行帶來壞賬的風(fēng)險。我一直認為,一線城市的房價降幅有可比性,而二三線城市則沒有可比性。因為各個城市之間的差距太大。以北京為例,四環(huán)到五環(huán)的房子下降15%左右就基本到了合理水平。二三環(huán)的房子如果下降10%也算合理。郊區(qū)的房子則或許下跌到30%才算合理。