核心提示:雖說總房款降了5萬元,可評估值也少了19萬元,一增一減,首付款倒多出8萬元。三個月的等待觀望,讓市民吳先生覺得沒那么劃算。面對持續(xù)調(diào)控下樓市銀根的整體縮緊,銀行對于二手房的評估預(yù)期也逐步下降。部分區(qū)域90年代的老舊二手房,評估值已普遍縮水兩成左右。
雖說總房款降了5萬元,可評估值也少了19萬元,一增一減,首付款倒多出8萬元。三個月的等待觀望,讓市民吳先生覺得沒那么劃算。面對持續(xù)調(diào)控下樓市銀根的整體縮緊,銀行對于二手房的評估預(yù)期也逐步下降。部分區(qū)域90年代的老舊二手房,評估值已普遍縮水兩成左右。
評估縮水比房價降得快
北郊農(nóng)場是昌平回龍觀地區(qū)上世紀90年代初的老樓盤,裝修都是老式范兒,客廳小、臥室大。今年3月份,吳先生看中了北郊農(nóng)場里的一套98平方米兩居室,業(yè)主要價190萬元,折合單價每平方米19400元。“房子看上了,可價格談不下來,預(yù)感二手房市場還能降降,我便說觀望觀望再出手。”
等到6月初,北郊農(nóng)場的價格果然松動了,吳先生也如愿以償?shù)貙⒖偡靠顝?90萬元砍到了185萬元,每平方米單價略微便宜了600元??僧?dāng)他準備到銀行去辦理貸款時,卻意外發(fā)現(xiàn),這套二手房的評估值也縮水了,從兩個多月前的每平方米18000元,下降到了每平方米16000元。
記者看了下吳先生的賬單:因為是首次置業(yè),他目前可以向銀行申請到三成首付。如果按當(dāng)初每平方米18000元的評估值計算,七成貸款是123萬元,他自己需要籌集67萬元的首付。而房價落了5萬元后,評估值也跟著落到157萬元,七成貸款便是110萬元。最終,他的首付款變成75萬元,比3月份足足多出8萬元。
“對于普通剛需購房人來說,多出10萬元的首付,也是一個門檻啊。”吳先生告訴記者,別看數(shù)字不大,可評估值一變后,令他的首付壓力倍增,“這三個月的觀望,真沒預(yù)想中劃算,倒有點‘撿了芝麻丟了西瓜’的感覺。”
老舊二手房評估值普降兩成
記者走訪市場發(fā)現(xiàn),二手房評估值縮水的現(xiàn)象,不僅僅在回龍觀發(fā)生。去年曾一度走高的大興地區(qū),上世紀90年代普通二手房的評估值,也從3月初的每平方米13000元到14000元之間,下調(diào)到了現(xiàn)在的每平方米12000元。
偉業(yè)我愛我家市場研究院表示,近兩個月來房價下跌預(yù)期較重的區(qū)域,二手房評估價普遍縮水,尤其是上世紀90年代老舊樓盤,評估價普遍縮水兩成左右。“某個區(qū)域的房價下跌預(yù)期越強,銀行就會要求評估所降低該區(qū)域的評估水平。不同于新房市場,由于銀行對于二手房是按照評估值放貸,所以雖然房貸門檻目前并沒有抬高,但評估值的縮水,也無形中增加了買房人的購房壓力。”研究院的分析師舉例,以一套100萬元的二手房計算,評估值從8成降到7成,首付款就得多出一成。
銀行放貸審批更嚴
針對市場傳言的銀行上調(diào)二手房首套房的首付比例,個貸機構(gòu)“偉嘉安捷”分析師吳昊表示,從目前合作的十余家內(nèi)外資銀行來看,北京的首套房首付暫未上調(diào),最低仍可享受到三成首付。不過,受銀行信貸規(guī)模從緊的影響,目前住房貸款總的放款周期較之前拉長了不少,借款人通常需要一個半月甚至更長時間才能拿到銀行放款,而且銀行對客戶貸款資格的審核也更加嚴格。(北京晚報)