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          西安6月住宅均價5398元 三季度或迎來新一輪降價

          西安住宅三季度或迎來新一輪降價

          2010-07-02 16:14:27

          來源:

            西安某研究中心昨日對外公布房產(chǎn)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù),6月份西安普通住宅成交價格為5398元/平方米,環(huán)比下滑4.41%,與春節(jié)后價格基本持平。

            據(jù)研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,根據(jù)他們聯(lián)合西安市住房保障和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處、西安市房地產(chǎn)交易管理中心、西安市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心等統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,6月份,西安商品房銷售面積為84.47萬平方米,環(huán)比5月下滑了15.71%,與上年5月相比也出現(xiàn)了23.23%的下滑。普通住宅成交價格為5398元/平方米,環(huán)比下滑4.41%,同比增長19.34%,與春節(jié)后價格基本持平。

            相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,面對觀望氛圍濃厚的樓市,房企降價試市的動機已經(jīng)有所顯現(xiàn),6月以來開發(fā)企業(yè)紛紛采取各種優(yōu)惠以及推出部分特價房等活動擴大促銷力度,以期扭轉(zhuǎn)銷量持續(xù)下滑的局面,但需求市場觀望情緒不減,從統(tǒng)計結(jié)果來看,超過半數(shù)的購房者看好后市,決定推遲購房時間。作為西安樓市傳統(tǒng)淡季的6月,在經(jīng)歷了新政調(diào)控巨變后顯得更加慘淡,致使西安樓市銷量繼續(xù)下滑。

            該負(fù)責(zé)人分析,西安樓市自5月、6月持續(xù)呈現(xiàn)的量價齊跌現(xiàn)象也已經(jīng)表明政策的影響已經(jīng)漸漸發(fā)力顯效。預(yù)計3季度西安樓市交易仍將呈現(xiàn)進(jìn)一步回落態(tài)勢,而樓盤市場將迎來新一輪降價潮。

            而針對此份統(tǒng)計得出的西安市六月份房價,昨日下午6時,西安市住房保障和房屋管理局黨政辦相關(guān)負(fù)責(zé)人稱,6月份西安普通住宅成交價格還在統(tǒng)計之中。

            六月樓市眾生相 看看開發(fā)商們都怎么對付新政調(diào)控

            宏觀調(diào)控有滯后性,這是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士普遍持有的觀點。而在短暫的觀望期之后的6月,開發(fā)商各自的應(yīng)對策略也開始現(xiàn)于地產(chǎn)江湖。而從開發(fā)商各自的應(yīng)對策略中,我們也能一窺開發(fā)商在后調(diào)控時代,對市場走向的判斷。

            代表類型1:優(yōu)惠促銷

            代表企業(yè):綠地、恒大

            代表事例:

            綠地集團全國促銷,重慶綠地也高調(diào)地宣揚其88折的巨大折扣優(yōu)惠,記者曾問重慶綠地營銷負(fù)責(zé)人,這是否是綠地在調(diào)控新政下的積極應(yīng)對之舉,綠地方面表示實際上打折促銷是集團在年初就定下的策略,但細(xì)心的市民發(fā)現(xiàn),綠地在房交會后的促銷僅僅是88折,而6月份的開盤促銷,還增加了免物管費、免契稅等內(nèi)容。

            而“開盤必特價、特價必升值”的恒大,其全線85折的促銷策略,更是引得業(yè)界和購房者一片驚呼,創(chuàng)造了極好的銷售額。

            時報點評:像綠地、恒大這樣布局全國的一線房企,是否對宏觀市場研究更透徹,對未來市場走向判斷更準(zhǔn)確?事實上,不管怎樣他們率先創(chuàng)造了更多的銷售回款。

            代表類型2:借勢發(fā)力

            代表企業(yè):保利、空港新城開發(fā)聯(lián)盟

            代表事例:

            央企保利這次出手很快,一早就強勢力推兩江新區(qū)的價值。保利·江上明珠被大量賦予了鴻恩寺板塊的宜居價值和兩江新區(qū)濱江商務(wù)板塊的價值,保利高爾夫華庭則被定位為兩江新區(qū)絕版高爾夫物業(yè),從市場反饋來看,江上明珠項目一萬多份資料在一個月之內(nèi)發(fā)完,高爾夫華庭開盤當(dāng)天售罄,臨時加推一棟也當(dāng)天銷售過半。

            而在利用兩江新區(qū)利好當(dāng)中,空港新城的開發(fā)商無疑是堅持得最為徹底的。70萬方的空港新城第一大盤澤科·港城國際,其面市的廣告報版,幾乎都是“重慶進(jìn)入兩江新區(qū)時刻”的主題,市場反饋看,港城國際售樓部開放當(dāng)天,就有超過5000人捧場。

            時報點評:吃準(zhǔn)政策,跟對政策,就看誰的嗅覺更靈敏了。

            代表類型3:品牌加分

            代表企業(yè):龍湖、金科

            代表事例:

            龍頭企業(yè)自然有龍頭企業(yè)的風(fēng)范,6月期間,本土兩巨頭龍湖和金科都把重心放在了品牌和業(yè)主服務(wù)上面。龍湖在繼續(xù)堅持八大服務(wù)體系的基礎(chǔ)上,在春森彼岸又推出了為業(yè)主量身打造的“管家服務(wù)系統(tǒng)”,在物業(yè)服務(wù)方面進(jìn)行再一次自我超越。金科則繼續(xù)堅持“金科鄰里”的深化,6月小業(yè)主童心苗圃活動、端午節(jié)包粽子、小區(qū)單元門懸掛艾草、社區(qū)送香包、感恩父親節(jié)、世界杯觀戰(zhàn)、金科鄰里第一屆易物節(jié)等,六月七大活動,著著實實讓金科業(yè)主感受到了金科鄰里的主題——幸福和快樂。

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