11月,樓市行政調(diào)控加碼的效果迅速顯現(xiàn)出來。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,11月,全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套,環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%,同比下調(diào)幅度則達到了9%。該機構(gòu)發(fā)布報告還稱,二線城市下調(diào)比較明顯,各地成交漸現(xiàn)分化,在一系列調(diào)控升級措施的作用下,各地成交或?qū)⑦M一步回落。
繼武漢拉開二線城市調(diào)控加碼的序幕之后,南昌、廈門、沈陽、長沙、杭州、南京、福州、西安、太原等相繼出臺文件,調(diào)控升級的15個城市的主要手段是提高外地人購房門檻及二套房首付比例。這一系列調(diào)控措施效果明顯,中指院12月初發(fā)布數(shù)據(jù),11月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10758元/平方米,環(huán)比10月上漲0.68%,漲幅縮小0.56個百分點,為今年以來最低水平。成交量方面,11月全國主要的54城市,合計新建住宅簽約套數(shù)為26.8萬套,環(huán)比下調(diào)幅度為3.2%,同比下調(diào)幅度則達到了9%。
前三季度個人房貸超76%是首貸
進入四季度以來,各重點城市銀行對首套房利率優(yōu)惠門檻也有升高,銀行批貸審核也越加嚴(yán)格,批貸時間大為延長。放款基本安排到了明年1月。
央行數(shù)據(jù)顯示,今年1-3季度,銀行個人購房貸款余額累計增加13700億元,而去年同期僅增加6728億元,同比上漲103.6%。銀行前期放款過多,使得四季度審批的貸款放款被拖到了明年初,而房貸利率也出現(xiàn)了不同程度上漲。
但從目前政策看,國家對居民購買首套自住房的貸款需求依然是支持態(tài)度且表態(tài)要積極滿足,央行公布前三季度商業(yè)銀行新增個人住房貸款中,首次購房貸款占比達76.5%,即超過了3/4的個人住房貸款是首次購房貸款。
36家房企排隊賭再融資
繼新湖中寶8月1日晚間拋出近三年來首單房企再融資方案以來,在4個月之內(nèi),30多家房企爭相發(fā)布再融資預(yù)案,涉及投資項目也從“舊城改造”擴展至商品住宅和商業(yè)地產(chǎn),甚至還包括旅游地產(chǎn)。據(jù)不完全統(tǒng)計獲悉,截至11月底,已有36家房企正式拋出再融資方案且用于投資地產(chǎn)項目,涉及資金總計約為1040億元。值得注意的是,多家房企高層表示,再融資方案正在按照程序上報,進展較為順利,但最終能否獲批尚無法確定。記者 許蕾