萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林
8月19日電 在彭博億萬(wàn)富翁全球排行榜的最新一期榜單中，中國(guó)最大商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的所有人王健林成為中國(guó)大陸地區(qū)首富，在彭博財(cái)富排行榜最新的每日申報(bào)富翁財(cái)富變化的文件中，顯示王健林在非地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面的權(quán)益價(jià)值高于先前所計(jì)值。
據(jù)彭博億萬(wàn)富豪指數(shù)顯示，未上市綜合性企業(yè)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林目前身家達(dá)到142億美元，較總部位于杭州的娃哈哈集團(tuán)創(chuàng)始人宗慶后的財(cái)富高出32億美元。宗慶后現(xiàn)在是中國(guó)的第二大富豪。大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)去年以26億美元收購(gòu)AMC Entertainment Holdings Inc.，成為全球最大的影院連鎖集團(tuán)。
非地產(chǎn)業(yè)務(wù)權(quán)益價(jià)值高于先前計(jì)算
彭博富翁排行榜的相關(guān)負(fù)責(zé)人向人民財(cái)經(jīng)表示，王健林旗下房地產(chǎn)業(yè)管理著1.48億平方英尺的物業(yè)，計(jì)劃到2014年增加68%。他目前正在加快在海外并購(gòu)的步伐。大連萬(wàn)達(dá)在6月份以16億美元收購(gòu)了英國(guó)的Sunseeker International Ltd.，該公司所生產(chǎn)的游艇曾用于拍攝《007》系列電影。王健林曾表示，他計(jì)劃投入超過(guò)10億美元，在倫敦泰晤士河沿岸建設(shè)一個(gè)豪華住宅小區(qū)。
該負(fù)責(zé)人還稱，彭博億萬(wàn)富豪指數(shù)通過(guò)參照同類上市公司的企業(yè)價(jià)值/息稅折舊攤銷前利潤(rùn)（Ebitda）比率或股價(jià)/盈利比率（即市盈率）等比率，來(lái)對(duì)未上市公司進(jìn)行估值。當(dāng)所有權(quán)或未上市資產(chǎn)無(wú)法核實(shí)時(shí)，就不會(huì)被納入計(jì)算。
“在先前計(jì)算王健林的身家凈值時(shí)，彭博排行榜利用中國(guó)四家上市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的比率將大連萬(wàn)達(dá)按單一業(yè)務(wù)進(jìn)行估值。在分析截至2013年6月30日大連萬(wàn)達(dá)提交給監(jiān)管機(jī)構(gòu)的申報(bào)文件以及財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)時(shí)，彭博發(fā)現(xiàn)了用于評(píng)估大連萬(wàn)達(dá)旗下零售和娛樂(lè)業(yè)務(wù)的方法。”該負(fù)責(zé)人說(shuō)。
王健林股權(quán)股價(jià)或超過(guò)99億美元
據(jù)大連萬(wàn)達(dá)的相關(guān)文件顯示，王健林及其親屬直接并通過(guò)控股公司大連合興投資有限公司持有大連萬(wàn)達(dá)100%的股權(quán)。王健林本人持有大連合興投資有限公司98%的權(quán)益，其子王思聰持有2%。彭博財(cái)富排行榜每日申報(bào)富翁財(cái)富變化的文件顯示，王健林直接并通過(guò)大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)持有大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司61.6%的股權(quán)。
大連萬(wàn)達(dá)在截至6月30日的12個(gè)月內(nèi)營(yíng)收為260億美元。據(jù)該集團(tuán)網(wǎng)站上的數(shù)據(jù)顯示，商業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)在2013年上半年為大連萬(wàn)達(dá)貢獻(xiàn)了76%的收入，2012年為88%，2011年則為91%。據(jù)彭博匯總的數(shù)據(jù)顯示，基于四家同業(yè)萬(wàn)科、中國(guó)海外發(fā)展、龍湖地產(chǎn)以及恒大地產(chǎn)的市盈率均值，王健林在其旗艦企業(yè)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司的持股價(jià)值74億美元。
彭博富翁排行榜的相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)此指出，上述資產(chǎn)的價(jià)值可能更高。他說(shuō)，據(jù)總部位于倫敦的封閉式基金PacificAlliance China Land Ltd.的年報(bào)顯示，該基金在2012年底將其所持萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的0.5%股權(quán)估價(jià)7180萬(wàn)美元。這將讓萬(wàn)達(dá)商業(yè)地產(chǎn)的總估值達(dá)到144億美元，王健林的持股則價(jià)值86億美元。
另外，王健林的第二大資產(chǎn)就是所持萬(wàn)達(dá)百貨有限公司的100%
權(quán)益。據(jù)彭博排行榜的數(shù)據(jù)顯示，基于銀泰商業(yè)、金鷹商貿(mào)集團(tuán)以及百盛商業(yè)集團(tuán)的企業(yè)價(jià)值/銷售比率以及企業(yè)價(jià)值/Ebitda比率均值，萬(wàn)達(dá)百貨的價(jià)值為56億美元。該公司表示，計(jì)劃到2015年將商店數(shù)量自目前的62家增至120家。AMC連鎖影院加上王健林在中國(guó)的影院，就是萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)業(yè)務(wù)的核心，這一業(yè)務(wù)成立于2012年，投資領(lǐng)域包括電影、實(shí)況表演、電影院以及卡拉OK廳。基于東寶、獅門娛樂(lè)以及Gaumont SA的企業(yè)價(jià)值/銷售比率以及企業(yè)價(jià)/Ebitda比率均值，王健林在萬(wàn)達(dá)娛樂(lè)業(yè)務(wù)的持股價(jià)值13億美元。
通過(guò)評(píng)估模型計(jì)算富翁財(cái)富變化
據(jù)了解，彭博全球億萬(wàn)富豪實(shí)時(shí)排行榜是彭博社的一個(gè)服務(wù)板塊，區(qū)別于著名的福布斯、胡潤(rùn)等著名排行榜，彭博全球億萬(wàn)富翁排行榜實(shí)現(xiàn)每天對(duì)富翁的資產(chǎn)狀況作出即時(shí)更新。究竟彭博億萬(wàn)富翁排行榜是如何得出富翁每日的資產(chǎn)情況最新變化，對(duì)此，彭博億萬(wàn)富翁排行榜的負(fù)責(zé)人Matthew Miller接受人民財(cái)經(jīng)獨(dú)家連線專訪時(shí)表示，彭博萬(wàn)富翁排行榜會(huì)每天對(duì)全世界最富有的20名富翁進(jìn)行跟蹤調(diào)查，通過(guò)公司的數(shù)據(jù)系統(tǒng)和新聞分類的特點(diǎn)來(lái)保證精確度和真實(shí)性。
Matthew Miller稱，彭博社的富豪排行榜已經(jīng)建立較為成熟的評(píng)估模型，在后端技術(shù)上，彭博億萬(wàn)富翁排行榜首創(chuàng)投入了大量的時(shí)間和財(cái)力。“我們還有近20人的記者，分布在9個(gè)國(guó)家專職做這項(xiàng)工作，雖然發(fā)現(xiàn)富翁財(cái)富動(dòng)向并不是件容易的事，但這就是他們工作最大的成就感。”Matthew Miller反復(fù)強(qiáng)調(diào)了這點(diǎn)。
Matthew Miller表示，億萬(wàn)富翁們受全球股市、證券市場(chǎng)、商品交易所的價(jià)格變化的影響最大，但宏觀經(jīng)濟(jì)的狀況和國(guó)家政策的影響也不容小覷。一方面當(dāng)某個(gè)國(guó)家或地區(qū)的GDP增長(zhǎng)，致使一大部分人脫貧，那么這時(shí)如果一個(gè)億萬(wàn)富翁他的資產(chǎn)比較多地集中在食品、飲料的分銷和房地產(chǎn)生意上，那么他在財(cái)富排行榜上的增長(zhǎng)就比較快，消費(fèi)者信心的充足會(huì)對(duì)億萬(wàn)富翁的財(cái)富有非常大的推動(dòng)；另一方面，政府的利率政策、房地產(chǎn)政策、環(huán)境保護(hù)政策等都會(huì)對(duì)億萬(wàn)富翁的個(gè)人資產(chǎn)產(chǎn)生比較大的影響。
“總體來(lái)說(shuō)，在過(guò)去幾年，富翁們?cè)诒Ｖ岛蜕捣矫娑甲龅貌诲e(cuò)，資產(chǎn)的變化不會(huì)太大，但總會(huì)有例外。”Matthew舉例稱，巴西億萬(wàn)富豪�？�?巴蒂斯塔，在去年的3月份，他仍占據(jù)彭博億萬(wàn)富翁排行榜的第八位，當(dāng)時(shí)的資產(chǎn)是345億美元，但到了今年彭博社對(duì)他的財(cái)富估值只有30億美元左右，在短短的一年零幾個(gè)月的時(shí)間中他的財(cái)富縮水了95%，縮水的原因是他所持有的股票大量的貶值和巴西貨幣貶值導(dǎo)致的。
全球牛市讓富翁更富
根據(jù)彭博億萬(wàn)富翁排行榜上榜富翁們的去年至今的排行表現(xiàn)，Matthew Miller認(rèn)為，全球股票牛市會(huì)讓富翁們更加富有。他稱，去年零售業(yè)有巨大的增長(zhǎng)，現(xiàn)在有一點(diǎn)點(diǎn)放緩。阿曼西奧?奧特加在損失60億美金后今年又一次成為第四富有的人，他是去年最大的贏家。比爾?蓋茨超過(guò)卡洛斯?斯利姆成為最富有的人是一個(gè)驚喜，蓋茨持有的除微軟以外的財(cái)產(chǎn)得到了激增。優(yōu)衣庫(kù)的柳井正Tadashi Yanai擁有輝煌的一年，到目前為止超過(guò)了60億美元。沃倫?巴菲特則擁有最大的收益，盡管他還拿出了20億美元用于慈善。“最令人驚訝的是Tesla汽車和SpaceX公司的創(chuàng)始人伊隆?馬斯克。幾年前他也只能勉強(qiáng)支付他的賬單和離婚清算�，F(xiàn)在，他是地球上第183個(gè)擁有了價(jià)值近70億美元的最富有的人。”Matthew Miller說(shuō)。