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          負債不可拍之風險篇:負債別過頭 風險要防范

          2010-06-05 13:37:29

          來源:理財周刊

            過高的負債是會影響生活質(zhì)量,若不能有效控制好負債,家庭財務就會有不小的漏洞、風險。為此,舉債的同時,也要善于甄選債務品種,并將負債控制在合理的比例范圍內(nèi)。同時還得留好家庭備用金,并加強借款人的風險保障。

            文 本刊記者 陳婷

            8年前,劉老太從浙江寧波鎮(zhèn)海區(qū)一家知名國有企業(yè)退休后,每月領著不菲的退休金,生活富足。

            劉老太的老伴是包工頭,子女也個個事業(yè)有成,劉老太原本可以頤養(yǎng)天年。但她生性閑不住,2005年,精明的她發(fā)現(xiàn)了房地產(chǎn)市場的巨大“商機”,于是向周邊的熟人較高利息借款炒房。

            剛開始,因為借款金額不是很大,且都能及時還清,劉老太的籌款進行得很順利。到2006年,房地產(chǎn)市場逐漸紅火,為了加大投資力度,劉老太開始逐步增加借款額。她將月利息提高到了3%,有些甚至達到5%,且每月一結,絕不拖欠。此后,由于房產(chǎn)市場“賺錢效應”顯著,劉太太借錢金額也越來越大。

            但是,風光背后,危機正悄然來到。

            由于投資的大部分房子是期房,房產(chǎn)證遲遲辦理不出來,房子無法轉(zhuǎn)手交易,導致她的資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)困難,銀行按揭和借款人的高額利息難以為繼,劉老太只得通過借高利貸來周轉(zhuǎn)。利滾利后,劉老太根本控制不了局面了。

            2009年8月26日,因為不滿較長時間收不到利息,又收不回本金,在部分借款人的舉報下,劉老太被公安機關抓獲。

            劉老太借錢去投資,雖然杠桿效應明顯,但一旦發(fā)生資金鏈鍛煉,連利息都付不出,很容易就陷入“崩盤”的地步。

            而負債消費過程中,也有不少風險。

            芮莉和姚國強是北京的一對年輕夫婦。兩人沒有正式工作,擺地攤賺點小錢,一個月收入大約1500~2000元,但由于女兒還小,經(jīng)濟上相當拮據(jù)。

            后來,姚國強找到一份賣電器的工作,雖然工資不高但總算有了一份收入。兩人先后辦了多張信用卡,當上了瀟灑的“卡一族”。但是問題隨之而來。

            兩人隨性消費的額度,遠超過兩人的收入總和好幾倍。銀行多次催款,兩人還是連最低還款額還不上。

            情急之下,竟生歹念。

            2006年8月18日,再次被銀行催款電話逼得走投無路的姚國強對芮莉說,去搶樓下的小賣部。雖然覺得是犯法的事,但兩人咬咬牙還是施行了這個計劃。結果,慘案發(fā)生,小賣部的女孩被這夫妻兩人殺害。最終,夫妻倆被抓獲,并被分別宣判為死刑、死緩。

            這真是, 淪為“卡奴”,透支生命難償欠款。

            負債成本要留心

            以上兩個案例雖然有些極端,但房奴、卡奴、車奴等各色各樣的負債人群的確就活躍在我們身邊。

            雖然在現(xiàn)今社會,負債投資因為具備高杠桿效應而能提高收益率,負債消費能提前實現(xiàn)自己的很多生活夢想,負債創(chuàng)業(yè)能降低行業(yè)的資金門檻,但是其風險和“缺陷”也是顯而易見的,需要特別做好負債前后的管理。

            首先,負債是有成本的,舉債的時候一定要有這樣一個觀念。無論是房屋按揭貸款,還是消費類、信用類貸款,典當融資,還是朋友之間的個人借款,大部分都是有成本支出的,主要就是利息。

            不同的貸款(借款)品種,利率是不一樣的。房屋按揭貸款、房屋抵押類貸款、存單或保單質(zhì)押貸款等,因為有實際價值超過貸款金額的抵押物或質(zhì)押物,因此利率較低,也就是借貸成本較低一些。

            而個人無抵押貸款(或者稱為個人信用貸款)的利率,信用卡透支的利息率等,因為銀行在借錢給你的過程中不需要你出具抵押物,因此銀行承受的風險會高一些,要求收取的利息率也較高一些。

            建議大家在準備借款購房、購車,或者負債創(chuàng)業(yè)的時候,要懂得去區(qū)別不同品種下的成本到底有何不同。如果是手里有一筆閑散資金準備用于還款,從降低高成本負債的角度說,最好能先把信用卡欠款還清(如果每次都只是還最低還款額,期間的循環(huán)利息一年下來差不多要18%,甚至更高),然后把一些無擔保、無抵押的信用貸款還清,然后再考慮房貸等利息支出成本較低的品種到底要不要還。

            負債比例要控制

            其次,一定要養(yǎng)成量入為出的習慣,不要盲目舉債,甚至靠借貸度日。最好能編制好個人或家庭短期、中期及遠期的一些大額支出預算,不要超支太多。在申請各類貸款之前,最好能衡量一下自己的還款能力,看看是否在自己的可承受范圍之內(nèi)。

            那么到底什么情況下就算負債過度,超出自己能力范圍了?

            比如,房貸占收入的比例為多少方是上限?銀監(jiān)會2004年曾經(jīng)公布了一個《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風險管理指引(征求意見稿)》,其中規(guī)定,單筆房貸的月支出須控制在收入的50%以下。

            為此,我們可以把貸款額不超過收入的五成認為是一種“度”。如果超過了這個“度”,我們就不認為這是個積極的理財行

            為,而是有風險的理財行為了。

            同時,月還款與收入的比例還要計算全面。月還款額不止包括了你房貸的支出,最好也將你車貸、信用卡前款以及其它消費貸款的支出計算在內(nèi),得出的數(shù)值再和“50%”這個最高限額做比較。

            如果發(fā)現(xiàn)自己的負債比例已經(jīng)超過安全線了,那么可以通過一些財務調(diào)整來緩解還款壓力。比如,將房貸的還款方式更改,變原有的等額本金方式為等額本息還款方式。還可以申請延長還款時間,如把原來10年還款期修改為20年、30年。還有一招當然是想辦法提高收入,使還款占月收入的比重降低,達到合理負債的范圍。

            如果是“卡奴”,那么最好只保留1~2張信用卡,控制信用卡的總透支額度,把多余的信用卡取消,從源頭上控制盲目消費。同時,要做好日常的記賬工作,切實做到量入為出。如果你的收入已經(jīng)足夠你日常消費,你也并不是特別在意信用卡每月節(jié)省下的利息,那也可以恢復傳統(tǒng)的消費習慣,拋棄信用卡購物的習慣。

            大家最好能根據(jù)自己的收入水平和收入增長潛力的不同年齡段,給自己一個負債比例的合理范圍指標,表1可供大家參考。

            此外,一定要有家庭備用金的概念,無論你負債額度有多少,負債比例占到家庭收支的多少,一定要留出一塊流動資金作為家庭的緊急備用金,大約為家庭月開支的3~6倍為宜。如果負債比例特別高的,這個備用金指數(shù)還應提高。這筆錢不能省,也不能挪作日常隨意消費。有了備用金,相當于是個自己的家庭財務一個“安全閥”。這個“安全閥”擰緊了,家庭財務的風險度就可降下來不少。萬一發(fā)生緊急情況,還能臨時“救救急”,不至于太緊張。

            表1:不同年齡人群負債能力指標參考值

            年齡

            資產(chǎn)負債率

            (不高于)

            房貸月供額占稅后月收入的比重

            (不高于)

            負債還款額占稅后月收入的比重

            (不高于)

            備用金維系的時間

            (不低于)

            25歲

            80%

            ——

            40%

            1個月

            35歲

            70%

            50%

            60%

            3個月

            45歲

            60%

            35%

            45%

            6個月

            注:資產(chǎn)負債率=負債余額/資產(chǎn)總額×100%

            備用金維系時間=儲備的流動性資產(chǎn)/月度花銷(包括各項負債的月還款額)

            用保險來“堵漏”

            當然,負債一族也要特別注意貸款人的風險保障問題。

            比如,現(xiàn)在已經(jīng)不再強制性購買房貸險,但是如果你是貸款買房的,則最好在貸款同時,購置一份房貸險。如今的房貸險,既是對房屋本身有財產(chǎn)性保障,又是“保證還貸責任保險”,一旦借款人遭遇意外導致身故或殘疾,房貸險可以幫助貸款人及其家屬償還剩余的全部或部分借款,為自己和家人保住房子,避免在無力還貸的情況下,房子被銀行收走。

            除了房貸險這類與某類特點貸款相關聯(lián)的保險產(chǎn)品,作為承擔了更多家庭責任,比無債務者風險更大的“高危人群”,舉債一族一定要加強自身保障,多選擇意外險、定期壽險、定期重大疾病保險、住院險等定期、消費型的保險產(chǎn)品,花點小錢,多份保障。

            而且,在這些保險的組合及額度選擇上,一定要注意保障責任可以涵蓋意外或疾病兩大類風險,人身保障總額要能大于等于貸款總額,做到“全覆蓋”。

            比如,小濤2009年購房后,負債100萬元(20年期),此前從未投保過任何保險,那么他可以選擇60萬元房貸險(20年期保障,20年期期繳保費)、100萬元的家庭財產(chǎn)保險(一年期,每年投保)、40萬元定期壽險(20年期保障、20年期期繳保費)、20萬元重大疾病保險這樣的一些組合,以防自己罹患疾病或遭遇意外事件,保證家庭的持續(xù)還款能力。

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