商住房：買得不便宜住著很費(fèi)錢

　　■本報(bào)記者 侯振威

　　26日，大興采育鎮(zhèn)的一塊商業(yè)金融用地因?yàn)闊o人競(jìng)價(jià)而流拍；

　　本周，朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)、 房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)和豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)等4宗地塊集體流標(biāo)。流拍的4地塊都是商業(yè)金融、配套辦公等性質(zhì)的用地。

　　一位不愿透露姓名的開發(fā)商告訴記者：“因從6月1日開始實(shí)行商改住禁令，以商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓等一律禁止分層、分單元銷售，除非位置絕佳，否則今后商業(yè)和辦公用地不再是我們眼中的香餑餑了。”他感慨：“用不了多久，也許LOFT和酒店式公寓將退出北京市房地產(chǎn)的歷史舞臺(tái)了�！�

　　一道商改住的禁令真的會(huì)終結(jié)北京的LOFT公寓和酒店式公寓時(shí)代？那些住在上下兩層的LOFT以及看似華麗的酒店式公寓的業(yè)主到底過著怎樣的生活？

　　現(xiàn)狀

　　買著“并不省錢”

　　宋小姐住在東四環(huán)一處LOFT公寓已兩年多�！昂芏嗯�孩子都有一個(gè)住復(fù)式房的夢(mèng)想，可聯(lián)排別墅和頂層復(fù)式都離我們很遙遠(yuǎn)，于是小戶型的LOFT就成了我們圓夢(mèng)的一個(gè)好機(jī)會(huì)，這樣的房子也的確在朋友中給我掙足了面子，但是其中的辛苦只有真正住進(jìn)來才會(huì)體會(huì)�！彼�告訴記者，2007年她購(gòu)買了這套40多平方米的LOFT公寓，當(dāng)時(shí)開發(fā)商“買一層送一層”的宣傳口號(hào)實(shí)在讓人心動(dòng)，雖說每平方米的單價(jià)是一萬(wàn)八，但她在心里合計(jì)著，如果把五米六層高的房子隔成兩層，那每平方米才八千多，真的很劃算。

　　其實(shí)，這種LOFT公寓的實(shí)際利用率卻不是“買一層送一層”那么簡(jiǎn)單。

　　宋小姐說：“我的房子層高五米三，但總不能直接分兩層吧，首先要留出一進(jìn)房間的挑空，這樣就損失了15平方米左右，還得在裝修時(shí)做出樓梯，于是又損失了6平方米，我原本計(jì)劃的80多平方米面積變成了不到60平方米，再加上隔層和安裝樓梯時(shí)額外付出的裝修費(fèi)用，最終我的房子單價(jià)其實(shí)也達(dá)到了將近一萬(wàn)三，并不是想象中的單價(jià)八千元�！睋�(jù)宋小姐介紹，當(dāng)時(shí)她們小區(qū)周邊的普通住宅價(jià)格也不過一萬(wàn)四千元左右，原本買LOFT公寓是想節(jié)省開支的，實(shí)際算下來價(jià)格和行情差不多。

　　住著“非常費(fèi)錢”

　　而更多的問題則是在入住后顯現(xiàn)出來，首先是商水商電的困擾。由于她購(gòu)買的項(xiàng)目是商業(yè)立項(xiàng)，水電的價(jià)格自然不同于民宅，雖然售樓員在賣房時(shí)一再?gòu)?qiáng)調(diào)開發(fā)商會(huì)協(xié)調(diào)民水民電引入小區(qū)，但是由于沒有寫入合同，最終沒能實(shí)現(xiàn)�！坝械纳虡I(yè)立項(xiàng)的小區(qū)就解決了這個(gè)問題，比如明天第一城，但我們的開發(fā)商沒能做到。我們的電價(jià)是一塊，水價(jià)是五塊六，而民用電價(jià)格是四毛八，水費(fèi)是三塊九。”宋小姐向記者抱怨：“水的問題由于用量不是很大還不明顯，主要是電價(jià)太高了，夏天用空調(diào)多的時(shí)候，每個(gè)月要比民用電多出將近200塊錢的電費(fèi)，讓我非常崩潰。”

　　同樣困擾宋小姐的還有安全上的隱患，據(jù)她介紹，由于小區(qū)沒有通燃?xì)�，做飯不方便，小區(qū)里居然有業(yè)主把煤氣罐搬進(jìn)了樓里。另外，很多業(yè)主買房用于投資，因此樓里還有很多小公司在此辦公，上下班時(shí)段乘電梯也成了和擠地鐵差不多的經(jīng)歷，偏偏她還住在頂層，很多次宋小姐在辛苦等來電梯時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，這趟本應(yīng)下行的電梯卻在上來時(shí)就已經(jīng)滿載了�，F(xiàn)在，宋小姐已經(jīng)結(jié)婚了，她準(zhǔn)備搬到老公那里去住，把房子出租給小公司辦公，以還上月供。

　　前景

　　準(zhǔn)客戶開始動(dòng)搖

　　正準(zhǔn)備買房的陳一平陷入兩難，如果用來自住，他肯定不會(huì)選擇這種40年商業(yè)立項(xiàng)的酒店式公寓。但他經(jīng)營(yíng)著一家小的文化公司，為了公司注冊(cè)方便，他開始關(guān)注大望路某項(xiàng)目。誰(shuí)知4月中旬國(guó)家出臺(tái)了嚴(yán)厲的調(diào)控政策，原本定于4月開盤的該項(xiàng)目先是推遲到了6月，現(xiàn)在又推遲到了7月。

　　“這個(gè)樓盤最小面積的一居室是70平方米，售樓員說估計(jì)含精裝修得三萬(wàn)五左右，一套房子的總價(jià)至少245萬(wàn)元上下�！币�?yàn)槭巧虡I(yè)立項(xiàng)，好處是不受國(guó)家一套房二套房的政策影響，不用提交各種完稅證明；壞處是首付50%不說，還只能商貸，時(shí)間最多10年。 “首付50%是123萬(wàn)，貸款123萬(wàn)10年的月供是一萬(wàn)三左右，就算租金真像售樓員說的達(dá)到7000元，也還有6000多元的缺口，另外，交房還要等兩年多，也不知道到時(shí)候會(huì)怎樣。”

　　如果沒有商改住禁令，陳一平很可能選擇這個(gè)酒店式公寓，而現(xiàn)在他開始動(dòng)搖了。太多的不確定因素制約了他的選擇。

　　陳一平告訴記者，他的一個(gè)朋友剛剛購(gòu)買了朝陽(yáng)門附近的一個(gè)酒店式公寓，由于目前只交了首付還沒有辦下來貸款，就趕上商改住的禁令出臺(tái)，現(xiàn)在他的朋友正在和律師咨詢退房的事宜，這也在一定程度上打擊了他的購(gòu)買熱情。

　　商用地接連流拍

　　對(duì)于本周陸續(xù)有多個(gè)商用地塊流拍的現(xiàn)實(shí)，聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司董事總經(jīng)理?xiàng)钌黉h認(rèn)為，這正是商改住禁令的效應(yīng)。記者經(jīng)過暗訪發(fā)現(xiàn)，在售的商業(yè)立項(xiàng)項(xiàng)目或多或少都受到了商改住禁令的影響。

　　楊少鋒曾經(jīng)參與多個(gè)商業(yè)立項(xiàng)的項(xiàng)目改成住宅的過程，他分析說，2007年以來，住宅價(jià)格暴漲，住宅投資收益大大超過寫字樓，于是出現(xiàn)了大量商業(yè)項(xiàng)目將土地性質(zhì)改建為住宅的情況。另外，在利益的驅(qū)使下，許多爛尾樓也紛紛改成酒店式公寓，利用公建項(xiàng)目層高可以達(dá)到五米六的特點(diǎn)，將一層變?yōu)槎�層的LOFT產(chǎn)品，也成了非常常見的做法。

　　盡管售樓員反復(fù)強(qiáng)調(diào)“房子一點(diǎn)都不愁賣。”但實(shí)際情況卻并非如此，記者從售樓處比較冷清的氛圍就可以看出些端倪，一位看房人告訴記者：“我三月份來這里的時(shí)候，售樓處可比現(xiàn)在人多多了�！�

　　楊少鋒認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房人來說，最大的難題是那些已經(jīng)交了定金或者首付，正在辦理貸款或者房產(chǎn)證的業(yè)主，他們一旦要求退房將引發(fā)更大的麻煩。