本報(bào)訊(通訊員 趙慶玲)因房產(chǎn)新政出臺(tái)，一名學(xué)生申請(qǐng)房貸被拒，她起訴賣(mài)方解除合同并退還定金。近日，崇文法院受理了這起因“國(guó)十條”買(mǎi)方要求解除購(gòu)房合同的糾紛。
24歲的女學(xué)生劉某現(xiàn)在北京求學(xué)。她起訴稱，今年4月6日，她通過(guò)一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與被告鐘某簽訂了《北京市存量房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，購(gòu)買(mǎi)鐘某位于廣渠門(mén)北里的房屋1套。劉某向鐘某支付了購(gòu)房定金5萬(wàn)元。4月26日，劉某與某擔(dān)保公司簽訂了《按揭貸款服務(wù)保證合同》，委托該擔(dān)保公司向她提供辦理貸款事宜的服務(wù)，并為她提供信用擔(dān)保。
然而，正當(dāng)劉某按照合同約定向銀行申請(qǐng)貸款之際，北京市政府出臺(tái)了《北京市人民政府貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲文件的通知》，明確規(guī)定暫停對(duì)不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市居民發(fā)放貸款。劉某為非北京市居民，目前在京學(xué)習(xí)，不能提供1年以上本市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。擔(dān)保公司通知她，銀行拒絕為其發(fā)放貸款。由于劉某自身沒(méi)有能力負(fù)擔(dān)全部購(gòu)房款，必須靠銀行貸款才能實(shí)現(xiàn)購(gòu)房目的，現(xiàn)在她喪失了繼續(xù)履行合同的能力，這就使得房屋買(mǎi)賣(mài)合同在事實(shí)上無(wú)法繼續(xù)履行，合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。
為此，劉某多次提出因無(wú)法辦理銀行貸款要求解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同，返還5萬(wàn)元購(gòu)房定金，但鐘某拒絕退還定金。劉某將鐘某訴至法院，請(qǐng)求法院判決解除原被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并判決被告返還原告的購(gòu)房定金5萬(wàn)元。
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