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          房地產(chǎn)稅推出與否看市場

          2010-05-20 16:44:20

          來源:北京晚報

            專家:特別消費稅最不妥 房產(chǎn)保有稅或可行

            有關(guān)房地產(chǎn)稅收的消息正甚囂塵上,最新消息是國稅總局針對上海擬對住房保有環(huán)節(jié)征稅的傳聞表態(tài):“稅收立法權(quán)在中央,地方政府沒有權(quán)力出臺新稅種?!庇捎谌狈?quán)威部門的實質(zhì)性答復,媒體關(guān)于房地產(chǎn)稅收調(diào)控的名目有諸多版本:如物業(yè)稅、土地增值稅、特別消費稅、房地產(chǎn)保有稅以及房產(chǎn)稅等。

            “由于國十一條提出的諸多內(nèi)容,如問責制、房貸收緊、保障房建設(shè)等,均得到了執(zhí)行,只有稅收手段尚未有所動作,因而公眾對此預期比較強烈?!敝醒胴斀?jīng)大學稅務學院副院長劉桓分析說,不過如果之前的措施能夠有效遏制房價過快上漲,稅收手段并非必須采用的?!艾F(xiàn)在調(diào)控效果還不好說,雖然統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示4月房價仍在漲,但主要應該看從4月下半月的市場變化。因此我個人認為,還是要根據(jù)市場情況來決定是否推出?!?/p>

            諸多稅收名目中,劉桓認為重慶的房產(chǎn)特別消費稅最為不妥,“因為房產(chǎn)特別消費稅只是在買賣環(huán)節(jié)繳稅,屬于一錘子買賣,不符合財產(chǎn)稅的特質(zhì),也不具有調(diào)節(jié)作用,稅理上是講不通的;此外,還增加了買房人的負擔,搞不好,還有可能變成漲價的因素。”此外,土地增值稅也不可行。“土地增值稅的計稅依據(jù)是轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額,征收稅率為30%至60%,對市場影響過大,相當于用殺牛的刀宰雞?!?/p>

            在劉桓看來,最適合的應是物業(yè)稅,“開征物業(yè)稅,會對費、稅的管理進行重新規(guī)范。但有許多技術(shù)問題需要解決,而且必須通過立法程序,目前是遠水不解近渴。因此最為可行的是房產(chǎn)稅,就是上海提出的房地產(chǎn)保有稅,我認為是一回事?!?/p>

            經(jīng)濟學家、國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣指出,占總?cè)丝?0%的富人買走了50%的房子,而且中國的房地產(chǎn)投機比重平均數(shù)超過50%,深圳投機性需求甚至達到80%至90%。因此很有必要“通過房產(chǎn)稅增加炒房者的投資成本,降低其投資收益?!?/p>

            本報記者 姚麗穎

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