■新快報(bào)記者 黃穎
樓市新政“滿月”,二手房開始大幅降價(jià)。記者昨日從房產(chǎn)中介獲悉,老城區(qū)有不少業(yè)主主動降價(jià)30多萬元,其他區(qū)域的降幅則多在5%-10%。業(yè)內(nèi)人士分析,很多業(yè)主如今降價(jià)售樓仍有可觀收益,他們愿意盡快套現(xiàn)。但也有老城區(qū)小戶型單位業(yè)主,寧放租也不愿低價(jià)出貨。
改善型買家等著撿便宜
“4·15”樓市新政出臺后,早期僅在珠江新城出現(xiàn)過“狂降60萬”賣樓,但如今這種二手樓大幅降價(jià)的現(xiàn)象開始蔓延至老城區(qū)。
合富置業(yè)環(huán)市東分行的水牌掛出一套天倫花園110多平方米的物業(yè),開價(jià)2.5萬元/平方米,一個(gè)月無人問津,業(yè)主急于用錢,近日降價(jià)至2.2萬元/平方米,總價(jià)降了33萬元以上。
合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)說,“這個(gè)樓盤最高的有業(yè)主放盤2.6萬元/平方米,當(dāng)時(shí)成交價(jià)在2.4萬多元/平方米……2.2萬元/平方米比之前的成交價(jià)低了2000元/平方米,算是很筍了?!彼f,放盤才兩三天,昨日已有買家交訂金,的確有不少等著“執(zhí)平貨”的改善型買家在等入市。
該經(jīng)紀(jì)表示,近期老城區(qū)多個(gè)樓價(jià)較高的區(qū)域都開始大幅降價(jià),一套房降30萬元的并不少見。
另外,荔灣路和東風(fēng)路交界處一個(gè)可以望到流花湖的二手房,業(yè)主原來叫價(jià)270萬元,現(xiàn)在也狠降30萬元。中介表示,降價(jià)的原因主要是業(yè)主持有多套物業(yè),如今急于套現(xiàn)。
廣州其他區(qū)域二手房業(yè)主主動降低放盤價(jià)的情況也增多,降幅在5%-10%?;ǘ寄虾奖袒▓@一套350平方米的別墅,由280萬元降至250萬元。
降價(jià)五萬元放售很常見
“新政出臺一個(gè)月以來,受其影響二手業(yè)主放盤意愿有所增強(qiáng),特別是投資客或短炒客放盤量增多,只要能保本,投資客寧愿賺少一些也愿意降低價(jià)格將物業(yè)出售?!焙细恢脴I(yè)白云區(qū)分行主管表示,以往投資客需要等到獲利空間大于10%才愿意出售,但現(xiàn)在只要能保本或賺少一些都可以,降價(jià)5萬元放售的情況很常見。
合富置業(yè)天河北經(jīng)紀(jì)表示,區(qū)域放盤價(jià)明顯松動的盤源近兩成,以2006年買入時(shí)六七千元一平方米均價(jià)計(jì)算,如今即使降價(jià)出售也有可觀收益。
而負(fù)責(zé)放盤天倫花園降價(jià)物業(yè)的經(jīng)紀(jì)說:“房子是業(yè)主早年買的,當(dāng)時(shí)一手價(jià)才8000多元/平方米,現(xiàn)在從2.5萬元/平方米降至2.2萬元/平方米出售,利潤也已經(jīng)很可觀了,所以業(yè)主愿意放盤賣樓?!?/p>
小戶型業(yè)主寧轉(zhuǎn)賣為租
但越秀、天河等地一些熱門路段的小面積單位業(yè)主,寧放租也不愿低價(jià)出貨。合富置業(yè)天河北經(jīng)紀(jì)表示,70多平方米總價(jià)150萬元左右的單位業(yè)主只肯微降5萬元。老城區(qū)也如此,如文德路某30多平方米總價(jià)52萬元的單位只肯降7萬元,德政北某50來平方米的單位,業(yè)主現(xiàn)價(jià)58萬元,只比原來低4萬元。老城區(qū)小戶型單位房源稀缺,學(xué)位房的剛性需求也大。
不過,天河?xùn)|部、荔灣西部等新興區(qū)域,不乏降價(jià)超10萬元的筍盤出現(xiàn)。如鄰近西村地鐵站的某樓盤,近日有個(gè)50多平方米的單位,原價(jià)97萬元,現(xiàn)降價(jià)到85萬元,降幅達(dá)12%。
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