第18套房產(chǎn)引發(fā)糾紛 出家人為何與前妻爭房產(chǎn)

　　富商丈夫遁入空門，卻由于當(dāng)初離婚時還有一套房子的產(chǎn)權(quán)未能辦下，因此給夫妻財產(chǎn)分割留了條尾巴，殊不知這條不起眼的“尾巴”卻為12年后的官司埋下了種子……

　　有一句網(wǎng)絡(luò)流行語叫“哥吃的不是面，是寂寞。”套用在已經(jīng)剃發(fā)出家的臺灣富商黎佳(化名)的身上，則變成了“哥離的不是婚，是世俗”，“哥爭的不是錢，是信仰”。

　　丈夫出家夫妻平靜分手

　　黎佳與金娟(化名)自小在臺灣青梅竹馬共同長大，結(jié)婚后兩人一起打拼事業(yè)。隨著三個可愛的女兒陸續(xù)出生，為了讓孩子能獲得更好的教育，全家移民加拿大。

　　然而二十多年來，又是投資實(shí)業(yè)，又是投資房產(chǎn)，黎佳手上積累的財富越來越多(40歲時，黎佳僅在中國大陸和加拿大已擁有18套房產(chǎn))，但心靈的空虛卻也越來越大。由于從小篤信佛教，在終于覺悟到物質(zhì)財富增長的同時，煩惱和痛苦也會與日俱增的時候，便萌生了遠(yuǎn)離紅塵羈繞，遁入佛家空門的念頭。

　　1998年，43歲的黎佳終于下定決心，與妻子金娟協(xié)議離婚。根據(jù)離婚協(xié)議，三個未成年的女兒均由金娟撫育。同時還約定18套房屋的歸屬，黎佳分得上海3套房產(chǎn)和蘇州1套房產(chǎn)，金娟則分得上海6套房產(chǎn)和1套溫哥華的房產(chǎn)，余下房產(chǎn)歸3個女兒所有。

　　最關(guān)鍵的是，其中約定分給黎佳的位于上海楊浦區(qū)黃興路的1套房屋當(dāng)時尚未取得房產(chǎn)證，購房合同中列明的是金娟名字。因此當(dāng)其他17套房產(chǎn)都分割完畢后，這套房產(chǎn)的分割便擱置了下來，然而這一擱置，卻為后來的糾紛埋下了隱患。

　　第18套房產(chǎn)引發(fā)糾紛

　　雙方離婚后，黎佳便很快將已得的3套房屋出售，前往緬甸出家修行，不再過問世俗事物，同時將賣房所得全部當(dāng)作善款捐助給廟宇幫助弘揚(yáng)佛法。

　　事實(shí)上，金娟和黎佳在結(jié)婚期間夫妻關(guān)系一直很不錯，日子過得豐富多彩，兩人的內(nèi)心卻都十分平和，因此離婚時兩個人也都顯得很平靜。黎佳一直覺得前妻是一個明事理、識大體的女子，他從未為婚后財產(chǎn)分配有過擔(dān)憂。所以黎佳一直認(rèn)為，只要黃興路那套房屋的產(chǎn)證辦下來了，前妻自然會根據(jù)離婚協(xié)議與自己辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的。

　　然而由于種種問題的耽擱，這套房屋的產(chǎn)權(quán)證一直都沒能辦下來。到了2009年3月，黃興路房屋的產(chǎn)權(quán)證終于辦了下來，產(chǎn)證上的名字是金娟。此時，身在緬甸繼續(xù)修行的黎佳便再次通過代理人找到金娟要求辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

　　據(jù)黎佳的代理人介紹，金娟的委托代理人一開始態(tài)度良好，表示非常愿意將房屋過戶給黎佳。此后，他提出要黎佳提供相關(guān)的公證材料后再辦理過戶手續(xù)。不久，黎佳的委托代理人準(zhǔn)備好了所有的資料再聯(lián)系對方，但出乎意料的是，對方又再度以時機(jī)還未成熟或沒有時間等借口推脫，借故延后辦理過戶。

　　總之從去年3月起，黎佳與金娟的兩名委托代理人就房屋過戶問題展開了“拉鋸戰(zhàn)”，直至去年7月2日，黎佳的委托代理人又與金娟的代理律師聯(lián)系過戶，并遭到了對方的正面回絕。黎佳的委托代理人事后了解到，金娟已將黃興路的房屋以及其他的房屋掛牌準(zhǔn)備出售。為了避免黃興路的房屋被出售，黎佳無奈之下，只能不念及舊情將自己的前妻告上法院。

　　這套房屋從購買的時候起就一直寫著“金娟”的名字，所以從合同上看，房子應(yīng)該屬于金娟；然而根據(jù)黎佳和金娟的協(xié)議約定，黃興路的房屋應(yīng)該歸黎佳所有，所以黎佳才是房產(chǎn)的真正主人。那法院到底會如何判決呢？

　　辦理產(chǎn)證一波三折

　　法院經(jīng)過調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，原來這套黃興路房屋的產(chǎn)證之所以遲遲沒能辦下來，乃是因?yàn)楫?dāng)初黎佳夫婦在購房的同時，開發(fā)商擅自將房屋用作抵押，這才導(dǎo)致房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　根據(jù)這一情況，當(dāng)時兩人就約定，由金娟去要求開發(fā)商辦理產(chǎn)證的手續(xù)，并委托律師處理相關(guān)案件。另外，由黎佳來支付法院的訴訟費(fèi)用和金娟聘用律師的費(fèi)用以及辦理房產(chǎn)證所發(fā)生的所有費(fèi)用。雙方在協(xié)議中還明確，一旦辦出了房產(chǎn)證，則立即將房產(chǎn)證上金娟的名字更改為黎佳。

　　2004年10月，由于黃興路房屋的產(chǎn)證辦理始終沒有頭緒，兩人也無法確定是否最終一定能辦出產(chǎn)證。為了消除黎佳的擔(dān)心，明晰兩人之間的財產(chǎn)關(guān)系，金娟主動向黎佳出具一份承諾書，“承諾”自己一定會竭盡所能將黃興路的房屋早日歸還前夫。

　　誰知2005年，房地產(chǎn)開發(fā)商又擅自將房屋再次出售給劉武，金娟便將房地產(chǎn)開發(fā)商告上法院，要求依法確認(rèn)案外人房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與劉武之間所簽訂的黃興路商品房的《出售合同》為無效合同，并判令該房地產(chǎn)開發(fā)有限公司立即為金娟辦理黃興路房屋的房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記過戶手續(xù)。如果不能認(rèn)定開發(fā)商與劉武之間存在惡意串通，則依法判令解除開發(fā)商與金娟之間的購房合同，并由開發(fā)商歸還金娟的購房款。

　　此案經(jīng)法院審理后認(rèn)定，開發(fā)商與劉武簽訂的有關(guān)黃興路商品房的買賣合同，已構(gòu)成了惡意串通，所以支持金娟的要求，并確認(rèn)開發(fā)商與劉武所簽訂的《出售合同》無效，開發(fā)商應(yīng)該在該判決生效之日起10日內(nèi)協(xié)助金娟辦理房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

　　金娟贏了官司的同時也獲得了產(chǎn)證，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人名字也在2009年正式確定為“金娟”，然而此時，金娟卻反悔了。

　　盡管金娟沒有給出反悔的理由，但事實(shí)上，從1998年到2009年，中國的房價經(jīng)歷了令人乍舌的瘋狂上漲，尤其是從出具承諾書的2004年到2009年，這套房子的市場價更是翻了好幾倍。當(dāng)時只花了幾十萬買入的房產(chǎn)如今已漲到了幾百萬元。想必這應(yīng)該是金娟反悔的重要理由。

　　爭回房產(chǎn)將捐贈寺廟

　　法院審理后認(rèn)為，雙方對在夫妻關(guān)系存續(xù)期間所購而于離婚后取得權(quán)利憑證的房產(chǎn)達(dá)成的分割協(xié)議真實(shí)有效，應(yīng)依約履行。然而金娟在取得黃興路房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)后，并沒有按照承諾履行其義務(wù)，即協(xié)助黎佳辦理黃興路房屋權(quán)利人的變更登記手續(xù)，明顯不妥。況且，黎佳要求確認(rèn)黃興路房屋的產(chǎn)權(quán)歸自己所有，并由金娟協(xié)助其辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)的訴訟請求并無不當(dāng)，應(yīng)該予以支持。由于金娟經(jīng)過法院的傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟，所以視之為放棄答辯的權(quán)利，由此承擔(dān)不利于自己的法律后果。因此法院最終判決該處房屋產(chǎn)權(quán)歸黎佳所有。

　　記者了解到，與之前獲得的三套房產(chǎn)出售后所得悉數(shù)捐贈寺廟相同，這次在12年后奪回最后一套房產(chǎn)后，黎佳也準(zhǔn)備將黃興路的房產(chǎn)出售，并將所得房款捐獻(xiàn)給寺廟，從而了卻他在塵世中的最后一絲羈絆。

　　法官點(diǎn)評：離婚財產(chǎn)分割應(yīng)盡快履行

　　上海市楊浦區(qū)人民法院民一庭法官 尹力新

　　在這起案件中，拋開前夫黎佳出家這一戲劇性背景因素來看，案情本身并不復(fù)雜。即黎佳和金娟都有較強(qiáng)的法律意識，在離婚時出具了具有法律效應(yīng)的離婚協(xié)議，黃興路房產(chǎn)歸屬黎佳并無多大異議。只不過在產(chǎn)證未能辦理下來的十多年間，該處房產(chǎn)的市值早已今非昔比，或許因此而令金娟最終選擇了反悔協(xié)議。

　　近年來，夫妻訴訟離婚案件呈現(xiàn)高發(fā)態(tài)勢，且由于如今房價的持續(xù)上漲，訴訟離婚案件中又以房產(chǎn)歸屬問題為雙方主要矛盾。因此為了盡可能避免“傷了感情又傷財”的情況發(fā)生，建議夫妻在離婚時能夠盡可能心平氣和進(jìn)行有效溝通，顧及過去共同生活的情誼，在分割財產(chǎn)時多為對方的實(shí)際情況考慮。而一旦簽訂了離婚協(xié)議并分割完財產(chǎn)后，最好能在第一時間完成財產(chǎn)交割手續(xù)，特別是針對房屋等不動產(chǎn)以過戶為權(quán)利轉(zhuǎn)移標(biāo)準(zhǔn)的，更應(yīng)及早辦理相關(guān)手續(xù)，以防夜長夢多，今后出現(xiàn)自己不可預(yù)料的情形。如果屆時再進(jìn)行維權(quán)訴訟，則勞命又傷財。

　　理財金手指：離婚協(xié)議具有法律效應(yīng)

　　在這起離奇的財產(chǎn)爭奪戰(zhàn)中，我們很難說到底哪方錯了。俗話說“忠孝難以兩全”。在黎佳這里則成了家庭幸福和信仰追求難以兩全。但法律面前人人平等，不管你是否出家，都有維護(hù)自身合法經(jīng)濟(jì)權(quán)益的權(quán)利。因此一旦出現(xiàn)類似黎佳這種權(quán)益受到侵害的情況，夫妻任何一方都應(yīng)該根據(jù)當(dāng)初簽訂的離婚協(xié)議，拿起法律武器維護(hù)自己的權(quán)益。