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          新政觀望期買房不如租房

          2010-04-30 09:39:57

          來源:新浪網(wǎng)

            二套房貸新政亮劍,房?jī)r(jià)依然居高不下,對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)下的置業(yè)者來說,似乎又走到了一個(gè)十字路口,買不買房難以抉擇。日前,在深圳一樓盤業(yè)主論壇上,一個(gè)主題為《手持200萬現(xiàn)金放棄買房,不知道會(huì)不會(huì)后悔》的帖子引起了網(wǎng)友的熱烈關(guān)注,關(guān)于“買房or不買房”的話題再次引起了業(yè)內(nèi)的議論。

            熱議——

            手持200萬該不該買房?

            上述熱帖主要源于網(wǎng)友“8888888800”的親身經(jīng)歷:日前他在后??粗辛四承^(qū)的一套房子,不到90平米,總價(jià)約230萬,當(dāng)時(shí)滿心歡喜地定下了房子,誰知回去細(xì)算了一下,發(fā)現(xiàn)200多萬買下這48年租住權(quán)的房子,即使馬上出租也頂多4000元/月,租售比達(dá)到了1∶570。后來再算這樣一筆賬,發(fā)現(xiàn)200萬現(xiàn)金不做任何投資而是全部存在銀行,以定期三年為例,一年有6萬元的利息收入,一個(gè)月可以拿到5000元左右,這筆錢完全可以支付一套租金為4000元多元的房子,甚至每個(gè)月還有額外的1000元左右的收入。于是,最后他放棄了買房,選擇繼續(xù)租房。

            網(wǎng)友“8888888800”的帖子發(fā)表后,引起了網(wǎng)友議論紛紛,跟帖近400個(gè)。對(duì)于帖主的遭遇,網(wǎng)友們分成了“挺買派”和“彈買派”兩大陣營(yíng)。前者認(rèn)為,隨著人民幣的升值,房?jī)r(jià)將繼續(xù)上漲,現(xiàn)在買房一來可以防備可能出現(xiàn)的通貨膨脹,二來不必?fù)?dān)憂后市房?jī)r(jià)越高越買不起;而后者則認(rèn)為,目前房?jī)r(jià)過高,加上政策調(diào)控即將來臨,現(xiàn)在買房不如租房,而200萬的現(xiàn)金或許可以通過其他的途徑進(jìn)行投資。

            專家——

            現(xiàn)在絕對(duì)是觀望期

            網(wǎng)友“8888888800”的買房遭遇或許是當(dāng)前市場(chǎng)下置業(yè)大軍的一個(gè)縮影。且看目前房?jī)r(jià)高位運(yùn)行,近期樓市調(diào)控重拳頻出,未來市場(chǎng)走勢(shì)不明朗,置業(yè)者又開始迷茫起來,現(xiàn)在到底該不該出手買房?對(duì)此,記者采訪了綜合開發(fā)研究院(中國·深圳)旅游與地產(chǎn)研究中心主任宋丁。

            宋丁認(rèn)為1∶570的租售比完全超出了正常的比例,如果買家是出于純自住目的,尚且可以考慮,如果是用于出租等投資目的,建議放棄。對(duì)于近日接二連三出臺(tái)的調(diào)控新政,宋丁認(rèn)為一定會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)理性回歸及房?jī)r(jià)適度回落有影響,對(duì)于置業(yè)者來說,現(xiàn)在絕對(duì)是觀望期。

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