主持人：外資之所以持續(xù)流入房地產(chǎn)市場，因?yàn)槭澜缍伎吹玫剑袊磥斫?jīng)濟(jì)整體趨勢肯定是一直向上的，只不過可能近一段時間之內(nèi)，我們房價不會像原來有那么一段時間，短時間內(nèi)瘋狂的上漲，可能會有所波動，但是整體趨勢肯定是增長的趨勢。抑制瘋狂主要是。
劉正山：這最核心因素是兩個，一個是人民幣升值怎么升法，如果我們逐漸逐漸升，而且周期拉的比較長的話，可能這個資金進(jìn)入會非常多，這是第一。第二個就是取決于我們國內(nèi)存款利率或者貸款利率，國內(nèi)貨幣利率是否能夠抵消CPI的漲幅，如果我們一直是保持負(fù)利率的話還會推高。另外一個因素也很重要，我們?nèi)丝诩t利的問題，因?yàn)橐粋€國家經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)展的前景，有時候跟勞動力也直接相關(guān)，如果我們總體勞動力比例是趨于下降程度，比如說人口老齡化，其實(shí)這個因素越來越嚴(yán)重，就是如果到人口勞動力總體數(shù)量有一個轉(zhuǎn)折，我們創(chuàng)造財富沒有那么太多，我們拿什么支撐這些比較高的物價包括房價，這些因素都很關(guān)鍵的。
主持人：這個問題探討起來非常復(fù)雜。
劉正山：跟我們今天話題扯的比較遠(yuǎn)。
主持人：我們看看網(wǎng)友的留言，網(wǎng)友左岸說人民幣升值后霧著美元不太劃算了，不值錢了，那我們該怎么來安排才能將損失降到最小呢？全部換成人民幣再理財?shù)淖龇髦菃幔?/p>
楊靜：持有人民幣的資產(chǎn)，一個是房產(chǎn)，但是現(xiàn)在國家調(diào)控政策可能是不傾向的，現(xiàn)在肯定說人民幣資產(chǎn)，資產(chǎn)包括儲蓄，剛才劉老師說副利率，但是現(xiàn)在唯一渠道就是理財產(chǎn)品，或者是股市。因?yàn)槊绹粋€其實(shí)匯率反映還是國家綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力，比如美國，國債負(fù)債總額14萬億美元，GDP的100%，每年的GDP不夠還債，換英鎊，英鎊更差，英鎊總的負(fù)債，國債總額是四萬億英鎊，相當(dāng)于40億人民幣，可是GDP才兩萬億美元，算起來他三倍的GDP，三年GDP才夠還他的國債，所以美元和英鎊這樣的資產(chǎn)可能未來都是值得質(zhì)疑的，資產(chǎn)質(zhì)量值得質(zhì)疑的，我們央行貨幣委員會專家，比如說李道奎，都是提倡我們中產(chǎn)階層，把多余的資金用于股市投資，因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在A股股值還是相對偏低的，現(xiàn)在還有倒掛，倒掛20%，所以相對來說還是。
主持人：這對于股市一竅不通的老百姓是不是風(fēng)險大一些。所以這個肯定不對的。
劉正山：肯定不對，因?yàn)閷?nèi)是存在貶值的過程。
主持人：他恰恰弄反了。
劉正山：美國一個經(jīng)濟(jì)學(xué)家提出著名的概念，因?yàn)樗芯客顿Y組合的，這個理論很高深，其實(shí)現(xiàn)在換成老百姓的話已經(jīng)是家喻戶曉了，不要把所有雞蛋放在一個籃子里面，這個時候必須做，我們要做理財，但是也要做一些投資，但是做過程中，我們一定要做分散，不要把風(fēng)險太集中了。
主持人：這種可以把風(fēng)險降到最小，包括做股市，不要把錢投到一只股里。
主持人：今天話題時間關(guān)系暫且討論到這里，非常感謝三位嘉賓作客我們本期《一鳴下午茶》，我們下期再見。（來源 CNTV）