香港和中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場在政府一輪又一輪的調(diào)控措施后仍然保持強(qiáng)勁勢(shì)頭，引發(fā)人們有關(guān)地產(chǎn)霸權(quán)的討論。香港地產(chǎn)巨商拒絕接受霸權(quán)的說法，但承認(rèn)政府的地產(chǎn)政策應(yīng)該更公平、合理。
*樓市不斷攀升 政府調(diào)控措施不見效*
中港兩地房地產(chǎn)市場過去兩年又大幅度攀升。官方公布的數(shù)據(jù)顯示，香港樓價(jià)已經(jīng)接近1997年歷史最高水平。中國內(nèi)地樓市在今年早些時(shí)候稍做調(diào)整后又繼續(xù)強(qiáng)勁增長。在此之前，政府不斷出臺(tái)各種宏觀和微觀調(diào)控措施，做出打壓樓市的姿態(tài)，但一直未能奏效。
今年七月，前香港新鴻基地產(chǎn)集團(tuán)創(chuàng)辦人郭得勝的私人助理潘慧嫻在香港書展推出《地產(chǎn)霸權(quán)》一書，引起轟動(dòng)。越來越多的人認(rèn)同作者的看法，認(rèn)為地產(chǎn)商對(duì)香港社會(huì)的操縱力越來越大，包括對(duì)新聞媒體的控制。
*地產(chǎn)霸權(quán)提法獲廣泛認(rèn)同 地產(chǎn)商反駁*
翻開香港每天的各大報(bào)刊，人們可以看到廣告做的最大、最多、最精致的往往就是地產(chǎn)廣告。如今，地產(chǎn)廣告是報(bào)刊媒體的最重要收入來源之一，媒體因地產(chǎn)商的反對(duì)而撤銷有關(guān)報(bào)道的事件時(shí)有發(fā)生。
潘慧嫻認(rèn)為，地產(chǎn)商的霸權(quán)地位受惠于政府的土地和房屋政策，以及政府財(cái)政對(duì)賣地收入和房地產(chǎn)稅收的依賴。
在香港中文大學(xué)星期一舉行的一場討論會(huì)上，《反市場的資本主義》一書的作者、香港嶺南大學(xué)文化研究系副教授許寶強(qiáng)說，特區(qū)政府的一些地產(chǎn)政策是反市場的，不利于各大小地產(chǎn)商之間的自由競爭，結(jié)果受惠的是具有壟斷實(shí)力的地產(chǎn)巨商，吃虧的是平民百姓。
許寶強(qiáng)說：“我們的市場基本上不是自由市場。它不是兩種極端，也就是說它不是完全壟斷，但也不完全是自由市場。我想從八十年代以后，好象壟斷的力量越來越多了。”
地產(chǎn)巨商中原地產(chǎn)集團(tuán)的主席施永青承認(rèn)政府的一些賣地方式以及一些地產(chǎn)商的賣樓方式不符合自由市場精神，但他拒絕接受地產(chǎn)霸權(quán)的說法，認(rèn)為香港的地產(chǎn)市場相比之下已經(jīng)相當(dāng)公平。
施永青說：“資本主義最大的問題不是地產(chǎn)霸權(quán)，最大的霸權(quán)是資本霸權(quán)?，F(xiàn)在香港已經(jīng)是在用拍賣、用競標(biāo)的方式，這已經(jīng)是公平競爭。難道你認(rèn)為讓黨委書記來分配會(huì)更好嗎？”
*內(nèi)地地產(chǎn)開發(fā)商影響力強(qiáng) 受政府支持*
觀察人士說，香港的地產(chǎn)操作模式已經(jīng)延伸至中國內(nèi)地。香港的新世界、長實(shí)、新鴻基和恒基等地產(chǎn)發(fā)展商在北京、上海和深圳等一線城市相當(dāng)活躍。他們與當(dāng)?shù)氐牡禺a(chǎn)商和開發(fā)商的影響力也日漸增強(qiáng)。
中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家劉正山日前對(duì)VOA表示，各地地方政府、開發(fā)商和銀行三方合謀，挫敗了中央政府一輪又一輪的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施。
各地民間維權(quán)人士說，在地方政府永無止境地追求土地財(cái)政收入的形勢(shì)下，百姓的利益被拋在一邊，導(dǎo)致百姓與官方和開發(fā)商之間的糾紛越來越多，愈演愈烈。
中國總理溫家寶上星期也批評(píng)地方財(cái)政收入在很大程度上依賴賣土地，并表示這個(gè)問題要從制度上加以解決。（VOA 記者 黎堡）