中新財(cái)經(jīng)9月8日電 題：北京生命科學(xué)地產(chǎn)走熱 商務(wù)園租賃面積占比大幅提升
中新財(cái)經(jīng)記者 龐無(wú)忌
國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司世邦魏理仕(CBRE)8日發(fā)布的《中國(guó)重點(diǎn)城市商務(wù)園區(qū)租戶普查2022北京》顯示，在北京商務(wù)園市場(chǎng)中，醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)租賃面積占比大幅提升。
隨著新一代信息技術(shù)、醫(yī)藥健康等高精尖產(chǎn)業(yè)在北京的進(jìn)一步集聚和發(fā)展，相關(guān)產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)同樣升溫，商務(wù)園區(qū)為其提供了主要的空間載體。報(bào)告指出，TMT(科技、媒體和通信)一直是北京商務(wù)園區(qū)最大的租戶群體，而近年來(lái)，隨著醫(yī)藥與生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)迅速發(fā)展和優(yōu)質(zhì)生命科學(xué)地產(chǎn)的密集入市，該行業(yè)租賃面積占比大幅提升。
截至2022年8月，報(bào)告數(shù)據(jù)顯示，TMT行業(yè)仍是北京商務(wù)園的最大租戶群體，占比達(dá)到37%，醫(yī)藥及生命科學(xué)緊隨其后，占比達(dá)30%。此后是制造業(yè)(15%)、能源及公共事業(yè)(4%)。
從各區(qū)域來(lái)看，報(bào)告指出，在中關(guān)村示范區(qū)“一區(qū)多園”的空間格局下，上地、中關(guān)村軟件園、東升和北清路的永豐、翠湖所屬的海淀園是新一代信息技術(shù)等產(chǎn)業(yè)的首選；經(jīng)開區(qū)、大興所屬的大興-亦莊園對(duì)生物工程/醫(yī)藥、汽車及交通設(shè)備、航空航天等產(chǎn)業(yè)有較大的集聚優(yōu)勢(shì)；而昌平園的中關(guān)村生命科學(xué)園、順義園的首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)、豐臺(tái)園的豐臺(tái)科技園則分別發(fā)展成為生物工程/醫(yī)藥、汽車及交通設(shè)備、新能源/節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)的集聚高地。
報(bào)告還發(fā)現(xiàn)，近年來(lái)北京商務(wù)園區(qū)的產(chǎn)業(yè)研發(fā)創(chuàng)新屬性更趨明顯。TMT、醫(yī)藥及生命科學(xué)、先進(jìn)制造業(yè)等研發(fā)活動(dòng)密集的產(chǎn)業(yè)對(duì)層高、承重、供電、環(huán)評(píng)等樓宇指標(biāo)有特殊要求，以安置其研發(fā)設(shè)備，因而更偏好專業(yè)的研發(fā)樓宇。而一般制造業(yè)、能源及公用事業(yè)等租戶則更多租賃一般標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，以落位其總部辦公、市場(chǎng)銷售等商務(wù)職能。
從大型交易來(lái)看，報(bào)告指出，近年來(lái)商務(wù)園區(qū)1萬(wàn)平方米及以上租戶無(wú)論在數(shù)量還是在租賃面積上都有顯著增長(zhǎng)，顯示商務(wù)園區(qū)對(duì)頭部企業(yè)的吸引力。其中，半數(shù)來(lái)自TMT企業(yè)，而醫(yī)藥及生命科學(xué)占近三分之一。商務(wù)園區(qū)學(xué)院派的辦公環(huán)境，更低的租金成本和更優(yōu)惠的產(chǎn)業(yè)政策，對(duì)大型高精尖企業(yè)較有吸引力。(完)