據(jù)彭博社報道，挪威主權(quán)財富基金正在為首次投資亞洲房地產(chǎn)市場做最后準(zhǔn)備，已將目光對準(zhǔn)東京和新加坡。
依靠石油收入，挪威主權(quán)財富基金“政府全球養(yǎng)老基金”坐擁8700億美元的天量資產(chǎn)。該基金房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)主管卡斯滕·卡拉維格表示，已經(jīng)將目光對準(zhǔn)了新加坡和東京。他表示：“可以說東京是全球房地產(chǎn)領(lǐng)域規(guī)模最大的單一市場，盡管我們并沒有設(shè)定投資目標(biāo)，但肯定會在亞洲有大動作。”
政府全球養(yǎng)老基金基于各城市的增長潛力和供給情況來確定目的地，希望在全球范圍內(nèi)投資10至15座城市。目前，政府全球養(yǎng)老基金已經(jīng)在紐約、巴黎、倫敦、柏林等地購置物業(yè)。2014年，該基金持有約180億美元房地產(chǎn)資產(chǎn)，占其全部資產(chǎn)的2.2%。政府全球養(yǎng)老基金希望逐步將房地產(chǎn)投資占比提升至5%。
卡拉維格表示：“我們看重的是新加坡和東京的核心區(qū)域，寫字樓將成為投資重點，畢竟在這些城市的中心并沒有太多商場。”
目前，日本商業(yè)地產(chǎn)市場正呈現(xiàn)出復(fù)蘇跡象，2月份東京的物業(yè)空置率由去年同期的7%下滑至5.3%。近年來，新加坡房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，大量資本涌入。去年，新加坡中央商務(wù)區(qū)寫字樓租金躍升14%。
此前，政府全球養(yǎng)老基金受限于投資股票和債券，2010年限制措施“松綁”，該基金開始進(jìn)軍房地產(chǎn)市場。去年，房地產(chǎn)投資的回報率為10.4%，而基金的整體收益率為7.6%，滑落至2011年以來的最低點。隨著多國國債市場收益率下滑，發(fā)達(dá)國家經(jīng)濟(jì)增速趨緩，政府全球養(yǎng)老基金曾警告收益率將縮水。
卡拉維格稱，該基金將為擴(kuò)張亞洲業(yè)務(wù)尋找合作伙伴。