在國慶長假之前，有關(guān)部委再出重拳調(diào)控樓市，強(qiáng)調(diào)對違法違規(guī)房企暫停融資和購地，同時(shí)“重點(diǎn)對定價(jià)明顯超過周邊房價(jià)水平的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查”。專家認(rèn)為，房地產(chǎn)市場的二次調(diào)控，使得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將再次面臨資金的壓力。
開發(fā)商資金壓力加大
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍稱，此次調(diào)控明確提出，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地閑置、改變土地用途和性質(zhì)、拖延開竣工時(shí)間、捂盤惜售等違法違規(guī)行為，加大監(jiān)管力度，如有違法違規(guī)記錄，要暫停其發(fā)行股票、公司債[127.310.06%]券和新購置土地等，措辭更為嚴(yán)厲。對開發(fā)商而言，這意味著一旦違規(guī)就將被切斷“銀根”，強(qiáng)有力的處罰將起到明顯的震懾作用。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，已公布中期業(yè)績的112家A股上市房地產(chǎn)公司上半年經(jīng)營性現(xiàn)金流為-783.6億元，較一季度末的-405.6億元增加了378億元，較2009年同期的349.6億元增加了1133.2億元。共有77家公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)值，比2009年末的35家增加了一倍多。多位分析師表示，約七成公司經(jīng)營性現(xiàn)金流為負(fù)，說明整個(gè)行業(yè)資金吃緊。從負(fù)債來看也不容樂觀，這些地產(chǎn)公司上半年負(fù)債總額達(dá)到7944億元，較一季度末和2009年末分別增加了601億元和1260億元。
一家房地產(chǎn)上市公司高管告訴記者，事實(shí)上發(fā)行股票、公司債券等融資渠道自去年11月以來就已基本關(guān)閉了，萬科、招商地產(chǎn)[17.336.65%]、世茂、蘇寧環(huán)球[8.734.93%]等多家房企增發(fā)方案都已停止。而且房地產(chǎn)企業(yè)獲取貸款難度也加大。
長江證券[10.631.82%]分析師蘇雪晶認(rèn)為，近期雖有保險(xiǎn)資金獲準(zhǔn)進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)行業(yè)的利好消息，但遠(yuǎn)水難解近渴。在資金壓力下，一些房企已開始加速多元化融資途徑，其中，發(fā)行海外債券、票據(jù)及信托、基金等融資方式被廣泛應(yīng)用。
樓市或再陷觀望期
北京鏈家地產(chǎn)副總裁林倩認(rèn)為，新政策在國慶黃金周之前出臺(tái)，將使第二波觀望迅速形成，成交量有可能出現(xiàn)急剎車，很可能成為最近幾年來最“冷”的黃金周，市場將再度回歸理性。
多家機(jī)構(gòu)分析師表示，新政策的出臺(tái)將使得購房者“主動(dòng)”或者“被動(dòng)”地陷入觀望。開發(fā)商在資金壓力下，或不得不再次采取促銷手段回籠資金。
上海易居房地產(chǎn)研究院綜合部部長楊紅旭認(rèn)為，這一波緊縮型調(diào)控后，房地產(chǎn)市場將再度降溫，10月份的市場表現(xiàn)將比9月份差一些。今年第四季度，重點(diǎn)城市的商品住宅成交量估計(jì)將比8-9月份略有回落，房價(jià)上漲的動(dòng)力減退，基本上將會(huì)以盤整和小幅下跌為主基調(diào)。