從經(jīng)濟的運行規(guī)律來說，當流通的商品數(shù)量不能滿足市場需求時，就會出現(xiàn)“供不應(yīng)求”，從而導致商品價格上漲。經(jīng)濟學上認為，所有流通在市場上的商品，包括商品房也不例外，都會受這一規(guī)律的影響。
西安交通大學經(jīng)濟與金融學院教授沈悅：“商品房就是一種商品，作為商品來講，它有自己的內(nèi)在價值，而且還有市場的供求規(guī)律，如果說一個人在低位買的房子，要他在更低位的時候賣，除非遇到特殊情況，一般情況下作為二手商品房交易，按照商品供求規(guī)律，如果沒有特別的因素很難在短時間內(nèi)大幅上漲或者下跌。”
繼今年3月20號國務(wù)院確定“國五條”后，西安也迅速公布了執(zhí)行細則，但記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多市民對政策的解讀從一開始就存在偏差，認為執(zhí)行政策后會帶來二手房房價的下跌，但相關(guān)專家分析，各地出臺“國五條”細則的本意并非如此。
西安交通大學經(jīng)濟與金融學院教授沈悅：“我認為國家出臺“國五條”，重心在于穩(wěn)定房價，是想抑制房價的過快上漲，但是國五條的實行也不可能導致房價的過度下跌，因為影響房價變化的因素非常多，就我們國家的情況來看，城市化的進程、城鎮(zhèn)化的建設(shè)，這是整個中國經(jīng)濟改革開放過程中的一種大趨勢，在這個大趨勢下，作為房價的變化，總體來講，（房產(chǎn)）的絕對價格要下降的話很難，如果房價能保持相對穩(wěn)定這就是比較正常的事情。”
其實，在國外一些城鎮(zhèn)化發(fā)展水平較高的城市，比如美國的紐約、加拿大的溫哥華等，由于城市建設(shè)已經(jīng)形成規(guī)模，商品住房數(shù)量也基本能夠滿足市場需求，所以這些城市中，已經(jīng)沒有必要新建大量商品住房，因此房價也基本穩(wěn)定。而目前我國正處于城鎮(zhèn)化建設(shè)的過程中，商品住房本來就處于“供不應(yīng)求”，再加上一些投資性的買入賣出，更是導致房價持續(xù)走高，因此，在未來一段時間內(nèi)，要想讓商品房價格真正意義上回歸理性，國內(nèi)大部分城市所要走的路還有很長。(西部網(wǎng))