房企分化加劇，已成為越來越清晰的行業(yè)標(biāo)簽。圖/CFP
數(shù)據(jù)來源：新京報(bào)記者根據(jù)公開資料整理，以房企發(fā)布公告為準(zhǔn)。
上半場(chǎng)哨聲即將吹響，房企業(yè)績(jī)的表現(xiàn)卻不盡如人意。根據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，共有34家房企披露了2014年前4個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)，累計(jì)簽約數(shù)據(jù)為4282.99億元，較之去年同期，漲幅僅為4.8%，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，這是樓市發(fā)展多年來的同期最低漲幅。
超半數(shù)企業(yè)同比下降
盡管對(duì)于全年樓市的走勢(shì)，大多數(shù)業(yè)內(nèi)人士都表示“看不清”，但企業(yè)分化加劇、無法超越去年，卻成為越來越清晰的行業(yè)標(biāo)簽。從已披露業(yè)績(jī)數(shù)據(jù)的34家企業(yè)中，包括中海、保利、世茂、遠(yuǎn)洋等企業(yè)在內(nèi)，有20家出現(xiàn)了業(yè)績(jī)同比下滑的現(xiàn)象，其中合生跌幅最高，突破六成；而首開股份、瑞安房地產(chǎn)、恒盛地產(chǎn)的業(yè)績(jī)降幅也超過了50%。
從前4月的銷售總額看，萬科仍穩(wěn)坐頭把交椅，銷售總額達(dá)669.6億，同比去年前4月漲19.6%。中海地產(chǎn)緊隨其后，達(dá)455.65億，恒大為443.9億，碧桂園為410.5億。目前僅此四家房企前4月銷售額超過400億。
備受關(guān)注的“千億軍團(tuán)”在前4個(gè)月表現(xiàn)各異，除中海、保利同比下滑外，以萬科為首的龍頭房企均收獲了不同增幅。其中碧桂園前4月銷售達(dá)410.5億，同比2013年前4月大幅上漲78.1%，根據(jù)1280億元的年度業(yè)績(jī)目標(biāo)來算，碧桂園已完成年度目標(biāo)的32%。恒大前4個(gè)月合計(jì)銷售高達(dá)443.9億元，同比大增61.6%，已完成年內(nèi)銷售目標(biāo)近40%。
某業(yè)內(nèi)資深人士指出，雖然標(biāo)桿房企多數(shù)呈現(xiàn)增長(zhǎng)，但幅度趨緩已是不爭(zhēng)的事實(shí)。在部分千億房企都上漲乏力的環(huán)境里，對(duì)于中小房企而言，未來或?qū)⒏优e步維艱。
未來壓力將持續(xù)增大
近期部分城市接連傳出樓市松綁，并未讓企業(yè)感受到太多暖意?！百?gòu)房人的心理在目前已經(jīng)出現(xiàn)明顯的變化，而預(yù)期對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)太重要了?！币晃徊槐阌谕嘎缎彰姆科笕耸肯蛴浾弑硎荆患径鹊臉I(yè)績(jī)不振，對(duì)于后期的銷售業(yè)績(jī)壓力也將倍增。
“截至目前，銷售同比上漲的企業(yè)中，部分是因?yàn)?013年的高額結(jié)轉(zhuǎn)，而隨著銷售結(jié)轉(zhuǎn)的逐漸減少，也將會(huì)影響到銷售數(shù)字的表現(xiàn)。”另一位市場(chǎng)分析人士也表示，目前房企融資壓力巨大，雖然有地方政府救市的可能性，但如果信貸政策沒有明顯寬松的跡象，市場(chǎng)也很難樂觀。
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2014年1-4月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資22322億元，同比增長(zhǎng)16.4%，增速比1-3月份回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)人士分析指出，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的數(shù)據(jù)并未出現(xiàn)好轉(zhuǎn)，樓市下行的壓力依然明顯。
另據(jù)某知名券商分析師表示，今年一季度應(yīng)該是眾多房企最佳的銷售窗口期，很多企業(yè)還是實(shí)現(xiàn)了較高的銷售額度。但他同時(shí)對(duì)未來市場(chǎng)則持看淡態(tài)度，并稱想要在后期“補(bǔ)漲”估計(jì)很艱難。
企業(yè)拿地積極性明顯減弱
根據(jù)中原研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，銷售20強(qiáng)的標(biāo)桿房企，截至5月10日，年內(nèi)拿地額度共計(jì)1318.7億元，而在2013年全年則達(dá)到了5600億元。且最近幾個(gè)月來，拿地?cái)?shù)量逐月遞減。
從2014年前4月土地市場(chǎng)情況來看，標(biāo)桿房企明顯出現(xiàn)謹(jǐn)慎態(tài)度，連續(xù)四月減少拿地額度，其中一月達(dá)到了單月高點(diǎn)，600.99億，隨后連續(xù)多月下調(diào)，2月拿地額為325.62億，3月萎縮到254.54億，4月更是下調(diào)到133億，與去年同期的291億元相比，下滑了54.3%。記者了解到，包括世茂、富力、雅居樂等多家房企在內(nèi)，已經(jīng)連續(xù)兩個(gè)月未現(xiàn)身土地市場(chǎng)出手。
Wind資訊統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，按申銀萬國(guó)行業(yè)分類，126家上市房企2014年第一季度歸屬母公司股東的凈利潤(rùn)106.23億元，較去年同期的113.45億元下滑6.36%。在“招保萬金”四巨頭中，除保利一季度凈利還維持增長(zhǎng)外，其他三家均現(xiàn)下降，特別是萬科，出現(xiàn)了13年以來罕見的凈利倒退，同比下降5.23%。除萬科外，招商地產(chǎn)凈利下降6.82%，金地集團(tuán)下滑73.65%。
“銷售、利潤(rùn)的雙雙下滑，以及目前市場(chǎng)供需格局的變化，都讓企業(yè)在拿地時(shí)倍加小心。另外，部分標(biāo)桿房企在2013年已經(jīng)提前完成土地儲(chǔ)備目標(biāo)，也是今年以來房企拿地積極性減弱的重要原因?！蹦迟Y深業(yè)內(nèi)人士同時(shí)表示，但是對(duì)于核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊，仍會(huì)出現(xiàn)積極拼搶的情況。
■ 預(yù)測(cè)
銷售目標(biāo)或放空？
“今年的市場(chǎng)環(huán)境，很難再現(xiàn)去年的銷售盛況?！蹦成鲜蟹科鬆I(yíng)銷負(fù)責(zé)人這樣告訴記者。事實(shí)上，這樣的觀點(diǎn)并非空穴來風(fēng)。
5月8日，合生創(chuàng)展集團(tuán)有限公司發(fā)布公告稱，截至2014年4月30日止4個(gè)月，集團(tuán)合約銷售金額約為人民幣12.21億元，較去年同期約人民幣35.08億元同比下降65.2%。據(jù)業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，盡管合生創(chuàng)展的土地儲(chǔ)備和貨量充沛，但銷售能力一直是其軟肋，因此連續(xù)的業(yè)績(jī)下滑并非新鮮事。針對(duì)2014年的經(jīng)營(yíng)，合生保守地制定了與2013年持平的銷售目標(biāo)——150億元。但據(jù)了解，其全年推貨量將達(dá)494億元，其中剛需和改善產(chǎn)品占比高達(dá)77%，其余23%為高端產(chǎn)品。
不僅是合生，眾多房企都需要直面業(yè)績(jī)下滑壓力。根據(jù)業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，2014年1-4月份萬科累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積524.3 萬平方米，銷售金額669.8億元，分別比2013年同期增長(zhǎng)8.7%和19.6%。
一位分析人士指出，雖然從4月份開始，萬科告別了環(huán)比增長(zhǎng)的局面，但是前4個(gè)月的銷售面積和銷售額同比依然增長(zhǎng)，而且按照目前的銷售額規(guī)模來看，全年完成2000億元的銷售額仍然有望。但他同時(shí)也表示，今年二季度和三季度的市場(chǎng)如果出現(xiàn)斷崖式下降，則可能沒有公司能夠幸免，萬科在今年成立30周年實(shí)現(xiàn)2000億元銷售目標(biāo)的計(jì)劃，也有可能落空。
本版采寫/新京報(bào)記者 李捷