西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,7月西安普通住宅成交均價(jià)6771元/平方米,環(huán)比6月每平方米上漲了10元,已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月保持穩(wěn)定態(tài)勢(shì),但商品房銷量環(huán)比下降17.89%。
樓市批售面積環(huán)比上漲
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)研究中心根據(jù)網(wǎng)簽合同備案及樓盤(pán)市場(chǎng)調(diào)研統(tǒng)計(jì)顯示:7月,西安市商品房新批預(yù)售面積為144.45萬(wàn)平方米,環(huán)比上漲15.8%,同比更是高達(dá)64.31%。而從近期西安樓市的供應(yīng)情況來(lái)看,今年上半年,西安商品房月均批售面積達(dá)到了160.9萬(wàn)平方米,該數(shù)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于2011年全年月均109.7萬(wàn)平方米。
商品房銷量環(huán)比下降
7月,西安商品房銷售面積為 97.17萬(wàn)平方米,較6月環(huán)比下降17.89%,同比下降6.88%。普通住宅市場(chǎng)銷售面積為81.05萬(wàn)平方米,環(huán)比6月下降18.85%,同比去年6月下降11.62%。
住宅均價(jià)6771元/平方米
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示: 7月,西安普通住宅成交均價(jià)6771元/平方米,已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月維持穩(wěn)定態(tài)勢(shì)。從全市普通住宅各價(jià)格區(qū)間段走勢(shì)情況來(lái)看:7月,全市各價(jià)格段成交變動(dòng)幅度中3500-4000元/平方米相比6月下降6%,跌幅最大;與此同時(shí),漲幅最大的是4500-5000元/平方米、7500-8000元/平方米兩大價(jià)格區(qū)間段,環(huán)比均上漲了2.4%,另外,8000-10000元/平方米環(huán)比也上漲了2.3%。其中,5500-7000元/平方米依然是主力成交價(jià)格區(qū)間段,占到全市成交總量的40%。
西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)分析認(rèn)為,在上半年樓市銷量“回暖”的情況下,部分樓盤(pán)“優(yōu)惠”力度減弱甚至取消,促使成交價(jià)格出現(xiàn)悄然上漲;同時(shí)也說(shuō)明較有實(shí)力的改善型需求購(gòu)房者在7月選擇入市。
西安普通住宅存量夠賣(mài)18個(gè)月
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上月西安商品房庫(kù)存達(dá)到2140.12萬(wàn)平方米,相比6月增加了47.28萬(wàn)平方米,依然維持高位運(yùn)行。而普通住宅存量達(dá)到1333萬(wàn)平方米,按目前銷量至少需要18個(gè)月才能售完。
據(jù)西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)統(tǒng)計(jì),7月份商品房結(jié)轉(zhuǎn)可售量相比6月增加了47.28萬(wàn)平方米,如何去化庫(kù)存依然是房企面臨的首要難題。反觀住宅市場(chǎng)方面,7月,在住宅物業(yè)持續(xù)放量的背景下,市場(chǎng)上可售房源量相比6月增加了22.92萬(wàn)平方米,按上半年月均銷量計(jì)算,1333.38萬(wàn)平方米的總量,仍需近18個(gè)月的時(shí)間才能被市場(chǎng)消化,各房企仍將去化庫(kù)存當(dāng)做首要目標(biāo),減少運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)。(西安晚報(bào)-西安新聞網(wǎng))