中新網(wǎng)5月5日電 最高人民法院執(zhí)行局長張根大今日表示，《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》明確要求人民法院不能執(zhí)行買受人購買的符合法定保護(hù)條件的未過戶不動產(chǎn)。
最高法今日舉行發(fā)布會，通報《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》的有關(guān)情況。
張根大介紹《異議復(fù)議規(guī)定》主要內(nèi)容時表示，規(guī)定明確人民法院不能執(zhí)行買受人購買的符合法定保護(hù)條件的未過戶不動產(chǎn)。登記在被執(zhí)行人名下的房屋從法律上應(yīng)當(dāng)視為被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)，但是，由于我國的不動產(chǎn)登記制度還不夠完善，買受人如果購買了被執(zhí)行人名下的房屋，由于種種因素未能及時辦理過戶登記手續(xù)，如果僅僅考慮申請執(zhí)行人的金錢債權(quán)受償，完全不考慮買受人的利益，將會引發(fā)嚴(yán)重的社會問題，也不符合公平原則。
正因如此，《異議復(fù)議規(guī)定》借鑒德國等大陸法系國家和地區(qū)保護(hù)買受人物權(quán)期待權(quán)的有益經(jīng)驗(yàn)，在第二十八條至三十條將不動產(chǎn)受讓人區(qū)分為一般買受人、消費(fèi)者買受人、辦理了物權(quán)登記的受讓人三種情形，并規(guī)定了不同的保護(hù)要件，賦予符合法定條件的買受人對不動產(chǎn)的物權(quán)期待權(quán)以排除執(zhí)行的效力。