昨日，家住花溪區(qū)青巖古鎮(zhèn)明清街17號(hào)的市民胡先生致電商報(bào)百姓新聞網(wǎng)6757777稱，他家的整個(gè)院子租給他人做茶館生意，幾年后，他回家發(fā)現(xiàn)自己院子內(nèi)的房子主墻被拆除一半，變成了圍墻，還開(kāi)了一個(gè)通道，這讓他們一家無(wú)法接受。
房主：租出去的房子被人私自改造
記者來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)到，胡先生家的房子是磚木結(jié)構(gòu)，三棟房屋連接成的一個(gè)院子。
“房子租出去后，我們一直沒(méi)有回去過(guò)，誰(shuí)知他們把房子的主墻都拆了。”胡先生向記者介紹，2005年9月，他把他家的一進(jìn)三梯三棟房子的整個(gè)院子租給鄭女士做飲茶生意。合同簽訂至2015年9月止。合同規(guī)定，在租用期間，不得隨意拆除整個(gè)院子房子的主墻，鄭女士方負(fù)責(zé)對(duì)此房子的管理。如鄭女士方在院內(nèi)需要修建臨時(shí)用房的，在經(jīng)得胡方同意，不損壞主墻的情況下進(jìn)行。房租每年3500元，每年按期交付，每三年增加租賃費(fèi)一個(gè)擋500元。
今年3月的一天，他們一家人想去看看老房子，才發(fā)現(xiàn)自家房子的原貌不見(jiàn)了，中間那棟房子右側(cè)的13米高的主體墻壁變成了2米左右的圍墻，而且圍墻已經(jīng)不是原來(lái)的古墻壁，是新翻修過(guò)的水泥混磚墻，墻壁靠最后一棟房子右側(cè)還開(kāi)了一個(gè)2.5米寬的洞。
胡先生說(shuō)，鄭女士在沒(méi)有經(jīng)他許可的情況下，私自把他家的房子墻體拆除，并把主墻換成了圍墻，還在圍墻上打開(kāi)通道，這讓他怎么也接受不了。
胡先生說(shuō)，他們以鄭女士不按合同相關(guān)規(guī)定履行合同，要求與鄭女士終止合同，并要求將房子恢復(fù)原狀。因被拆的墻體有上百年的歷史，無(wú)法恢復(fù)，他要求鄭方給予經(jīng)濟(jì)上的賠償?？墒?，鄭方不愿意終止合同，也不同意賠償，致使經(jīng)營(yíng)還在繼續(xù)，導(dǎo)致他們租賃糾紛一直沒(méi)有得到解決。
承租方：翻修墻體得到房東同意
“打開(kāi)這面墻壁，是經(jīng)過(guò)房東同意的。”鄭女士接受記者采訪時(shí)告訴記者，她租用胡先生家的這個(gè)院子時(shí)，第二棟房子中間就是空的，右側(cè)根本沒(méi)有房子的主體墻，就一壁墻壁而已。鄭女士說(shuō)起租房糾紛也非常的激動(dòng)，她說(shuō)，胡先生家的房子是17號(hào)，隔墻旁邊有一棟木房屬于另一居民，門牌號(hào)19號(hào)也是她租來(lái)用的。
“我們拆除胡家的這壁墻壁，是因?yàn)樗业膲Ρ诒?，很可能有倒塌的可能。我在電話中向胡先生匯報(bào)了此情況，也向19號(hào)房主匯報(bào)了此情況。我對(duì)房主說(shuō)，我要把墻壁拆除，重新翻修，并要在墻壁上開(kāi)一個(gè)洞，方便她從17與19號(hào)進(jìn)出。在電話中，房主是同意的。”鄭女士指著此房激動(dòng)地對(duì)記者說(shuō)，自從她接手此房子做飲茶生意以來(lái)，她前后投入了幾十萬(wàn)元資金維修此房子，前二三年生意都很淡，基本上是虧本的。后來(lái)生意好起來(lái)，她把飲茶鋪加大增加了餐飲生意，便把隔壁19號(hào)租用來(lái)做火房，她的經(jīng)營(yíng)有了一點(diǎn)點(diǎn)起色，客人相對(duì)一天天多了起來(lái)，房主認(rèn)為她賺了錢。突然想借故終止合同收回房子，那她投入進(jìn)去的損失找誰(shuí)承擔(dān)呢？
律師：承租方未履行合約規(guī)定房主可解除合同
貴州華頓律師事務(wù)所劉鑫律師說(shuō)，根據(jù)合同規(guī)定，承租人在不改變?cè)鹤臃孔又黧w墻的情況下，如需要建臨時(shí)用房的，可以在經(jīng)得房主同意的情況下維修及管理。承租方在沒(méi)有經(jīng)得房主的同意私自把主體墻壁拆除，沒(méi)有履行合約規(guī)定，租賃方有權(quán)解除合同，并要求承租方恢復(fù)圍墻的原貌。
劉鑫律師說(shuō)，青巖古鎮(zhèn)是貴陽(yáng)市的一個(gè)旅游景點(diǎn)，如經(jīng)相關(guān)部門核定，損壞國(guó)家文化遺產(chǎn)及相關(guān)古跡的，應(yīng)受到相關(guān)部門的處罰。（金黔在線-貴州商報(bào)）