比如，重慶細(xì)則提出：“銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要在符合信貸條件的前提下，對中小套型住房套數(shù)達(dá)到項目開發(fā)建設(shè)總套數(shù)70%以上的普通商品住房建設(shè)項目優(yōu)先支持開發(fā)貸款需求。”
業(yè)內(nèi)人士指出，隨著細(xì)則陸續(xù)“靴子落地”，加上此前已提前消化不少購房需求，預(yù)計今后一段時間市場將明顯“遇冷”，房價漲勢也會被遏制。與此同時，要警惕市場“利空出盡便是利好”的預(yù)期，從嚴(yán)執(zhí)行調(diào)控政策，防止市場出現(xiàn)反彈。
■ 解讀
“政策總體呈現(xiàn)從嚴(yán)基調(diào)”
據(jù)新華社電 昨日，地方版樓市調(diào)控細(xì)則陸續(xù)公布。記者第一時間連線有關(guān)專家和業(yè)內(nèi)人士點評這些政策，普遍認(rèn)為這些政策總體呈現(xiàn)從嚴(yán)基調(diào)。
表現(xiàn)一，一些城市限購范圍擴(kuò)大。如“廣東版”調(diào)控政策出臺后，原本只是主城區(qū)限購的珠海、佛山如今要求覆蓋全部行政區(qū)域。
北京對本市戶籍單身人士購房做出規(guī)定，未擁有住房的，限購1套住房；對已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。對于備受社會關(guān)注的個人住房轉(zhuǎn)讓所得稅征收問題，北京第一個出臺細(xì)則，對商品房、自建住房、經(jīng)濟(jì)適用房和已購公有住房的房屋原值給出了具體計算細(xì)則。
表現(xiàn)二，房價控制目標(biāo)收緊。一些城市明確統(tǒng)計新建商品住宅價格，扣除保障房因素；一些城市提出房價漲幅不高于或低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的實際增幅。如重慶要求“主城區(qū)新建商品住房價格增幅低于城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實際增幅。”
中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉表示：“這意味著要扣除CPI，也就是物價上漲因素，因此更嚴(yán)格。”
表現(xiàn)三，一些城市個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)步伐加快。中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長朱中一說：“廣東對住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)提出時間表，要求今年年底前所有地級以上城市完成個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)。這是值得肯定的舉措。”
國務(wù)院發(fā)展研究中心副研究員劉衛(wèi)民說：“從目前各地出臺的細(xì)則來看，無論是更嚴(yán)格的限購政策或限購標(biāo)準(zhǔn)或更為嚴(yán)格的差別化信貸稅收政策，都體現(xiàn)出‘從嚴(yán)’是這次各地調(diào)控的基調(diào)。”
■ 追蹤
北京出細(xì)則市場遇冷
據(jù)新華社電 “估計市場要冷清一陣子了。”31日，北京公益西橋附近一家“鏈家地產(chǎn)”門店工作人員告訴記者。記者采訪發(fā)現(xiàn)，隨著北京、上海“國五條”細(xì)則的出臺，兩地樓市又出現(xiàn)了冷清和觀望的氣氛。
這家“鏈家地產(chǎn)”門店的楊姓工作人員說，現(xiàn)在客戶的觀望情緒明顯濃厚了，客戶非常少，偶有看房也是之前的老客戶，大多都是為了解行情，并不急于買房。
“附近的房子大多不滿五年，按照差額20%計算，要繳納的個稅額很高。不少想換房的客戶都只能先看看，等住滿5年再說。”這位工作人員說，大多數(shù)“剛需”還是愿意購買配套相對成熟的二手房，因為新房多數(shù)較遠(yuǎn)，上班族整天來回奔波太累。二手房市場的風(fēng)吹草動，都會牽動人們的敏感神經(jīng)。
北京多家中介人員表示，新政落地前幾天，客戶就開始少了。3月初咨詢的人較多，現(xiàn)在大家漸漸“吃透”政策，新政落地后沒有多少人來咨詢。
北京積水潭橋附近“鏈家地產(chǎn)”門店工作人員陳女士說，在近一個月內(nèi)，客源已經(jīng)大量被消化掉。調(diào)控細(xì)則出來后，客戶大量減少，以附近小區(qū)一套50多平方米的房子為例，不久前的掛牌價是300萬，現(xiàn)在有業(yè)主才報價270萬，價格相差不少。“現(xiàn)在出手買房的議價空間肯定要比政策落地前要大。”