關(guān)于房產(chǎn)稅的傳言在這兩三年里從未中斷。尤其在財(cái)政部部長謝旭人11月21日發(fā)表署名文章，指出“要認(rèn)真總結(jié)個人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)經(jīng)驗(yàn)，研究逐步在全國推開”后，房產(chǎn)稅將全國推行的消息更是甚囂塵上。
此時，距滬渝兩地開始征收房產(chǎn)稅尚未滿兩年。據(jù)上海市地稅局11月下旬披露的最新信息，上海共認(rèn)定約5萬套住房需要繳納房稅，其中去年認(rèn)定2萬余套，今年約3萬套，年增速100%有余。
重慶官方消息則顯示，重慶房產(chǎn)稅開征第一年，征收稅金約1億元。
在滬渝兩地的示范之下，呼吁房產(chǎn)稅全國推行的聲音從未間斷，雖然其中還夾雜著一些反對甚至提議停止滬渝兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)的聲音，但各個層面顯示的信息表明，房產(chǎn)稅已是“開弓沒有回頭箭”。
多位接受《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從滬渝兩地的試點(diǎn)效果來看，房產(chǎn)稅對降房價的效果并不明顯，但上海、重慶版的房產(chǎn)稅不是終點(diǎn)，并不能單純地用這兩個城市試點(diǎn)的結(jié)果來給房產(chǎn)稅下最終定論，房產(chǎn)稅代替限購令仍是解決土地財(cái)政依賴的長期趨勢。
滬渝試點(diǎn)兩條道路
2011年1月27日，離“國八條”落地剛滿24小時，上海和重慶版房產(chǎn)稅改革試行方案隨即出爐。兩地房產(chǎn)稅方案差異較大，代表著兩種不同的改革方向。
自此，上海全市行政區(qū)域與重慶市主城九個區(qū)成為令人矚目的“改革試驗(yàn)田”。在征收對象方面，上海規(guī)定在不再新購住房的前提下，對存量房不征收房產(chǎn)稅。重慶則對存量獨(dú)棟商品住宅要征收房產(chǎn)稅。
上海的適用稅率分兩檔，即0.4%和0.6%，重慶分三檔，分別為0.5%、1%和1.2%。
滬渝兩地都對“新購普通房”有明確的界定，其中上海規(guī)定本市家庭新購的第二套及以上住房（包括新房和二手房），非本市家庭為新購住房（不論是否第一套）。重慶則認(rèn)定本市家庭獨(dú)棟商品住宅（無論存量還是增量）；非本市家庭新購的高檔住房（價格比主城新房成交價高2倍）。
市場分析人士認(rèn)為，總體看來，上海版主要是壓制二套房及新增購房，而重慶版則主要針對的是富裕人群和炒房人群，起到的是財(cái)富調(diào)節(jié)作用。
上海中原研究咨詢部總監(jiān)宋會雍分析，重慶的套均納稅額在7700元/年左右，上海住宅類物業(yè)繳納的房產(chǎn)稅估計(jì)也只有數(shù)億元，單套房屋年納稅額在幾百元到萬元。
“不管是重慶還是上海，作為相對高端、大面積房屋的持有家庭，對于年額度在萬元上下的房產(chǎn)稅，有著充分的承擔(dān)能力。相應(yīng)的，房產(chǎn)稅對于房屋消費(fèi)的制約力是非常弱的，也無法起到左右市場供求、調(diào)節(jié)房價的影響力。”宋會雍如是說。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域分析師黃河滔則認(rèn)為，與其他稅費(fèi)相比，目前房產(chǎn)稅的征收稅率并不高，2012年上海適用稅率標(biāo)準(zhǔn)按是否高于26896元/平方米，分為0.4%和0.6%兩個檔次，且僅按房屋總價的70%征收，實(shí)際稅率僅在0.28%和0.42%。而2012年至今，全市新建商品住宅均價同比漲幅1.8%，住宅租金回報(bào)率多集中在1.50%~3.00%，仍均高于房產(chǎn)稅征收稅率水平數(shù)倍。
房產(chǎn)稅乃大勢所趨
作為房產(chǎn)稅試點(diǎn)的積極推動者，重慶市市長黃奇帆曾表示，房產(chǎn)稅改革將在1年至2年試點(diǎn)的基礎(chǔ)上總結(jié)完善，上海、重慶試點(diǎn)后的“修改版”可能在全國推廣房產(chǎn)稅改革。他同時透露，“重慶版”房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)方案確有需要修改的地方，重慶將全力把此項(xiàng)改革試點(diǎn)到位。
財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所所長賈康認(rèn)為，對房產(chǎn)稅試點(diǎn)效果的評判不能過于表面化。因?yàn)樵谏虾！⒅貞c這樣的發(fā)達(dá)地區(qū)搞房產(chǎn)稅，最重要的任務(wù)不是籌集收入，而是調(diào)節(jié)市場，影響人們的住房消費(fèi)，并為財(cái)稅體制改革提供配套。“最重要的是總結(jié)兩地試點(diǎn)的經(jīng)驗(yàn)，然后再談怎么進(jìn)一步推開。兩地的試點(diǎn)有其積極意義和借鑒作用，但具體到其他城市必須具體討論。在未來的新一輪財(cái)稅改革中，房產(chǎn)稅是一個無法回避的方向。”