70大中城市3月樓市環(huán)比銷量回升價格趨穩(wěn)
在一系列促進住房消費的政策助力下，樓市開始出現(xiàn)了企穩(wěn)跡象。昨日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了3月70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。結(jié)果顯示，3月70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比下降的城市有50個，比2月大幅減少了16個。其中，一線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均，分別由2月的下降0.1%和持平轉(zhuǎn)為本月上漲0.2%和0.3%。
此外，3月二、三線城市新建商品住宅價格和二手住宅價格環(huán)比綜合平均雖仍然下降，但降幅均比2月收窄。受去年同期基數(shù)較高影響，3月70個大中城市房價同比仍呈下降狀態(tài)。
房價環(huán)比上漲城市增多
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，3月房價環(huán)比持平和上漲的城市各有8個和12個，分別增加了6個和10個。
值得一提的是，上月在北京、上海、廣州和深圳四個一線城市中，深圳和北京的新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲了0.7%和0.3%，上海價格則與2月持平，只有廣州的新建商品住宅價格環(huán)比依然微降了0.1%。二手住宅價格方面，北京和深圳同樣環(huán)比上升了0.5%，上海和廣州則呈現(xiàn)持平的態(tài)勢。
國家統(tǒng)計局表示，雖然受去年同期基數(shù)較高影響，70個大中城市中新建商品住宅價格全部下降；二手住宅價格僅有1個城市上漲，其余全部下降。不過隨著環(huán)比房價由降轉(zhuǎn)升，同比房價初步預(yù)計降幅將會收窄，并逐漸企穩(wěn)。
此外，3月70個大中城市新建商品住宅成交量為21.7萬套，比2月份增加65.9%，接近去年同期水平，主要原因是2月份屬于房地產(chǎn)傳統(tǒng)銷售淡季，春節(jié)過后房地產(chǎn)市場成交逐漸活躍。隨著3月底樓市新政影響的逐步顯現(xiàn)，預(yù)計未來銷售量可能繼續(xù)回穩(wěn)。
廣州：二手樓市壓價空間在縮減
克而瑞廣州高級分析師肖文曉分析，截至3月底，廣州新建商品住宅整體庫存還有111698套，依然處于歷史高位水平。從4月上半月的情況來看，雖然在“3·30新政”之后市場成交比之前大有好轉(zhuǎn)，但也不過是3000來套的成交水平，尚未恢復(fù)到去年年底八九千套一個月的水平。目前，全民炒股的氛圍已然淡化了新政對樓市的刺激。雖然從長期來看，人們在股市賺到的錢最終還是會回流樓市，但是短期內(nèi)更多的還是體現(xiàn)對樓市資金的虹吸效應(yīng)。
滿堂紅市場研究部高級經(jīng)理周峰認為，因營業(yè)稅的“5改2”政策在今年3月31日才開始實施，在過去的半年時間里，市場只是圍繞著銀行信貸方面“做文章”，在有效需求未得到完全釋放的前提下，業(yè)主即使不愿意降價賣房，也不會隨意升價。今年3月后，隨著有入市意愿的有效客戶數(shù)量逐步增多，可以壓價的空間也越來越小，就算客戶節(jié)省了部分營業(yè)稅成本，但由于業(yè)主陸續(xù)反價，會導(dǎo)致其他與總價有關(guān)的契稅、個人所得稅等成本的增加。(記者賴偉行)